Ein Kleines Dorf Im Herzen Der Altstadt

DAS OBJEKT: Dieses außergewöhnliche Objekt vereint historische Gebäude, vielfältige Wohnkonzepte, Gewerbeflächen und interessante Entwicklungspotenziale zu einem vielseitigen Komplex. Insgesamt gibt es vier Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten, eine historische Scheune und neun Parkplätze. Das Herzstück des Anwesens bildet ein als einziges Kulturdenkmal geschütztes Fachwerkhaus aus dem frühen 17. Jahrhundert. Sechs Zimmer verteilen sich auf drei Stockwerke und bieten eine Wohnfläche von rund 226 m². Sichtbares Fachwerk, individuell gestaltete Raumaufteilungen und ein großzügiger Studiobereich im Dachgeschoss mit Kochnische und Duschbad prägen seinen einzigartigen Charakter. Ein weiteres Gebäude vereint eine ca. 58 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer darüber liegenden, separat zugänglichen Maisonettewohnung von ca. 110 m². So können Wohnen und Arbeiten bequem in einem einzigen Gebäude kombiniert werden. Haus 9b bietet ein eigenständiges Wohnkonzept auf drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², bestehend aus zwei Schlafbereichen, zwei Bädern und einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der Komplex wird durch das Haus 9e ergänzt, das über ca. 150 m² Wohnfläche und ein eigenes Grundstück von ca. 301 m² verfügt. Zu den besonderen Highlights gehören die Wohnküche im ehemaligen Kartoffelkeller, der helle Wohnbereich mit Zugang zum Garten und der aufwendig angelegte, geschützte Garten. Die historische Scheune aus dem Jahr 1910 hat eine Grundfläche von ca. 97 m², wobei einige Bereiche bereits umgebaut wurden und weitere Räume für die gewerbliche Nutzung geeignet sind. Darüber hinaus bieten Teile des Geländes, die zuvor als Parkplätze genutzt wurden, weiteres Entwicklungspotenzial. Für zwei weitere Wohngebäude auf einem Teil des Außengeländes wurde zuvor eine Baugenehmigung erteilt, die inzwischen abgelaufen ist. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnanlagen, Selbstständige oder Investoren, die Wohnen, Arbeiten, Bestandsimmobilien und Entwicklung in einer außergewöhnlichen Gesamtanlage kombinieren möchten.INFORMATIONEN ZUM ENERGIEAUSWEISE:Energieausweis entfällt. Denkmalgeschütztes Denkmal.Sonstiges:Die Provision beträgt 2,975% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Die oben gemachten Angaben beruhen auf Angaben Dritter. Peters & Peters Sotheby’s International Realty übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Falls wir Ihr Interesse an dieser atemberaubenden Immobilie geweckt haben, rufen Sie bitte Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.