Beeindruckendes 458 Ha Grosses Weingut An Der Toskanischen Küste Zum Verkauf

In den Hügeln des Val di Cecina, nur wenige Kilometer vom Meer entfernt, steht ein Bio-Weingut zum Verkauf. Das in vier Grundstücke mit zahlreichen Wohn- und Wirtschaftsgebäuden (insgesamt über 8.600 m²) unterteilte Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 458,5 Hektar in hügeliger Umgebung mit Blick auf das Val di Cecina und nicht weit vom Meer entfernt, was sich positiv auf die Qualität der Produkte auswirkt.

Die wichtigste Säule der Farm ist die Weinproduktion, die dank eines beeindruckenden 95,2 ha großen Weinbergs erfolgt, der mit Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot, Viognier und Roussanne bepflanzt ist. Das Produktionsportfolio besteht aus einer Reihe von reinsortigen Weinen und zwei Rebsorten, die alle die Bezeichnung Costa Toscana IGT tragen und im Laufe der Jahre in führenden Branchenpublikationen sehr hohe Bewertungen erhalten haben.

Der Rest des Anwesens besteht aus Olivenhainen (9,9 ha), großen Ackerflächen (44,4 ha), die sich gut für die Anpflanzung zusätzlicher Weinberge oder neuer Nutzpflanzen eignen, und ausgedehnten Wäldern (305,9 ha), die sich ideal für Spaziergänge und Wanderungen auf dem Land eignen.

Lassen Sie sich von der ruhigen Lage des Anwesens nicht täuschen: Obwohl das Anwesen von Natur umgeben ist, liegt es nur 2 km von Montescudaio entfernt, einer bezaubernden mittelalterlichen Stadt, in der Sie alle Annehmlichkeiten finden, die Sie für das tägliche Leben benötigen. Die tyrrhenische Küste der Toskana, die für ihre schönen Strände bekannt ist, ist weniger als zwanzig Minuten mit dem Auto entfernt. Die Autobahnausfahrt E80 in Cecina bietet schnelle Verbindungen in die gesamte Toskana und sogar nach Rom.

TENUTA TAMERICE
Die Villa (416 m² — 4.476 ft², 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer), der Hauptwohnsitz des Anwesens, wurde 2024 komplett renoviert. Dabei wurden natürliche Materialien bevorzugt, die dem toskanischen Kontext entsprechen, wie Travertin, Holz und Eisen, in einer nüchternen, zeitgenössischen Architektursprache, die sich nahtlos in die Landschaft einfügt. Das Haus ist für eine flexible Nutzung konzipiert, sowohl privat als auch für Gäste. Die Bauqualität spiegelt eine moderne Vision von ländlichem Luxus wider.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer offener Raum, der das Wohnzimmer und die Küche in einer nahtlosen und funktionalen Kontinuität vereint und auch für ein professionelles Hotelmanagement konzipiert ist. Die Küche ist komplett ausgestattet mit zwei Backöfen, zwei Kühlschränken, drei Gefrierschränken, zwei Geschirrspülern, einem Kochfeld und Doppelwaschbecken. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Waschküche mit zwei Waschmaschinen, zwei Trocknern, einem Waschbecken und Wäscheschränken sowie einem Gästebad.
Die erste Etage ist dem Schlafbereich gewidmet und beherbergt sechs Doppelzimmer, alle mit eigenem Bad. Die Umgebung ist so konzipiert, dass Unabhängigkeit, Komfort und Privatsphäre gewährleistet sind, sodass sich die Villa perfekt für ein hochrangiges Hotelmanagement eignet.
Die gesamte Residenz ist mit einem kompletten und modernisierten technologischen System ausgestattet, einschließlich einer Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, einer Klimaanlage mit Deckenluftsystem und Umwälzung sowie einem integrierten Hausautomationssystem, das eine zentrale Steuerung von Licht, Temperaturen und Umgebungen ermöglicht. Die Nachhaltigkeit der Energieversorgung wird durch eine 19,9-kW-Photovoltaikanlage gewährleistet, die sowohl das Haupthaus als auch die landwirtschaftlichen Strukturen, einschließlich der Traktorwerkstatt, mit Strom versorgt. Alle Öffnungen sind mit Fliegengittern ausgestattet und das gesamte Grundstück ist nachts vollständig beleuchtet.

Neben der Villa befindet sich ein Poolhaus (92 m² — 990 ft², 2 Badezimmer), das mit zwei Umkleideräumen mit Servicebädern, Sommerküche und einem großen Ruheraum mit Außenportikus ausgestattet ist.

Die Außenbereiche sind ein wesentlicher Bestandteil des Anwesenserlebnisses. Der 15 × 6 m große Pool aus Naturstein erreicht eine maximale Tiefe von 180 Zentimetern und ist mit einer automatischen ferngesteuerten Abdeckung, interner Nachtbeleuchtung und einer Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung ausgestattet. Das technische System wird durch einen eigenen Raum mit Filtern und Umwälztank vervollständigt, der eine einwandfreie Verwaltung des Systems gewährleistet.
Der Poolbereich ist als Entspannungsraum konzipiert und mit zwölf Sonnenliegen, Sonnenschirmen, Sonnenschirmen, Sonnenschirmen, Sofas und Gartensesseln ausgestattet. Neben dem Pool befindet sich ein unabhängiges Nebengebäude, das einen Yogaraum und einen Wellnessbereich, praktische Badezimmer und Duschen sowie eine zusätzliche Wäscherei mit Waschmaschine, Trockner und Poolwäscheschränken beherbergt. So entsteht ein kleines autonomes System, das der Gastfreundschaft und dem Wohlbefinden gewidmet ist.

