Wasbeeklaan 37 2361 Hg Warmond

Exklusives Wohnen am Wasser mit einem parkähnlichen Garten von unvergleichlichem Charme.
Durch das beeindruckende Eingangstor erreichen Sie diese vom Architekten entworfene, freistehende Villa. Auf dem außergewöhnlich geräumigen Grundstück finden Sie neben der Villa eine angeschlossene Dreifachgarage mit Dach, eine bezaubernde Orangerie, ein großes Gewächshaus und einen wunderschön angelegten Garten mit verschiedenen Wasserspielen, einem Obstgarten und einem romantischen Rosengarten.
Vom angrenzenden Kanal aus können Sie in etwa 10 Minuten mit dem Boot zu den Kagerplassen fahren und von dort aus weiter durch das riesige niederländische Seengebiet fahren.

· Baujahr: 1991 · Wohnfläche: 265 m² · Grundstücksfläche: 6.700 m²

Erdgeschoss
Das imposante Eingangstor führt zu einer schönen Auffahrt, die zu dieser stilvollen weißen Villa führt. Durch den Eingang gelangen Sie in das geräumige Foyer mit Marmorboden und einem beeindruckenden Atrium, das sofort den Ton für das Haus angibt. Der Hauswirtschaftsschrank, die Garderobe und die Toilette befinden sich ebenfalls hier.
Vom Foyer aus bieten zwei Doppeltüren Zugang zum außergewöhnlich geräumigen Wohnzimmer. Dieser einladende Wohnraum verfügt über Eichenböden mit Fußbodenheizung, einen Marmorkamin mit Holzofen und Doppeltüren, die zum Garten führen. Das sonnige Erkerfenster bietet einen schönen Blick auf das umliegende Grün und das Wasser und hat auch eine Tür, die zur Terrasse führt.

Die geräumige Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Dank der halbrunden Glasfront genießen Sie von hier aus einen herrlichen Blick auf den Innenhof und die Orangerie. Die großzügige Küche ist in hellen Farben gehalten, in einer markanten achteckigen Form angelegt und mit allen Einbaugeräten ausgestattet, die man sich nur wünschen kann. Vom praktischen Hauswirtschaftsraum aus, der über Anschlüsse für Waschgeräte verfügt, führen französische Doppeltüren auf die Terrasse.

Der Schlafzimmerflügel im Erdgeschoss verfügt über ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und französischen Doppeltüren, die zum Garten führen. Das eigene Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einer geräumigen ebenerdigen Dusche und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet.
Neben der geräumigen Eingangshalle befindet sich ein voll ausgestattetes Büro, das sich ideal als Heimbüro, Übungsraum oder zusätzliches Schlafzimmer eignet.

1. Stock
Eine stilvolle Treppe führt zum Flur mit einem Dachboden, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet.
Diese Etage verfügt über vier geräumige Schlafzimmer. Dank der verschiedenen Einbauschränke und Schiebewände gibt es viel Stauraum. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Duschkabine und einem Waschtisch ausgestattet. Darüber hinaus verfügt diese Etage über eine separate Toilette und einen Hauswirtschaftsraum, in dem die Hybrid-Zentralheizung mit Luftwärmepumpe (2023) untergebracht ist.
Der geräumige Lagerraum im Dachgeschoss ist durch eine Luke von einem der Schlafzimmer aus zugänglich.

Untergeschoss
Der große Keller hat eine Kopffreiheit und eignet sich dank seines hervorragenden Klimas ideal als Weinkeller oder Lagerraum.

Garage für 3 Personen
Die beheizte, angeschlossene Dreifachgarage verfügt über drei elektrisch betriebene Garagentore und bietet Platz für drei Autos. Es gibt auch eine praktische Seitentür, die zur Villa, zum Gewächshaus und zur Orangerie führt. Der Dachboden unter dem Dach bietet auch einen geräumigen Stauraum.

