Oude Bovendijk 287 B 3046 Nm Rotterdam

AN EINEM ORT LEBEN, DEN ES FAST NICHT GIBT

Manchmal wird ein Haus verfügbar, dessen Lage einfach unvergleichlich ist. Oude Bovendijk 287 B ist einer dieser Orte. Hier wohnen Sie inmitten der weitläufigen Wiesen von Natuurmonumenten, direkt neben dem Zweth, der historischen Schleuse und der charakteristischen Windmühle, während am Horizont die Skyline von Rotterdam sichtbar ist. Eine einzigartige Kombination aus absoluter Ruhe, Weite und Natur. Das pulsierende Stadtzentrum ist nur eine zwölfminütige Autofahrt entfernt.

Diese kürzlich erbaute freistehende Villa (2023) steht auf nicht weniger als 1.260 m² Grundstück und ist komplett bezugsfertig. Kein langwieriger Bauprozess, endlose Entscheidungen oder unerwartete Kosten, sondern sofortige Freude an einem nachhaltigen Zuhause, das den höchsten Standards entspricht. Mit einem A++-Energielabel, hochwertigen nachhaltigen Oberflächen, einer geräumigen, isolierten Garage und wunderschön angelegten Gärten ist dies ein Ort, an dem Sie viele Jahre lang unbeschwert leben können.

EIN GARTEN, DER SICH WIE IHR EIGENES PRIVATGRUNDSTÜCK ANFÜHLT

Der Garten ist vielleicht genauso außergewöhnlich wie das Haus selbst. Trotz des letzten Baujahres ist es bereits voll ausgereift und wurde mit großer Sorgfalt angelegt. Dank der hochwertigen Bodenverbesserung und der ausgewachsenen Bepflanzung sieht der Garten aus, als ob er schon seit Jahrzehnten hier wäre.

Auf dem Gelände verteilen sich nicht weniger als sieben Terrassen, sodass Sie zu jeder Tageszeit immer ein Plätzchen in der Sonne oder im Schatten finden. Der Wintergarten und die überdachte Terrasse verlängern die Außensaison erheblich, während die stimmungsvolle Beleuchtung und die zahlreichen Steckdosen für zusätzlichen Komfort sorgen.

Der Garten grenzt direkt an das Wasser und bietet einen phänomenalen freien Blick über die Wiesen von Natuurmonumenten. Hier hört man hauptsächlich Vogelgezwitscher, das Rascheln des Schilfs und das sanfte Plätschern des Zweth. In der Ferne sind die Konturen der Skyline von Rotterdam zu sehen. Eine Aussicht, die sich mit jeder Jahreszeit ändert und immer wieder beeindruckt.

In den freistehenden Lagergebäuden steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, sodass auch an alle praktischen Aspekte gedacht wurde.

WOHNEN MIT LICHT, LUXUS UND AUSSICHT

Bei Ihrer Ankunft erleben Sie sofort die Ruhe. Durch das elektrisch betriebene Eingangstor mit Gegensprechanlage erreichen Sie die geräumige Auffahrt und die moderne Residenz im Landhausstil, die sich wunderbar in die umliegende ländliche Landschaft einfügt.

Der Eingang führt in einen großzügigen Flur mit einer modernen Toilette, einem Technikraum und der großen isolierten Garage. Von dort aus betreten Sie den beeindruckenden Wohnbereich. Dank der Deckenhöhe von etwa drei Metern und der vielen bodentiefen Fenster wirkt jeder Raum hell und außergewöhnlich großzügig. Von fast jeder Position im Wohnzimmer aus genießen Sie den Blick auf den Garten, das Wasser und die endlosen Wiesen.

Der Wohnbereich ist mit einer großzügigen Sitzecke rund um den attraktiven Holzofen, einem geräumigen Home-Office-Bereich und mehreren Schiebetüren ausgestattet, die das Wohnen im Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verbinden. Der Wintergarten und die überdachte Terrasse ermöglichen es Ihnen, fast das ganze Jahr über im Freien zu leben.

