Rotterdam

Außergewöhnlich hochwertiges und luxuriös eingerichtetes Apartment mit internationaler Ausstrahlung, das sich auf der 18. Etage befindet und einen atemberaubenden Panoramablick bietet. Raum, Komfort und Raffinesse vereinen sich in einer herausragenden Ausstattung, während das dynamische Stadtbild und der sich ständig ändernde Himmel eine beeindruckende und faszinierende Kulisse bilden.
Die Wohnung ist nach den höchsten Standards eingerichtet, mit viel Liebe zum Detail. Die luxuriöse offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten und einer exklusiven Arbeitsplatte aus italienischem Marmor, bildet das Herzstück des Hauses. Darüber hinaus verfügt das Apartment über großformatige keramische Bodenfliesen (80 x 80 cm), handgefertigte Stahlschwenktüren, maßgefertigte Schränke, randlose Toiletten und raffinierte Oberflächendetails wie maßgeschneiderte, doppelt verkleidete Vorhänge.

Die Wohnung befindet sich im prestigeträchtigen Wohnturm Casanova, direkt am Wijnhaven, im sehr gefragten Maritime District. Dieser einzigartige Ort verbindet urbane Lebendigkeit mit Ruhe, Wasser und Raum. Zusammen mit dem Nachbargebäude The Muse bildet Casanova ein ikonisches Wohnensemble, das einen großzügigen Gemeinschaftsdachgarten, eine Tiefgarage, Fitnesseinrichtungen, Gästezimmer, Arbeitsbereiche und einen personalisierten Concierge-Service bietet, der persönliche Unterstützung bietet.
Casanova wurde nach den neuesten Sicherheits- und Nachhaltigkeitsstandards entworfen. Das Gebäude ist mit einer fortschrittlichen Sprinkleranlage, feuerfesten Türen und einem unter Druck stehenden Treppenhaussystem ausgestattet, das verhindert, dass Rauch in die Treppenhäuser eindringt. Darüber hinaus wurden Sonnenkollektoren installiert, um die öffentlichen Bereiche mit Energie zu versorgen und so zu einem effizienten und zukunftssicheren Wohnkomfort beizutragen.

Die Lage im Herzen von Rotterdam ist beispiellos. In fußläufiger Entfernung finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften, kulturellen Hotspots und eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Entdecken Sie den Charme historischer Werften neben moderner Architektur und genießen Sie das pulsierende Stadtleben mit einem ausgeprägten maritimen Charakter. Die Witte de Withstraat, Oude Haven, Markthal, Meent, Koopgoot und Pannekoekstraat sind alle nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Grundriss
18. Stock
Beim Betreten betreten Sie eine Welt von unvergleichlichem Luxus und Raffinesse, in der jedes Detail sorgfältig entworfen wurde, um das Wohnerlebnis zu verbessern. Die Eingangshalle verfügt über maßgeschneiderte Einbauschränke mit diskret integriertem Garderobenraum. Von dem Moment an, in dem Sie ankommen, werden Sie von einem spektakulären Blick über die Stadt begrüßt. Vom Flur aus haben Sie Zugang zur separaten Toilette und zum internen Lagerraum.

Durch die handgefertigte Stahldrehtür gelangen Sie in den Wohnbereich, in dem das Wohnen im Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen. Die großzügigen, vom Boden bis zur Decke reichenden Fenster erstrecken sich vom warmen durchgehenden Fliesenboden bis zur eleganten, verputzten Decke und lassen viel natürliches Licht in den Raum. Das Wohnzimmer verfügt über eine maßgefertigte TV-Einheit, die aus dem gleichen Holz wie die Küche gefertigt und mit integrierter Beleuchtung ausgestattet ist. Im weiteren Verlauf ist der Weinklimaschrank XL von Miele ein wahrer Blickfang. Er befindet sich in maßgefertigten Schränken und wird von Schränken aus Rauchglas mit integrierter Spotbeleuchtung flankiert.
Die herrliche Küche ist das absolute Herzstück der Wohnung und vereint Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau. Sie ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, darunter ein Kombi-Backofen, ein separater Kombi-Dampfgarer, eine eingebaute Kaffeemaschine, ein XL-Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Geschirrspüler auf Arbeitshöhe, ein Bora Flex-Induktionskochfeld und ein Quooker Cube für kochendes, gefiltertes und sprudelndes Wasser. Die einzigartige Arbeitsplatte aus italienischem Marmor ist ein wahres Kunstwerk und unterstreicht die zeitlose Eleganz der Küche.

Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist eine wahre Oase der Ruhe. Hier können Sie einen phänomenalen Blick über den Fluss Maas, die ikonische Willemsbrug und die Skyline der Stadt genießen. Dank ihrer günstigen Ausrichtung profitiert die Terrasse von der Nachmittags- und Abendsonne, sodass jeder Tag in einem warmen, goldenen Schimmer ausklingen kann.

Über den stilvollen Flur erreichen Sie den internen Abstellraum, drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Alle Zimmer strahlen Ruhe und Komfort aus und jedes bietet eine beeindruckende Aussicht, darunter einen Blick auf die Willemsbrug, die Maas und den Kralingse Plas.
Das luxuriöse Badezimmer erinnert an ein exklusives Fünf-Sterne-Hotel. Der Raum ist durch eine Glasdrehtür zugänglich und verfügt über ein Doppelwaschbecken mit Armaturen aus gebürstetem Edelstahl, eine Badewanne, ein separates WC und eine geräumige ebenerdige Dusche mit Sonnendusche, Nische und beheiztem Spiegel.

Parken
Es besteht die Möglichkeit, einen oder zwei Parkplätze in der Tiefgarage zu erwerben
(55.000€ pro Parkplatz).

Einzelheiten:
- Im Dezember 2022 abgeschlossen;
- Wohnfläche ca. 137 m² plus ca. 13 m² Außenfläche;
- Externer Lagerraum von ca. 8 m² im vierten Stock;
- Volumen ca. 431 m³;
- Energielabel A+ (gültig bis 09-03-2032);
- Heizung und Warmwasser über Fernwärme;
- Möglichkeit zum Kauf zwei Parkplätze (separat erhältlich);
- Beitrag der Eigentümergemeinschaft: Wohnung ca. 442,94€ und Parkplatz ca. 44,18€;
- Eigentumseigentum;
- Transfer in Absprache gemäß Ausstattungsliste.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs treten zusammen mit Ooms Makelaars als Vertreter des Verkäufers auf. Wir empfehlen Käufern, ihren eigenen NVM-Immobilienmakler zu beauftragen, ihre Interessen beim Kauf dieser Immobilie zu vertreten.

NEN2580: Messklausel
Die Messanweisung basiert auf NEN2580 und soll eine einheitlichere Methode zur Messung der nutzbaren Bodenfläche bieten. Die Anweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messvorgangs.
Der Käufer wird gebeten, die angegebenen Flächen der gekauften Immobilie zu überprüfen und hat Zugriff auf den Messbericht, in dem die Wohnfläche und die sonstigen Flächen getrennt angegeben sind.
Diese Informationen wurden von Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Ähnliches sowie für deren Folgen übernommen. Alle angegebenen Maße und Oberflächen sind Richtwerte. Es gelten die NVM-Bedingungen.