Hidden Villa Estate — Prestigeträchtig Und Entspannend Zugleich

DIE IMMOBILIE:
Eine Treppe führt zu diesem besonderen Garten, der sich wie ein verstecktes Paradies hinter dem Haus öffnet. Eine großzügige Rasenfläche, eingerahmt von altem Baumbestand, bietet zu jeder Jahreszeit eine malerische Kulisse. Der Garten ist komplett bewachsen und von außen nicht einsehbar — ein Ort voller Privatsphäre. Zwischen Rhododendren, Sträuchern und hohen Bäumen laden verschiedene Sitzbereiche zum Verweilen ein, die am Abend stimmungsvoll beleuchtet sind.
Der Blickfang ist der stillgelegte Pool, der heute als Sonnenterrasse genutzt wird. Die Natursteinmauer mit Blick auf Neroberg und das charmante Poolhaus mit überdachter Sitzgruppe erinnern an elegante Gartenkultur und bieten Platz für Feste oder ruhige Stunden. Das 939 qm große Grundstück ist als Bauland ausgewiesen.
Am unteren Ende des Grundstücks befindet sich eine weitere, fast waldähnliche Gartenanlage. Unter hohen Bäumen führen Schotterwege an Farnen und Efeu vorbei, und am Abend tauchen nostalgische Laternen den Ort in sanftes Licht. Hier befinden sich zwei weitere Grundstücke (1.425 qm und 291 qm), die bedingt für den Bau geeignet sind. Auf dem größeren Grundstück befindet sich ein kleines Gartenhaus — ideal als Rückzugsort, Studio oder Spielhaus. Ein Gartentor führt direkt zum idyllischen Fußweg ins Nerotal.
Die Villa selbst ist von der Straßenseite her unauffällig, öffnet sich aber zur Gartenseite hin und bietet eine klare, elegante Architektur. Große Fenster und mehrere Terrassen lassen Innen- und Außenräume ineinander übergehen. Eine U-förmige Terrasse begleitet den Wohnbereich. Weitere Terrassen befinden sich auf der Garten- und Eingangsebene.
Im Inneren bewahrt die Villa den unverwechselbaren Stil der 1950er Jahre: Warme Holzvertäfelungen, maßgefertigte Armaturen und ein markanter Kamin prägen den repräsentativen Wohnbereich. Esszimmer und Wohnzimmer gehen nahtlos ineinander über, immer mit Blick auf den Garten. Eine Küche, Schlafzimmer im Dachgeschoss, gemütliche Zimmer auf der Gartenebene und praktische Nebenräume runden den Raum ab.
INFORMATIONEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energiebedarfsausweis, 309,2 kWh/ (m²·a), H, Gas, Baujahr 1952
SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Die oben angegebenen Angaben basieren auf Informationen, die von Dritten bereitgestellt wurden. Peters & Peters Sotheby’s International Realty übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen.
Falls wir Ihr Interesse an dieser atemberaubenden Immobilie geweckt haben, rufen Sie bitte Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.