Das Gebäude auf der Rückseite der Villa wird derzeit als Fahrzeug-/Geräteschuppen (200 m² — 2.152 ft²) genutzt, könnte aber als Fasskeller und Weinkeller für die Weinproduktion auf hohem Niveau neu interpretiert werden.

Ein zerstörtes Bauernhaus (465 m² — 5.003 ft²), das sich nicht weit von der Villa entfernt befindet und von der Gemeindestraße aus leicht zu erreichen ist, bietet sich für eine komplette Renovierung an und eignet sich auch ideal als einkommensschaffende Immobilie.

TENUTA ACQUAVIVA
Das Bauernhaus (298 m² — 3.206 ft², 3 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) ist ein Gebäude im Landhausstil, das komplett renoviert und in zwei verschiedene Abschnitte unterteilt wurde. Das Haus im ErdgeschossEs sind Büros, Verkostungsräume und Einzelhandelsflächen für die Produkte der Farm sowie eine Garderobe, ein Gästebad und eine Waschküche. Im Obergeschoss befindet sich ein schönes Wohnzimmer mit offener Küche, das zu drei Schlafzimmern mit eigenem Bad und dem Turm führt (derzeit als Arbeitszimmer genutzt, aber auch als Schlafzimmer geeignet).

Der Weinkeller (330 m² — 3.551 ft², 2 Badezimmer) ist ein modernes, teilweise unterirdisches Gebäude mit geräumigen und funktionalen Bereichen, die einen reibungslosen und gut organisierten Produktionsprozess gewährleisten. Das Gebäude besteht aus drei Hauptbereichen (Weinherstellung, Fasskeller und Verpackung) sowie zwei Mitarbeitertoiletten und einem Hauswirtschaftsraum.

Über dem Weingut befindet sich ein Gästehaus (56 m² — 602 ft², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), das aus einem Wohnbereich mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht. Draußen bietet eine große überdachte Terrasse (78 m² — 839 ft²) einen eleganten Außenbereich für Abendessen und Veranstaltungen sowie die Solaranlage der Unterkunft.

Nicht weit vom Bauernhaus entfernt befindet sich eine Orangerie (42 m² — 452 ft²) mit Metall- und Glaswänden, die derzeit als Sommerarbeitszimmer/Wohnzimmer genutzt wird.

TENUTA VALSERENA
Die herrschaftliche Villa (637 m² — 6.854 ft², 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) befindet sich in abgeschiedener Lage mit Blick auf die Weinberge und Olivenhaine und behält ihr ursprüngliches Aussehen, obwohl sie vollständig renoviert werden muss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Im ersten Stock befinden sich im rechten Flügel zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer unabhängigen Terrasse, während die linke Seite als Suite organisiert ist, die aus einem Schlafzimmer mit Wohnzimmer, eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse des Turms besteht. Auf der Rückseite entsteht eine Maisonette-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, die ebenfalls mit Zugang zu einer unabhängigen Terrasse ausgestattet sind. Die Gesamtaufteilung der Villa ist äußerst flexibel. Auf Wunsch kann der erste Stock weiter in zwei separate Einheiten unterteilt werden, wodurch die Unterkunftskapazität und die Vielseitigkeit der Immobilie erhöht werden.

Der ländliche Weiler (5.573 m² — 59.965 ft², 17 Schlafzimmer und 18 Badezimmer) umfasst eine Reihe von Agrar- und Wohngebäuden mit großem Potenzial, darunter zwei Bauernhäuser, Lagerhäuser, ein Restaurant, ein Firmenladen, ein Hausmeisterhaus und Räume für Museen und kulturelle Aktivitäten sowie alte Keller mit Steingewölben, die zu den markantesten Elementen des gesamten Anwesens gehören und sich perfekt für die Entwicklung von hochwertige Aktivitäten im Bereich Weintourismus und Weinherstellung. Der Keller erfordert Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Nicht weit von der Villa entfernt, in abgeschiedener Lage, befindet sich ein zu renovierendes Bauernhaus (368 m² — 3.959 ft², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), das sich sehr gut als Erweiterung für das Gastgewerbe eignet. Das Anwesen wird durch drei ländliche Nebengebäude (220 m² — 2.367 ft²) vervollständigt, die auch für Wohnzwecke genutzt werden können, sofern eine Genehmigung erforderlich ist.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Montescudaio (2 km; 5 Minuten), Guardistallo (4 km; 10 Minuten), Casale Marittimo (6 km; 10 Minuten), Cecina (10 km; 15 Minuten), Bibbona (12 km; 20 Minuten), Bolgheri (18 km; 25 Minuten), Castagneto Carducci (23 km; 30 Minuten), Volterra (30 km; 40 Minuten), San Vincenzo (38 km; 40 Minuten), Suvereto (48 km; 55 Minuten), Piombino (58 km; 1 Stunde), Livorno (52 km; 50 Minuten), San Gimignano (65 km; 1 Stunde 10 Minuten), Massa Marittima (70 km; 1 Stunde 15 Minuten), Pisa (70 km; 1 Stunde; 1 Stunde; 1 Stunde 20 Minuten), Siena (95 km; 1 Stunde 30 Minuten), Florenz (120 km; 1 Stunde 40 Minuten), Arezzo (180 km; 2 Stunden 15 Minuten), Bologna (205 km; 2 Stunden 35 Minuten), Rom (295 km; 3 Stunden 20 Minuten)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Pisa G. Galilei (68 km; 1 Stunde), Firenze A. Vespucci (120 km; 1 Stunde 40 Minuten), Bologna G. Marconi (205 km; 2 Stunden 35 Minuten), Perugia San Francesco (230 km; 2 Stunden 50 Minuten), Rom Ciampino (289 km; 3 Stunden 5 Minuten), Rom Fiumicino (325 km; 3 Stunden 35 Minuten)