Orangerie
Die wunderschöne Orangerie besteht fast ausschließlich aus Glas, sodass Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise miteinander verschmelzen können. Die doppelten französischen Türen auf beiden Seiten bieten direkten Zugang zum Garten. Dieser beheizte Raum verfügt auch über eine große Bar und ist ideal für größere Gruppen. Egal, ob es sich um eine Party, ein Meeting, eine Schulung oder ein Familientreffen handelt, die Möglichkeiten sind endlos.

Gewächshaus
Das große Gewächshaus bietet hervorragende Möglichkeiten, Gemüse, Obst, Blumen und Pflanzen als Hobby anzubauen. Es ist eine ideale Ergänzung für Garten- und Outdoor-Enthusiasten.

Garten
Der Garten ist ohne Übertreibung einzigartig. Verschlungene Wege führen am Obstgarten, am romantischen Rosengarten und an verschiedenen schönen Wasserspielen vorbei. Der gesamte Garten wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail angelegt und ist von Gräben begrenzt, die direkt mit den Kagerplassen verbunden sind.
Rund um die Villa befinden sich mehrere Terrassen, auf denen Sie zu jeder Tageszeit Ruhe, Platz, Wasser und Grün genießen können. Eine reife Landschaftsgestaltung, schöne Bäume und eine reiche Vielfalt an Grünanlagen sorgen für optimale Privatsphäre und eine parkähnliche Atmosphäre.

Nachhaltigkeit
Die Villa ist außergewöhnlich gut isoliert und verfügt über eine Boden-, Wand- und Dachisolierung in Kombination mit Isolierverglasungen, von denen einige aus HR++-Glas bestehen. Darüber hinaus wurden 12 Sonnenkollektoren installiert (2024), und das Haus ist mit einer modernen Hybrid-Zentralheizung mit Luftwärmepumpe (2023) ausgestattet.
Energieeffizienzklasse: A.

Standort
Die Villa befindet sich in einer grünen, ländlichen Umgebung am Ende einer ruhigen, autofreien Sackgasse. Hier können Sie jeden Tag Ruhe, Platz und Privatsphäre genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitieren.
Der nahe gelegene Bahnhof und die Autobahn A44, nur einen Katzensprung entfernt, bieten schnelle Verbindungen nach Amsterdam, Schiphol, Leiden und Den Haag.
Die reizvollen Zentren von Warmond und Sassenheim sind etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bieten eine breite Palette an Annehmlichkeiten. Warmond ist bekannt für seine Lage an den Kagerplassen und seine vielen Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.

Funktionen
• Vom Architekten entworfene freistehende Villa auf einem außergewöhnlichen 6.700 m² großen Grundstück
• Direkter Bootszugang zu den Kagerplassen und der gesamten niederländischen Seenplatte
• Ein Anlegen für ein privates Boot ist möglich
• Ländliche Lage mit hervorragender Anbindung an Amsterdam, Schiphol, Leiden und Den Haag
• Multifunktionale Orangerie für Empfänge, Tagungen, Schulungen und Partys
• Konzipiert für ein lebenslanges Leben, mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Heimbüro im Erdgeschoss
• Geräumige Dreifachgarage und ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück
• Großer, trockener Weinkeller mit Kopffreiheit
• 12 Sonnenkollektoren (2024)
• Hybrid-Zentralheizung mit Luftwärmepumpe (2023)
• Professionelle Alarmanlage
• Energieeffizienzklasse: A

Interessiert?
Wir laden Sie gerne ein, die besondere Atmosphäre, den Raum und die Möglichkeiten dieser einzigartigen Residenz selbst zu erleben. Miranda van der Wagt führt Sie gerne durch die Villa, die Orangerie, die Nebengebäude und den herrlichen Garten. Ein Rundgang wird sofort zeigen, warum es sich um eine Immobilie von außergewöhnlicher Klasse handelt.