Das Herzstück des Wohnraums ist die luxuriöse Küche mit einer großzügigen Kochinsel. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank im amerikanischen Stil, zwei Spülmaschinen, zwei Kombi-Mikrowellenherde, ein Quooker-Wasserhahn für kochendes Wasser und ein Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung. Eine Küche, die nicht nur eine Augenweide ist, sondern auch perfekt für diejenigen konzipiert ist, die gerne kochen und unterhalten.

Die große Garage ist mit einer Küchenzeile, Doppelgaragentoren und einer zusätzlichen Fußgängertür ausgestattet, die zum Garten führt. Da dieser Raum vollständig isoliert und auch mit Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet ist, kann er relativ einfach in ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad umgewandelt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für zukunftssicheres, einstöckiges Wohnen.

KOMFORT UND NACHHALTIGKEIT AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Auch die erste Etage strahlt Weite und Ruhe aus. Das Hauptschlafzimmer ist ein wunderbarer privater Rückzugsort mit einer Deckenhöhe von ca. 4,5 Metern, französischen Türen, die auf einen Julia-Balkon führen, und einem atemberaubenden Blick über die umliegende Landschaft. Das angrenzende eigene Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer geräumigen ebenerdigen Dusche, einer Infrarotsauna, einem WC und einem eleganten Waschtisch ausgestattet.

Darüber hinaus bietet diese Etage drei weitere großzügige Schlafzimmer. Dank der hohen Decken, der Julia-Balkone und der Dachfenster mit elektrisch betriebenen Sonnenschirmen wirken alle Räume außergewöhnlich hell und geräumig.

Das zweite Badezimmer ist komplett ausgestattet mit einer geräumigen ebenerdigen Dusche, einem Doppelwaschbecken, einer Toilette und Anschlüssen für die Waschgeräte.

Ein praktischer Stauraum auf dem Dachboden ist über eine Dachbodenleiter zugänglich.

Diese Villa erfüllt auch voll und ganz die Wohnanforderungen der Zukunft. Das Anwesen ist komplett gasfrei und mit einer Luftwärmepumpe, einer Fußbodenheizung und einemFußbodenkühlung im gesamten Haus, einschließlich der Garage. Die Fensterrahmen von Afzelia aus Hartholz sind mit Dreifachverglasung ausgestattet und sorgen zusammen mit dem Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und achtzehn Sonnenkollektoren für eine außergewöhnliche Energieeffizienz, was zu einem A+++ Energielabel führt.

Jedes Detail wurde auch im Außenbereich sorgfältig durchdacht. Das Anwesen verfügt über eine unterirdische Regenwasserauffanganlage mit 4.500 Litern Fassungsvermögen für die Toiletten und die Gartenbewässerung, Einrichtungen für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, mehrere Wasserhähne im Freien, zahlreiche Außensteckdosen und stimmungsvolle Beleuchtung im gesamten Garten und an der Fassade.

WOHNEN AUF DEM LAND MIT DER STADT IN DER NÄHE

Oude Bovendijk ist eine der außergewöhnlichsten Wohngegenden Rotterdams. Das Anwesen befindet sich in einer Sackgasse, sodass nur der lokale Verkehr vorbeifährt. Die unmittelbare Umgebung besteht aus weitläufigen Naturlandschaften, Wasserwegen und Erholungsgebieten. Von Ihrem Zuhause aus können Sie entlang des Zweth, vorbei an der historischen Schleuse und Windmühle, zu Fuß oder mit dem Fahrrad in Richtung der Ackerdijkse Plassen, einem beliebten Naturschutzgebiet, in dem Ruhe und Freiraum im Mittelpunkt stehen, spazieren oder radeln.

Für diejenigen, die gerne Boot fahren, wandern, laufen oder Rad fahren, ist dies ein wahres Paradies. Gleichzeitig befinden sich die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs überraschend in der Nähe. Das Stadtzentrum von Rotterdam ist in etwa zwölf Minuten zu erreichen, und Delft, die wichtigsten Autobahnen und der Flughafen Rotterdam-Den Haag sind alle leicht zu erreichen. Dieser Standort bietet daher das Beste aus beiden Welten: Sie kehren jeden Tag nach Hause in eine Oase des Friedens und der Ruhe zurück, ohne auf die Erreichbarkeit und Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

DIE GESCHICHTE DES VERKÄUFERS

„Es war nie meine Absicht, mein eigenes Haus zu bauen, aber als ich dieses einzigartige Grundstück zum Verkauf sah, entschied ich sofort, dass ich es einfach tun musste.

