Elegante Panorama Villa Mit Blick Auf Das Meer In Der Toskanischen Maremma

Diese elegante Villa liegt inmitten der toskanischen Hügel der Maremma und bietet eine dominante Lage mit Panoramablick direkt auf das Meer. Das Anwesen wurde kürzlich mit viel Liebe zum Detail restauriert und in eine raffinierte, empfängliche Struktur mit sechs Schlafzimmern umgewandelt, die sich auch ideal als private Residenz eignet.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen für ein Gesamtgebäude von ca. 334 mq
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Essbereich, eine komplett ausgestattete Küche, ein Studio mit eigenem Bad und ein geräumiges Doppelzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Ein verglaster, klimatisierter und gepflasterter Portikus bietet einen geselligen und geschützten Raum zu jeder Jahreszeit. Immer auf dieser Ebene befindet sich auch ein technisches Lokal, das von außen zugänglich ist.

Im ersten Stock befinden sich drei Doppelzimmer, jedes mit eigenem Bad und eine Waschküche mit einem Wäscheraum für Bettwäsche. Zwei der Zimmer verfügen über eine eigene Terrasse. Salendo all’ultimo piano, altre two camere matrimoniali con bagno completano la zona nocte.

Accanto alla villa, due magazzini offrono ulteriore spazio, e grazie al nuovo Piano operativo del comune di Scarlino è possibile aumentare il volume dell’edificio principale.

Das Intervento di Restauro hat die kostbarsten historischen Elemente intakt gehalten: Wände aus Stein, deckende Decken, Travi aus Kastanienholz und Terrakottafarben, integriert mit zeitgenössischen Elementen aus Glas, Stahl und Schmiedeeisen, die den Reiz nicht unterstreichen. Besonders eindrucksvoll ist die Tageszone, die aus dem alten Stall herausgeholt und durch die Wiederherstellung der ursprünglichen Struktur aufgewertet wurde.

Das rund 8.400 mq große Gelände ist reich an mediterraner Vegetation: Zypressen, Laubpflanzen, Sträucher, Erdbeeren und historische Eukalypten, die während der faschistischen Zeit gepflanzt wurden, um der Malaria entgegenzuwirken, die die paludotischen Gebiete besiedelt. Ein malerischer Pool, der einem kleinen Strand mit Quarz- und Harzsand nachempfunden ist, öffnet sich auf einem Hügel mit atemberaubendem Blick auf das Meer, umgeben von einem Entspannungsbereich mit Liegestühlen.

Das Panorama ist spektakulär: von einer Seite der Golf von Follonica und die Insel Elba, von der anderen Seite die süßen Höhen, die sich bis nach Siena drehen. Die strategische Lage ermöglicht es, sowohl die Küste als auch historische Städte der Toskana wie Grosseto, Scarlino, Florenz, Siena, Follonica und Punta Ala bequem zu erreichen.

Die Villa wird derzeit als Gebäude für touristische Unterkünfte auf hohem Niveau betrieben, kann aber leicht in ein privates Zimmer mit Platz für Gäste umgewandelt werden. Auf Anfrage ist es möglich, neben acht Mietbungalows auch ein 14 Hektar großes Grundstück mit etwa 600 Nutzpflanzen (biozertifiziert) und weiteren sanierungsbedürftigen Grundstücken zu erwerben. Der Preis für dieses zusätzliche Grundstück beträgt 700.000€.