Leben & Arbeiten Im Herzen Der Historischen Altstadt

DAS IMMOBILIENInnerhalb eines historischen Innenhofensembles in der Altstadt von Wiesbaden-Nordenstadt vereint dieses Gebäude zwei unabhängig voneinander zugängliche Einheiten: eine Gewerbefläche von ca. 58 m² im Erdgeschoss und eine geräumige Wohnung von ca. 110 m², die sich über das erste und das Dachgeschoss erstreckt. Eine attraktive Gelegenheit für Unternehmer, Freiberufler oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Gewerbeeinheit ist sowohl direkt von der Straße als auch über den geschützten Innenhof zugänglich. Ursprünglich als offene Verkaufsfläche konzipiert, ist sie derzeit in zwei Räume mit einer kleinen Küchenzeile und einer Toilette mit tragbarer Dusche aufgeteilt. Das flexible Layout bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Büro, ein Studio, eine Praxis oder ein Ladengeschäft. Das separat zugängliche Apartment verfügt über einen geräumigen, lichtdurchfluteten offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich im ersten Stock. Zahlreiche Fenster, Parkettboden und eine moderne Einbauküche sorgen für eine einladende Atmosphäre. Ein Duschbad vervollständigt diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume, die sich für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästeunterkünfte oder ein Heimbüro eignen. Charakteristische Dachgauben und Dachlinien verleihen den Räumen ihren individuellen Charme. Ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne rundet den Wohnraum ab. Mit drei Parkplätzen, separaten Eingängen und einer Lage im etablierten historischen Stadtzentrum bietet das Gebäude 9a eine vielseitige Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung. Die ruhige Umgebung, die von traditionellen Fachwerkhäusern geprägt ist, verbindet historischen Charme mit bequemen Annehmlichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Wiesbaden und Frankfurt.EnergieausweisEs liegt kein Energieausweis vor. Denkmalgeschütztes Denkmal.Zusätzliche InformationenDas Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und bildet zwei unabhängige Einheiten innerhalb des größeren historischen Grundstücks. Aus rechtlicher Sicht wird die Immobilie daher als Wohnungseigentum verkauft und nicht als Haus auf einem eigenständigen Eigentumsgrundstück. Die Käuferprovision beträgt 2,975% des Kaufpreises, einschließlich Mehrwertsteuer, und ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Die oben angegebenen Informationen basieren auf Angaben Dritter. Peters & Peters Sotheby’s International Realty übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Informationen.Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, würden wir uns freuen, von Ihnen zu hören.Bitte kontaktieren Sie Jennifer Peters in unserem Büro in Wiesbaden per Telefon oder E-Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.