Ich wusste sofort: In Rotterdam werden Sie nie wieder einen so schönen Ort finden.

Das Ergebnis ist ein Haus, dessen Stil und Farben sich perfekt in die Umgebung einfügen. Wir leben jetzt seit zweieinhalb Jahren hier. Was für eine absolute Freude!

In Rotterdam leben und dabei nur von viel Grün, Natur und Stille umgeben sein. Jeder Tag bringt andere herrliche Himmel und Sonnenuntergänge. Hasen, Fasane, Greifvögel, Kühe und Schafe... es gibt immer etwas zu bewundern und zu genießen. Der Garten mit seinen vielen abgelegenen Ecken, Terrassen und ständig wechselnden blühenden Blumen. Es gibt einen Kräutergarten, und mit Äpfeln, Birnen, Brombeeren, Himbeeren, Pflaumen und Feigen können Sie glücklich in Ihrem eigenen Garten „grasen“.

Dies ist ein Ort, an dem Sie wirklich entspannen können, aber wann immer Sie Lust auf Aufregung haben, können Sie innerhalb von zwölf Minuten im Zentrum von Rotterdam sein — oder einfach zu Hause eine lebhafte Gartenparty veranstalten!

Das Leben hat uns in eine andere Richtung geführt, und leider müssen wir diesen wunderbaren Ort jetzt verlassen.

Wir hoffen aufrichtig, dass die neuen Besitzer dieses schöne Haus und seine bezaubernde Umgebung genauso genießen werden wie wir.“

DIE WICHTIGSTEN FUNKTIONEN

Lage: Ländliche Umgebung in einer Sackgasse, umgeben von den Wiesen von Natuurmonumenten, in der Nähe von Zweth und Ackerdijkse Plassen

Ausrichtung des Gartens: Südwest

Grundstücksgröße: 1.260 m²

Baujahr: 2023

Wohnfläche: 244 m²

Anzahl der Stockwerke: 3 (einschließlich Lagerboden)

Anzahl der Zimmer: 6

Anzahl der Schlafzimmer: 4

Energielabel: A+++

Besonderheiten: Gasfreie Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung im gesamten Haus und in der Garage, 18 Sonnenkollektoren, Afzelia-Fensterrahmen aus Hartholz mit Dreifachverglasung, Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (HRV), 4.500-Liter-Regenwasserauffangsystem, Ausstattung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, geräumige, isolierte Garage, die in ein zukunftssicheres einstöckiges Wohnen umgewandelt werden kann, elektrisch betriebenes Eingangstor mit Gegensprechanlage, sieben Terrassen, Wintergarten, überdachte Terrasse und ein komplett angelegter Garten mit freiem Blick über Wasser und Natur.

Fertigstellungstermin in gegenseitigem Einvernehmen.

ERLÄUTERNDE KLAUSEL NEN 2580

Die Messanweisungen basieren auf der Norm NEN 2580. Der Zweck dieser Messanweisungen besteht darin, eine einheitlichere Messmethode bereitzustellen, um einen Hinweis auf die nutzbare Bodenfläche zu geben. Die Messanweisungen schließen Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund unterschiedlicher Interpretationen, Rundungen oder aufgrund von Einschränkungen, die während des Messvorgangs aufgetreten sind.

DER KAUFVERTRAG IST ERST NACH UNTERZEICHNUNG RECHTSGÜLTIG

Eine mündliche Vereinbarung zwischen einem privaten Verkäufer und einem privaten Käufer ist nicht rechtsgültig. Mit anderen Worten, es hat kein Verkauf stattgefunden. Ein rechtsverbindlicher Kauf liegt erst vor, wenn sowohl der private Verkäufer als auch der private Käufer den Kaufvertrag unterzeichnet haben. Dies folgt aus Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches. Die Bestätigung der mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder die Vorlage eines Kaufvertragsentwurfs gelten nicht als „unterschriebener Kaufvertrag“.

„Diese Informationen wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine HaftungHaftung für jegliche Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstiges sowie für die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Abmessungen und Oberflächen sind nur Richtwerte.“