'S Gravenweg 351

EINE ZEITLOSE VILLA AM PRESTIGETRÄCHTIGEN ’S-GRAVENWEG

Manche Häuser können nicht allein durch Quadratmeter definiert werden. Sie zeichnen sich durch ihre architektonische Präsenz, ihre außergewöhnliche Lage und das unverkennbare Gefühl der Ankunft aus, wenn Sie die private Auffahrt hinaufgehen. Diese außergewöhnliche freistehende Villa am sehr gefragten ’s-Gravenweg gehört zweifellos zu dieser seltenen Kategorie.

Diese Reetdachresidenz befindet sich auf einem herrlichen Grundstück von 2.095 m2, direkt neben dem Golfplatz und nur wenige Minuten vom pulsierenden Zentrum Rotterdams entfernt. Sie bietet einen außergewöhnlichen Standard an internationalem Luxus. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität mühelos mit der Energie und dem Komfort einer der dynamischsten Städte Europas. Jeder Tag fühlt sich an, als würden Sie in Ihr eigenes privates Resort zurückkehren.

Die Villa bietet eine Gesamtfläche von etwa 417 m² (4.596 sqft) und wurde sowohl für anspruchsvolles Familienleben als auch für elegante Unterhaltung konzipiert. Große, vom Boden bis zur Decke reichende Fenster durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und bieten von fast jedem Zimmer aus einen herrlichen Blick auf die angelegten, parkähnlichen Gärten und die grüne Umgebung. Die nahtlose Beziehung zwischen Architektur und Natur ist wirklich bemerkenswert.

ERDGESCHOSS
Die beeindruckende Eingangshalle mit doppelter Höhe sorgt für einen unvergesslichen ersten Eindruck und gibt sofort den Ton für den Rest des Hauses an.

Im Herzen der Residenz befindet sich die kürzlich fertiggestellte, maßgeschneiderte Küche, ein luxuriöser Wohnraum, der mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und durch einen eleganten Wintergarten ergänzt wird, der zu jeder Jahreszeit die Natur nach innen bringt.

Das großzügige Wohnzimmer geht wunderbar in die Küche über und bietet mehrere einladende Sitzbereiche, einen zweiten atemberaubenden Wintergarten und einen Panoramablick über die Gärten. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein raffiniertes Heimbüro, perfekt geeignet für diejenigen, die luxuriöses Wohnen mit Arbeiten von zu Hause aus verbinden möchten.

ERSTER STOCK
Die erste Etage bietet vier großzügig geschnittene Schlafzimmer.

Die Hauptsuite ist ein privates Refugium von außergewöhnlicher Qualität, komplett mit einem luxuriösen Badezimmer und einer Atmosphäre absoluter Ruhe. Die übrigen Schlafzimmer sind ebenso geräumig und verfügen über ein wunderschön eingerichtetes zweites Badezimmer.

GÄRTEN
Die Umgebung im Freien erinnert eher an die Atmosphäre eines exklusiven Fünf-Sterne-Resorts als an eine private Residenz.

Anmutige Palmen, eine üppige Landschaftsgestaltung, mehrere Sonnenterrassen und ein wahrhaft spektakulärer Swimmingpool schaffen eine idyllische Kulisse für Entspannung, Unterhaltung und das Leben im Freien.

Die Villa genießt eine einzigartige Lage mit direktem Blick auf den Golfplatz und bietet ein ununterbrochenes Raumgefühl, wunderschöne Ausblicke ins Grüne und außergewöhnliche Privatsphäre.

GÄSTEHAUS/NEBENGEBÄUDE
Ein besonderes Highlight ist der freistehende multifunktionale Anbau.

Dieses stilvolle Zusatzgebäude eignet sich perfekt als Heimbüro, Privatpraxis, Gästeunterkunft, Künstleratelier oder Wellness-Refugium und verleiht dieser bemerkenswerten Immobilie eine weitere Dimension.

ERSTKLASSIGE LAGE
Die Lage gehört zweifellos zu den besten Wohnadressen in der Region Rotterdam. Der historische ’s-Gravenweg ist bekannt für seine jahrhundertealten Bäume, angesehenen Landgüter und exklusiven Villen.

Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre und gleichzeitig sind Rotterdams internationales Geschäftsviertel, führende internationale Schulen, gehobene Restaurants, Jachthäfen, Golfplätze und wichtige Autobahnanbindungen leicht zu erreichen.

Diese außergewöhnliche Villa steht für einen Lebensstil, in dem Eleganz, Platz, Privatsphäre und Komfort mühelos zusammenkommen. Eine wahrhaft herausragende Residenz in einer der begehrtesten Lagen von Randstad, geschaffen für diejenigen, die nur das Beste akzeptieren.

HÖHEPUNKTE
Exklusive freistehende Villa mit charakteristischem Reetdach
Ungefähr 417 qm (4.596 Quadratfuß) Gesamtfläche
2.095 m2 Eigentumsgrundstück
Direkt angrenzend an den Golfplatz
Landschaftsgärten im Resortstil mit Swimmingpool, Palmen und mehreren Terrassen
Kürzlich fertiggestellte maßgeschneiderte Designerküche mit Wintergarten
Großzügiges Wohnzimmer mit Panoramablick auf den Garten
Vier großzügige Schlafzimmer, darunter eine luxuriöse Hauptsuite
Zwei elegante Badezimmer
Heimbüro im Erdgeschoss
Freistehendes multifunktionales Nebengebäude, geeignet für Gäste, Büro oder Privatpraxis
Das Hotel liegt in einer der angesehensten Wohngegenden in der Nähe von Rotterdam
ANGABE DER GRUNDFLÄCHE

Die Gesamtfläche von ca. 417 m² (4.596 Quadratfuß) wurde gemäß dem offiziellen Messbericht gemessen und umfasst:

Wohnfläche: ca. 328 qm (3.530 Quadratfuß)
Interne Nebenfläche: ca. 23 qm (247 Quadratfuß)
Freistehende Nebengebäude: ca. 66 qm (710 Quadratfuß)

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle bereitgestellten Informationen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße, Abmessungen und Bodenflächen, sind nur Richtwerte und es können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Bei Über- oder Untermessung darf keine Anpassung vorgenommen werden. Das gesetzliche Es gilt das Erfordernis, dass Verträge über den Verkauf von Wohnimmobilien schriftlich abgeschlossen werden müssen. Diese Informationen werden unverbindlich zur Verfügung gestellt und der Abschluss erfolgt in Absprache zwischen den Parteien.

ABSCHLIESSEND
Eigenschaften dieses Kalibers sind nicht nur wegen ihrer Größe gefragt, sondern auch wegen ihrer Seltenheit. Diese Residenz zeichnet sich durch herausragende Qualität, zeitlose Eleganz und außergewöhnliche Lage aus und bietet eine einzigartige Gelegenheit, eines der schönsten Häuser am historischen ’s-Gravenweg zu besitzen.