Rotterdam

Diese geräumige und bezugsfertige Vierzimmer-Eckwohnung befindet sich im ikonischen Wohnturm von New Orleans und erstreckt sich über die 41. und 42. Etage. Die Lage ist wirklich außergewöhnlich, direkt im Herzen des pulsierenden Kop van Zuid, einer der gefragtesten Wohngegenden Rotterdams.

Etwa 150 Meter über dem Boden gelegen, bietet jedes Zimmer einen atemberaubenden Panoramablick über die Maas, die Skyline der Stadt und die Erasmusbrücke. Hier verbinden sich Ruhe und Privatsphäre nahtlos mit der dynamischen Energie des Stadtlebens.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, einen privaten Abstellraum und einen Parkplatz in der Tiefgarage (separat erhältlich).

Der Kop van Zuid ist einer der beeindruckendsten und lebendigsten Bezirke Rotterdams. Einst ein Hafengebiet, hat es sich in einen pulsierenden Hotspot mit einer einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur und Gastronomie verwandelt. In der Gegend befinden sich renommierte Restaurants wie Putaine, By Ami und das Hotel New York sowie die Foodhallen.
Kultur- und Unterhaltungsmöglichkeiten bieten Veranstaltungsorte wie das Nieuwe Luxor Theatre und das LantarenVenster in der Nähe. Über die Rijnhaven-Brücke erreichen Sie Katendrecht — auch bekannt als De Kaap — mit seinem beliebten Deliplein und kulinarischen Hotspots wie Deli Bird und De Matroos en Het Meisje bequem zu Fuß. Von hier aus sind alle städtischen Annehmlichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Wasserbus oder dem Wassertaxi leicht zu erreichen.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
Repräsentativer zentraler Eingang mit Concierge-Service, Aufzügen, Treppe, Videotelefonanlage und Zugang zum Fahrradkeller.

41. Stock
Eingangshalle mit separater Toilette und eingebautem Stauraum. Der gesamte Boden ist mit einem sandfarbenen Keramikfliesenboden ausgestattet.

Die offene Küche ist mit einer weißen Arbeitsplatte aus Corian, einer zentralen Kochinsel mit Bar und hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet. Rund um die Insel gibt es reichlich grifflose Schränke zur Aufbewahrung.

Angrenzend befindet sich der Essbereich, der Platz für einen großen Esstisch und einen ungehinderten Blick über die Stadt bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten Balkon — einen geschützten Außenbereich, der Privatsphäre bietet.

Das Wohnzimmer ist wirklich beeindruckend und zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Deckenhöhe und die raumhohen Fenster aus. Dies ermöglicht ein Maximum an natürlichem Licht und erzeugt ein beeindruckendes Gefühl von Offenheit und Freiheit. Vom Sitzbereich aus können Sie einen ständig wechselnden Blick über die Maas, die Stadt und die ikonische Erasmus-Brücke genießen. Die eleganten Oberflächen und die ruhige Materialpalette schaffen eine moderne und luxuriöse Atmosphäre, während die maßgefertigte Wand mit integriertem Fernseher sowohl Stil als auch Funktionalität verleiht.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer.
Das Hauptschlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und ist elegant mit warmen, neutralen Materialien eingerichtet, wodurch ein schickes Hotelambiente entsteht. Eine maßgefertigte Schrankwand bietet ausreichend Stauraum und fügt sich nahtlos in die Inneneinrichtung ein.
Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls gut proportioniert und für verschiedene Zwecke geeignet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine ruhige, offene Atmosphäre. Von diesem Zimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie die beeindruckende Aussicht auf die Anhöhe genießen können.

Das Badezimmer ist stilvoll mit hochwertigen Materialien gestaltet und mit einer geräumigen ebenerdigen Dusche, einem schwimmenden Waschtisch aus dunklem Holz mit Doppelwaschbecken, viel Stauraum und einer Toilette ausgestattet. Ein breiter Spiegel verstärkt das Raumgefühl.

Im Flur befinden sich in einem Einbauschrank Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Eine feste Treppe, die geschickt in maßgefertigte Schränke integriert ist, führt in das Obergeschoss.

42. Stock
Landung mit Platz für ein Heimbüro oder einen Hobbybereich.

Angrenzend befindet sich das dritte Schlafzimmer, ein ruhiger und dank großer Fenster gut beleuchteter Raum. Die neutrale Oberfläche ermöglicht einen flexiblen Einsatz.

Direkt angeschlossen ist das eigene Badezimmer, das im gleichen hochwertigen Stil wie die anderen Sanitärbereiche eingerichtet ist. Es verfügt über eine großzügige ebenerdige Dusche, einen eleganten Waschtisch mit Waschbecken und eine Toilette.

Parken und Lagerung
Die Wohnung verfügt über einen Parkplatz in der sicheren Tiefgarage (Ebene -1), der optional zum Preis von 50.000, - € für den Käufer erworben werden kann.

Es gibt auch eine private Lagereinheit im 3. Stock und Zugang zu einem gemeinsamen Fahrradkeller.

Ausstattung (4. Stock — Freizeit)
Einwohner von New Orleans haben Zugang zu verschiedenen hochwertigen Einrichtungen, darunter Gästesuiten und einem Wellnessbereich mit Swimmingpool, Fitnessraum, Sauna, Dampfbad und Außenbereich.

Einzelheiten:
- Wohnfläche ca. 144 m²
- Außergewöhnliches Raumgefühl durch Deckenhöhe von ca. 2,95 Metern
- Energielabel A
- Eigentumseigentum
- Private Lagereinheit im 3. Stock
- Concierge-Service und Hausmeister vor Ort
- Der Turm umfasst drei Gästesuiten, die den Bewohnern zur Verfügung stehen
- Aktiver Hausbesitzerverband (VvE), monatlicher Beitrag ca. 660,74€ (Wohnung + Abstellraum)
- Parkplatz für 50.000€ verfügbar (Kosten Käufer)
- Monatlicher Parkbeitrag 77,04€
- Überweisung: in Absprache

Gesetz von Kolpa van der Hoek Makelaars aus Rotterdams im Namen des Verkäufers. Wir empfehlen, Ihren eigenen NVM-Einkäufer mit der Vertretung Ihrer Interessen zu beauftragen.

NEN2580-Klausel
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580-Norm und soll eine einheitlichere Methode zur Messung der nutzbaren Bodenfläche bieten. Unterschiede in den Messergebnissen können aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder praktischen Einschränkungen während der Messung nicht vollständig ausgeschlossen werden.

Die Kaufurkunde wird eine zusätzliche Klausel enthalten, die besagt, dass der Verkäufer die Immobilie nicht genutzt hat.

Der Käufer wird aufgefordert, die angegebenen Flächen zu überprüfen und hat Zugriff auf den Messbericht, in dem die Wohnfläche und andere Flächen getrennt angegeben sind.

Diese Informationen wurden von Kolpa van der Hoek Makelaars B. V. mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für Ungenauigkeiten oder Auslassungen sowie für deren Folgen übernommen. Alle angegebenen Abmessungen und Oberflächen sind Richtwerte. Es gelten die NVM-Bedingungen.