Rotterdam

Dieses außergewöhnlich geräumige Vierzimmer-Penthouse befindet sich im 14. Stock dieses markanten Gebäudes an der Maas und bietet eine Wohnfläche von ca. 243 m². Raumhohe Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen ungestörten Panoramablick über Rotterdams Nord, Süd und West, einschließlich der Skyline und des Wassers.

Das Apartment verfügt über eine sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse von ca. 23 m², auf der Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können. Die hochwertige Ausstattung, kombiniert mit zwei privaten Parkplätzen und seiner erhöhten Lage, machen dieses Penthouse zu einer komfortablen und exklusiven Residenz, in der Sie die Stadt immer zur Hand haben.

Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Katendrecht, einem der lebendigsten Hafenviertel Rotterdams. Katendrecht — oft liebevoll De Kaap genannt — ist eine beliebte Halbinsel zwischen Maashaven und Rijnhaven, bekannt für ihre lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie und Geschichte. Deliplein, das Theatre Walhalla, die SS Rotterdam und der Wilhelminapier sind alle nur einen Katzensprung entfernt.
Für die täglichen Einkäufe befindet sich ein Jumbo-Supermarkt in der Nähe, und die Fenix Food Factory bietet frische und handwerklich hergestellte Produkte. Die Lage ist sehr zentral: Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum leicht über die Rijnhaven-Brücke zu erreichen. Der Kaappark und die Hauptstraßen in Richtung der Rotterdamer Ringstraße sind ebenfalls schnell und einfach zu erreichen.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
Repräsentativer Eingang mit zentralem Empfangsbereich, Videotelefonanlage und Zugang zu den Aufzügen.

14. Stock
Großzügige Eingangshalle mit Zugang zu allen Räumen. Die großzügige Raumaufteilung mit weiten Sichtlinien und einem angenehmen, logischen Ablauf fällt sofort ins Auge.

Das Wohnzimmer ist sowohl in Größe als auch in Aussehen beeindruckend. Große, vom Boden bis zur Decke reichende Fenster rahmen ein atemberaubendes Panorama über Rotterdam ein und bieten einen Blick auf das Wasser, die Skyline und die Stadtlandschaft. Der Sitz- und Essbereich bilden zusammen einen harmonischen Wohnraum, der sich sowohl für ein entspanntes tägliches Leben als auch für elegante Unterhaltung eignet.

Die Küche ist zentral positioniert und hochwertig eingerichtet. Die großzügige Insel bildet einen natürlichen Mittelpunkt und ist aus hochwertigen Materialien gefertigt. Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über ein Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung, einen Kühlschrank, eine Gefriertruhe, einen Geschirrspüler und zwei Öfen. So wird alltäglicher Komfort mit der Möglichkeit, auf fortgeschrittenem Niveau zu kochen, kombiniert. Eine stilvolle Wohnküche, die auf natürliche Weise sowohl mit dem Wohnraum als auch mit der Terrasse verbunden ist.

Ein echtes Highlight ist die geräumige Dachterrasse — ein geschützter Außenbereich in der Höhe mit einer Glasbalustrade und einem phänomenalen Blick über die Maas. Hier erleben Sie Privatsphäre, Ruhe und Weite vor der sich ständig verändernden Kulisse der Stadt.

Die Schlafbereiche sind sorgfältig von den Wohnbereichen getrennt. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig und ruhig, mit großen Fenstern und Blick über die Stadt. Das angrenzende Badezimmer ist stilvoll eingerichtet und mit einem eleganten Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, ebenerdiger Dusche und Handtuchtrockner ausgestattet.
Darüber hinaus gibt es ein zweites Badezimmer mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel und einem Handtuchtrockner.
Die beiden zusätzlichen Schlafzimmer sind gut proportioniert und bieten Flexibilität für verschiedene Nutzungen.

Praktischer Komfort ist diskret in den internen Abstellraum integriert, der über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt.

Schließlich umfasst das Penthouse zwei private Parkplätze und eine separate externe Lagereinheit, die sich beide auf Ebene -1 befinden.

Einzelheiten:
- Baujahr: 2023
- Wohnfläche ca. 243 m²
- Volumen ca. 795 m³
- Terrasse in Südlage
- Zwei private Parkplätze in der Tiefgarage
- Heizung und Warmwasser über Fernwärme
- Aktiver Hausbesitzerverband (VvE), monatlicher Beitrag Wohnung plus Abstellraum 602,58€
- Monatlicher VvE-Beitrag Parkplätze 37,56€ pro Stellplatz
- Eigentumseigentum
- Transfer: in Absprache

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs handelt im Namen des Verkäufers. Wir empfehlen, Ihren eigenen NVM-Einkaufsagenten mit der Vertretung Ihrer Interessen zu beauftragen.

NEN2580-Klausel
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580-Norm und soll eine einheitlichere Methode zur Messung der nutzbaren Bodenfläche bieten. Unterschiede in den Messergebnissen können aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder praktischen Einschränkungen während der Messung nicht vollständig ausgeschlossen werden.

Die Kaufurkunde wird eine zusätzliche Klausel enthalten, die besagt, dass der Verkäufer die Immobilie nicht genutzt hat.

Der Käufer wird gebeten, die angegebenen Flächen zu überprüfen, und er hat Zugriff auf den Messbericht, in dem die Wohnbereiche und andere Räume getrennt angegeben sind.

Diese Informationen wurden von Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für Ungenauigkeiten oder Auslassungen sowie für deren Folgen übernommen. Alle angegebenen Abmessungen und Oberflächen sind Richtwerte. Es gelten die NVM-Bedingungen.