Rotterdamer Reihenhaus

Dieses außergewöhnliche und geräumige Reihenhaus (118A und 118B) aus der Zeit um 1916 am stattlichen Heemraadssingel bietet eine einzigartige Gelegenheit. Dies ist kein bezugsfertiges Haus, sondern eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Anwesen nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihrer Vision in einer der schönsten und gefragtesten Alleen Rotterdams vollständig zu entwickeln.

Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 248 m², verteilt auf drei Etagen und einen Keller. Es verfügt über fünf Zimmer, großzügige Wohnbereiche, hohe Decken und einen bezaubernden Stadtgarten. Die Lage in einem ausgewiesenen geschützten Stadtbild unterstreicht den historischen Wert und Charakter des Gebäudes. Das Haus bietet ein erhebliches Potenzial, um Wohnen, Arbeiten, Zusammenleben oder die Verwandlung in ein wirklich maßgeschneidertes Zuhause zu kombinieren.

Die Lage ist besonders günstig. Das Anwesen befindet sich direkt neben dem Heemraadssingel Park, in einer ruhigen Straße im Stadtteil Middelland. Dieses Viertel hat einen einzigartigen Doppelcharakter: Einerseits die Lebendigkeit einer Großstadt und andererseits die entspannte Atmosphäre einer Wohngegend. Die Einkaufsstraßen sind lebendig und vielfältig, und die von Bäumen gesäumten Kanäle, Alleen und umliegenden Straßen bieten Ruhe und Grün.

Mehrere Stadtparks sind zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar, darunter Het Park, Vroesenpark, Branco van Dantzigpark und Essenburgpark. Der historische Rotterdamer Zoo (Blijdorp) liegt nur 900 m entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Feinkostläden, internationale Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Kunsthandwerksboutiquen, gemütliche Restaurants und Cafés.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich Verbindungen zu den Hauptstraßen (A13 und A20), Straßenbahn- und Buslinien. Den Rotterdamer Hauptbahnhof erreichen Sie bequem zu Fuß. Das pulsierende Stadtzentrum ist einfach und schnell zu erreichen.

Schließlich befindet sich das Haus in einem familienfreundlichen und sozialen Viertel mit engagierten Nachbarn, die aufeinander aufpassen und zu einem angenehmen und sicheren Wohnumfeld beitragen. Das Anwesen wurde liebevoll bewohnt und in seinem ursprünglichen Stil restauriert, der Wärme und Charakter ausstrahlt. Gleichzeitig bietet es Raum für Erneuerungen und lädt einen neuen Eigentümer ein, es sorgfältig zu pflegen und nach seinem persönlichen Geschmack zu modernisieren.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
Durch den Eingang mit originalen Zierleisten, Marmordetails und Elementen aus amerikanischem Kiefernholz betreten Sie den Flur. Die Fenster in der hölzernen Trennwand enthalten noch originale facettierte Glaselemente.

Der Korridor mit seinem authentischen Parkettboden bietet Zugang zum Wohnzimmer, einer separaten Toilette mit Waschbecken, einer Speisekammer und einem sehr geräumigen Keller, der sich über die gesamte Länge des Grundstücks erstreckt. Das Untergeschoss verfügt noch über seinen ursprünglichen Granitoböden und beherbergt die neu installierte Zentralheizung.

Das beeindruckende Wohnzimmer mit einer Tiefe von über 13 Metern verfügt über hohe Decken mit dekorativen Zierleisten, einen originalen Eichenparkettboden und große Buntglasfenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Auf der Rückseite führen französische Türen aus massivem amerikanischem Kiefernholz zu einer großen Veranda, die Zugang zu einem sonnigen und weitläufigen Stadtgarten bietet. Die Terrasse bildet einen natürlichen Übergang zwischen Wohnen im Innen- und Außenbereich, während der Garten mit seinem üppigen Grün einen ruhigen Rückzugsort im Herzen der Stadt bietet.

Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer Küchenzeile mit einem Geschirrspüler und einer Duschkabine ausgestattet ist. Dieser Raum wurde bereits in den letzten Jahren für die mögliche Schaffung eines zukünftigen Badezimmers vorbereitet.

Erster Stock
Der Flur bietet Zugang zu drei geräumigen Räumen und einer separaten Toilette. Der gesamte Boden ist mit brasilianischem Hartholzboden ausgestattet.

An der Vorderseite befindet sich ein großzügiges Zimmer mit einem Erkerfenster, originalen mundgeblasenen runden Glasscheiben, einem Holzofen (jährlich gewartet) und einer wunderschön restaurierten Decke mit italienischen Zierleisten. Die Wände sind mit venezianischem Putz verkleidet, was ein warmes und luxuriöses Ambiente schafft. Dieser Raum wird derzeit als Wohnzimmer genutzt.

Auf der Rückseite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer mit Blick auf den Garten. In letzterem sind zwar Anschlüsse installiert, aber noch kein Heizkörper vorhanden, sodass er ganz einfach nach Ihren Bedürfnissen konfiguriert werden kann — zum Beispiel als zusätzliches Schlafzimmer oder Badezimmer.

Zweiter Stock
Diese Ebene, die über die ursprüngliche Treppe zugänglich ist, ist ein beeindruckender offener Raum mit einer charakteristischen Dachkonstruktion, hohen Decken und schönen freiliegenden Holzbalken. Große Dachfenster sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine luftige, geräumige Atmosphäre.

Das Layout bietet Platz für einen multifunktionalen Schlaf- und Wohnbereich, eine Küche mit industriellen Akzenten und eine freistehende Badewanne, die das unverwechselbare Gefühl im Loftstil verstärkt. Eine Treppe führt zum Dachboden, der auch Zugang zum Dach bietet.

Untergeschoss
Das Anwesen verfügt über einen großen Keller (teilweise halb versunken), ideal als Lagerraum oder als Weinkeller. Die vorhandenen Holzregale sindAlles bleibt. Es wird derzeit auch als Waschraum mit zusätzlichem Waschbecken genutzt.

Einzelheiten:
- Baujahr: 1916
- Wohnfläche ca. 248 m²
- Volumen ca. 1.175 m³
- Heizung und Warmwasser über eine Zentralheizung (2025)
- Befindet sich in einem geschützten Stadtbild
- Eigentumseigentum
- Transfer: in Absprache

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs handelt im Namen des Verkäufers. Wir empfehlen, Ihren eigenen NVM-Einkaufsagenten zu beauftragen, Ihre Interessen beim Kauf dieser Immobilie zu vertreten.

NEN2580-Klausel
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580-Norm und soll eine einheitlichere Methode zur Messung der nutzbaren Bodenfläche bieten. Unterschiede in den Messergebnissen können aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während der Messung nicht vollständig ausgeschlossen werden.

Die Kaufurkunde wird zusätzliche Klauseln enthalten, darunter eine Altersklausel und eine Klausel über das mögliche Vorhandensein von Asbest.

Der Käufer wird aufgefordert, die angegebenen Flächen zu überprüfen, und er hat Zugriff auf den Messbericht, in dem die Wohnfläche und andere Flächen getrennt angegeben sind.

Diese Informationen wurden von Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für Ungenauigkeiten oder Auslassungen sowie für deren Folgen übernommen. Alle angegebenen Abmessungen und Oberflächen sind Richtwerte. Es gelten die NVM-Bedingungen.