Warmonderhek 3 2361 Ll Warmond

Einmalige Gelegenheit im Warmonder Leede...

Für diejenigen, die mit dieser Gegend vertraut sind, ist Leede ein Begriff. Diese breite Wasserstraße fließt durch das malerische Warmond und endet in den Kagerplassen. Umgeben von Natur und Villen im Grünen finden Sie in der Randstad entlang dieser Wasserstraße die privilegiertesten Wohnlagen dieser Region.

Wir sind stolz darauf, Ihnen diese freistehende Villa präsentieren zu können, die an einem der schönsten Orte entlang der Warmonder Leede versteckt ist! Diese elegante Villa bedarf vielleicht einer gewissen Modernisierung, aber mit der richtigen Aufmerksamkeit und Vision werden Sie ein geräumiges und komfortables Zuhause an einem ganz besonderen Ort schaffen.

Was diese Immobilie so besonders macht, ist, dass sie sich auf 1.032 m² Privatgrundstück befindet und dass Sie als Eigentümer der VvE beitreten, die weitere 6.500 m² Land und Wasser besitzt und (auf Dauer) pachtet. Dieses Grundstück umfasst einen schönen privaten Park und einen Innenhafen, die beide ausschließlich für Sie und die Eigentümer der 5 angrenzenden Villen bestimmt sind. Die Fotos zeigen bereits die Bereicherung: Das Grundstück kann als grüne Oase bezeichnet werden und bietet viel Privatsphäre. Auf der anderen Seite des Wassers blickt man auf das Naturschutzgebiet ’Polders Poelgeest’.

Het Warmonderhek ist ein kleiner Villenpark, der nur eine kurze Radtour vom Dorfzentrum von Warmond, den Einkaufszentren in Oegstgeest und dem Zentrum von Leiden entfernt liegt. Die Bahnhöfe von Voorhout, Sassenheim und Leiden können ebenfalls innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Da Warmond sowohl am Klinkenbergerplas als auch an den Kagerplassen liegt, ist es als echtes Wassersportdorf bekannt. Darüber hinaus sind andere Segelgebiete wie die Does, die Kanäle von Leiden, die Ringvaart und das Braasemermeer nur eine Stunde mit dem Boot entfernt. In Warmond finden Sie verschiedene Einrichtungen wie eine Grundschule, einen Golfclub, einen modernen Supermarkt, Geschäfte und mehrere hervorragende Restaurants. In den nahe gelegenen Orten Oegstgeest, Leiden und Sassenheim finden Sie alle anderen denkbaren Einrichtungen, darunter (internationale) Schulen, Sportvereine und Kultureinrichtungen.

Das Haus verfügt über einen (überdachten) Liegeplatz für Ihr Boot. Stellen Sie sich vor, Sie steigen an einem schönen Tag von Ihrem Garten aus an Bord, um den Leidener Markt zu besuchen oder sich in ’t Joppe abzukühlen!

GRUNDRISS

Über die Privatstraße durch den Park erreichen Sie die Villa mit mehreren Parkplätzen und einer Doppelgarage mit elektrischen Obertüren. Die Eingangstür bietet Zugang zum geräumigen und hellen Eingang mit Zählerschrank, Kleiderschrank und Gästetoilette. Die Halle bietet auch Zugang zum Keller mit fester Treppe und Stehhöhe.

Erdgeschoss
Vom Flur aus betreten Sie das sehr geräumige, attraktive und helle Wohnzimmer durch die Doppeltüren mit einem schönen Sandsteinkamin und Schiebetüren zu einer der Terrassen. Das Esszimmer bildet die Verbindung zwischen dem Wohnzimmer und der Küche. Die Luxusküche ist geräumig, hell und mit einer Insel und natürlich allen üblichen Geräten ausgestattet. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Schrankwand und amerikanischem Kühlschrank. Hier finden Sie auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Von der Küche aus können Sie auch durch französische Türen auf die Terrasse gehen, mit einem schönen, überdachten Platz, ideal für eine Tasse Kaffee in der Morgensonne. Hinter der Küche befindet sich der schöne, sonnenverwöhnte Wintergarten (mit Klimaanlage ausgestattet) mit ebenfalls herrlichem Blick auf den Garten, das Wasser und das Naturschutzgebiet. Natürlich können Sie auch vom Wintergarten aus durch französische Türen direkt in den Garten gehen.

Erster Stock
Landing, das erste Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Zwei geräumige, identische Kinderzimmer mit einer festen Treppe zu einem Schlafboden. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer en suite (mit Fußbodenheizung ausgestattet), eine feste Schrankwand und französische Türen zu einer Dachterrasse mit atemberaubender Aussicht. Nicht zuletzt finden Sie im ersten Stock das sehr geräumige Arbeitszimmer mit Gaskamin, Blick auf das Wasser, maßgefertigten Einbauschränken und einer festen Treppe zum Video und zum großen Lagerdachboden.

Garten
Der Garten, perfekt in der Sonne gelegen, ist ein Ort, an dem es sich natürlich fantastisch aufhalten lässt. Es gibt mehrere Terrassen und Sitzbereiche, alle mit freiem Blick, aber unter Wahrung der Privatsphäre. Die Gemeinschaftsbegrünung wird auf Kosten der VVE gepflegt, ebenso der innere Hafen und die Straße.

Natürlich gibt es eine zertifizierte Alarmanlage (2024).

Kurzum: Diese Location ist eine Besichtigung mehr als wert! Schließlich gibt es einen so einzigartigen Ort selten. Sie sind herzlich eingeladen, zu kommen und zu sehen, was diese Villa Ihnen zu bieten hat. Wir nehmen uns viel Zeit, damit Sie das Haus und den Garten nach Belieben besichtigen und erleben können.