Ferme Toscane à Rénover, Avec 25 Hectares De Terrain Privé Et Une Oliveraie

Ferme caractéristique à restaurer dans une position panoramique, parmi les collines et les bois du Val di Chiana. Superficie vendable nette de 628 mètres carrés sur trois niveaux, avec 25 hectares de terres privées, dont un bosquet de 600 arbres produisant de l’huile d’olive et une forêt. Possibilité d’ajouter une piscine.

Position géographique
Situé dans une région vallonnée et pittoresque, au milieu de villages médiévaux typiques, de bois et d’oliveraies, le Casale di Sant’Ellero est une ferme toscane typique, entourée d’environ 25 hectares de terres privées.
L’emplacement est très privé mais en même temps facilement accessible, grâce à une route pavée qui se sépare de la rue provinciale en montant la crête de la colline et atteint la propriété, puis continue et rejoint à nouveau la rue provinciale, qui descend en contrebas.
Nous sommes pratiquement à égale distance de Civitella in Val di Chiana (6,5 km) et de Monte San Savino (10 km), petites villes de la vallée du Val di Chiana, riche en histoire, en traditions et en architecture médiévale et Renaissance, à environ une demi-heure de route d’Arezzo (24 km) et à une heure de Sienne (50 km) et Castiglione del Lago (56 km).
Grâce à l’autoroute A1 (la connexion est à 9 km), Florence (84 km) et son aéroport (88 km) sont facilement accessibles et se trouvent à environ une heure de route.
Les amateurs de golf trouveront le club le plus proche à seulement 29 km : le Valdichiana Golf Club, qui est un parcours de 9 trous, par 34, de 2,643 mètres. Au practice, les clients peuvent également apprendre à jouer sous la direction et la supervision attentives des maîtres fédéraux.

Description des bâtiments
Casale di Sant’Ellero a une surface vendable nette de 628 m² sur deux étages.

La structure du bâtiment est assez caractéristique avec de nombreux logements, comme si la petite agglomération avait été construite à des moments différents, s’ajoutant les uns après les autres en fonction des besoins de la famille qui l’habitait.
Le toit de la ferme n’est pas non plus unique et uniforme, il est plutôt composé de différents types de toits, d’orientations et de pentes.
Tout cela contribue à rendre la maison très typique et originale.

La ferme, qui a besoin d’être rénovée, est actuellement subdivisée comme décrit ci-dessous, mais une fois restaurée, elle offrira la possibilité de mieux diviser les espaces en fonction de ses besoins.

Rez-de-chaussée
Au rez-de-chaussée, il y a un salon avec un hall d’entrée, une kitchenette, un salon/salle à manger, un salon, une salle de bains et une buanderie. Il y a aussi une autre zone avec quatre grandes caves et un hangar à outils.

Deuxième étage
Au deuxième étage, la zone reliée au rez-de-chaussée par un escalier qui monte du salon comprend un salon/bureau, deux chambres (dont une a accès à un petit grenier au niveau supérieur) et une salle de bains. De l’autre côté, nous trouvons un petit appartement avec une entrée séparée, accessible par un escalier extérieur, composé d’une cuisine/salon, de deux chambres et d’une salle de bains.

Sous-sol
En raison du terrain vallonné, la ferme dispose également d’un sous-sol, avec un accès direct de l’extérieur. Il abrite aujourd’hui un garage, une remise à outils, trois caves et un four.
Au-dessus d’une partie du sous-sol, nous trouvons une grande terrasse d’environ 49 mètres carrés.

Les mesures fournies indiquent la surface habitable.
La surface habitable est la même que la surface praticable à pied (y compris les murs intérieurs) plus 10 % pour tenir compte des murs porteurs.
La superficie en mètres carrés des terrasses a été calculée à 30 % et les porches à 50 %.
La surface occupée par les escaliers ne peut être calculée qu’une seule fois.

État et finition
La ferme Casale Sant’Ellero a besoin d’être rénovée, ce qui permettra certainement une meilleure répartition de l’espace à l’intérieur de la maison, tout en conservant les caractéristiques architecturales typiques du bâtiment.
La maçonnerie extérieure, faite de pierres apparentes, est en bon état, tout comme la toiture.
À l’intérieur, plusieurs éléments caractéristiques (certains sols et jambages en pierre, les marches et les planchers en bois, les cheminées, etc.) peuvent être entretenus et restaurés lors des rénovations.

Zones extérieures
La propriété comprend environ 25 hectares de terres, avec environ 600 oliviers qui produisent de l’huile d’olive. Le reste des terres est une forêt et il y a deux puits, dont l’un a un bon débit d’eau.
Une piscine peut être construite sur le terrain après avoir demandé les permis nécessaires.

Utilisation et utilisations potentielles
Cette propriété est idéale pour ceux qui rêvent d’une ferme typique en Toscane, à rénover selon leurs besoins et leurs goûts personnels.
En raison de sa taille, il se prête comme résidence secondaire ou comme petite entreprise de chambres d’hôtes.
La région est vallonnée et pittoresque et elle est située au centre de nombreuses villes historiques de la Toscane, ce qui en fait un point de départ idéal pour des excursions d’une journée à la découverte de la Toscane et de tout le centre de l’Italie.