380 Ha Grosses Weingut An Der Toskanischen Küste Zum Verkauf

Im Herzen der authentischsten toskanischen Landschaft, zwischen den Hügeln, die sich sanft zum Meer hin öffnen, und den inneren Gebieten des Val di Cecina, befindet sich dieses 380,4 Hektar große Weingut mit großem Entwicklungspotenzial für die Weinproduktion und touristische Aktivitäten. Das Anwesen ist in einem territorialen Mosaik angeordnet, das die typische Vielfalt dieses Teils der Toskana widerspiegelt: 296,3 Hektar Mischwald, der Privatsphäre, Biodiversität und potenzielles Natur- und Jagdreservat garantiert, 56,0 Hektar Weinberge (einige historische, andere neu bepflanzt mit Sangiovese, Petit Verdot, Merlot, Syrah, Cabernet Franc und Cabernet Sauvignon), 3,1 Hektar Olivenhain und sogar 23,2 Hektar Ackerland, das sich sehr gut für den Anbau neuer Reben oder für die Gegend typischer Pflanzen eignet. Diese Kombination macht das Anwesen nicht nur zu einer wichtigen landwirtschaftlichen Einheit, sondern auch zu einem vollständigen und autonomen Ökosystem.
Die Landkontinuität ist eines der wichtigsten Unterscheidungsmerkmale: Das Grundstück erstreckt sich über eine Länge von etwa 5 Kilometern und bildet eine einzige große Einheit, die an vier verschiedene Gemeinden grenzt. Sie befindet sich in einer strategischen Position zwischen Küste und Hügeln, nicht weit vom Meer entfernt, aber eingebettet in die Ruhe der abgeschiedeneren Landschaft.

Innerhalb des Komplexes befindet sich auch ein künstlicher See, der von natürlichen Quellen gespeist wird, ein äußerst wertvolles Landschafts- und Funktionselement, das sowohl zur Bewässerung als auch zur allgemeinen Umweltqualität des Anwesens beiträgt und dessen Autonomie und natürlichen Charme weiter stärkt.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Die herrschaftliche Villa (637 m² — 6.854 ft², 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) befindet sich in abgeschiedener Lage mit Blick auf die Weinberge und Olivenhaine und behält ihr ursprüngliches Aussehen, obwohl sie vollständig renoviert werden muss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Im ersten Stock befinden sich im rechten Flügel zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer unabhängigen Terrasse, während die linke Seite als Suite organisiert ist, die aus einem Schlafzimmer mit Wohnzimmer, eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse des Turms besteht. Auf der Rückseite entsteht eine Maisonette-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, die ebenfalls mit Zugang zu einer unabhängigen Terrasse ausgestattet sind. Die Gesamtaufteilung der Villa ist äußerst flexibel. Auf Wunsch kann der erste Stock weiter in zwei separate Einheiten unterteilt werden, wodurch die Unterkunftskapazität und die Vielseitigkeit der Immobilie erhöht werden.

Der ländliche Weiler (5.573 m² — 59.965 ft², 17 Schlafzimmer und 18 Badezimmer) umfasst eine Reihe von Agrar- und Wohngebäuden mit großem Potenzial, darunter zwei Bauernhäuser, Lagerhäuser, ein Restaurant, ein Firmenladen, ein Hausmeisterhaus und Räume für Museen und kulturelle Aktivitäten sowie alte Keller mit Steingewölben, die zu den markantesten Elementen des gesamten Anwesens gehören und sich perfekt für die Entwicklung von hochwertige Aktivitäten im Bereich Weintourismus und Weinherstellung. Der Keller erfordert Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, könnte aber eine jährliche Produktion von bis zu 650.000 Flaschen IGT-Wein pro Jahr gewährleisten. Bis zur Renovierung könnte ein Außenkeller für die Weinherstellung genutzt werden.

Nicht weit von der Villa entfernt, in abgeschiedener Lage, befindet sich ein zu renovierendes Bauernhaus (368 m² — 3.959 ft², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), das sich sehr gut als Erweiterung für das Gastgewerbe eignet. Das Anwesen wird durch drei ländliche Nebengebäude (220 m² — 2.367 ft²) vervollständigt, die auch für Wohnzwecke genutzt werden können, sofern eine Genehmigung erforderlich ist.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Montescudaio (2 km; 5 Minuten), Guardistallo (4 km; 10 Minuten), Casale Marittimo (6 km; 10 Minuten), Cecina (10 km; 15 Minuten), Bibbona (12 km; 20 Minuten), Bolgheri (18 km; 25 Minuten), Castagneto Carducci (23 km; 30 Minuten), Volterra (30 km; 40 Minuten), San Vincenzo (38 km; 40 Minuten), Suvereto (48 km; 55 Minuten), Piombino (58 km; 1 Stunde), Livorno (52 km; 50 Minuten), San Gimignano (65 km; 1 Stunde 10 Minuten), Massa Marittima (70 km; 1 Stunde 15 Minuten), Pisa (70 km; 1 Stunde; 1 Stunde; 1 Stunde 20 Minuten), Siena (95 km; 1 Stunde 30 Minuten), Florenz (120 km; 1 Stunde 40 Minuten), Arezzo (180 km; 2 Stunden 15 Minuten), Bologna (205 km; 2 Stunden 35 Minuten), Rom (295 km; 3 Stunden 20 Minuten)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Pisa G. Galilei (68 km; 1 Stunde), Firenze A. Vespucci (120 km; 1 Stunde 40 Minuten), Bologna G. Marconi (205 km; 2 Stunden 35 Minuten), Perugia San Francesco (230 km; 2 Stunden 50 Minuten), Rom Ciampino (289 km; 3 Stunden 5 Minuten), Rom Fiumicino (325 km; 3 Stunden 35 Minuten)