Wohnung In Magione

Magione, herrschaftliche Villa von ca. 530m² mit Pool und Garten von ca. 5300m².
Eingebettet in einen Hang, umgeben von der Ruhe einer stattlichen Wohngegend, aber nur wenige Gehminuten von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, scheint dieses 1971 erbaute und 2023 fein renovierte Haus die Zeit anhalten zu wollen.
Beschreibung:
Zwischen der Wendeltreppe und den filigranen Säulen befindet sich ein Triumph aus Marmor. Links und rechts öffnen sich die beiden großen Wohnzimmer des Wohnbereichs, von denen eines ein Doppelbett ist und in einen Ruheraum und einen Frühstücksraum unterteilt ist. Weiter finden wir eine Wohnküche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich das stattliche Zimmer mit einem eigenen Badezimmer von etwa 18 Metern sowie sechs weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, alle mit eigenem Bad. Es gibt zwei Terrassen, eine mit raumhohen Fenstern, die in die darunter liegende Veranda blicken, und eine auf der gegenüberliegenden Seite mit einem kleinen Abstellraum. Draußen finden wir einen großen 12 x 8 Meter großen Pool und ein Nebengebäude im Tavernenstil mit Bad, Schlafzimmer und Kamin.
Bereiche im Freien:
Die beiden automatischen Tore mit Videosprechanlage führen auf eine asphaltierte Straße, die zu einer großen Autogarage führt. Vor dem Eingang der Villa befindet sich eine helle Veranda mit Glasfenstern mit Blick auf die Hügel von Corciano.
Der etwa 5300 Quadratmeter große Garten erfordert trotz des Vorhandenseins von Obst- und Zierbäumen nur minimale Pflege. Eine Hecke bietet den Bewohnern Privatsphäre, und neben dem Pool befindet sich ein Raum, auf dem ein Pavillon aufgestellt werden kann. Das Nebengebäude wird bis heute als Lagerraum genutzt, ist aber bewohnbar und könnte als Zuhause für einen möglichen Butler oder Bediensteten dienen.
Zustand und Oberflächen:
Die Badezimmer sind mit Harzmarmor und Majolikakeramik gefliest, die Türen sind aus edlem Holz und im Jugendstil gestrichen. Die herrlichen Tische in den Hallen sind handgefertigt, aus Nussbaumholz, handgeschnitzt. Es gibt Kamine aus weißem Marmor und Pietra Serena. Der Heizraum dient als Ausgleich für die Solaranlage in den kalten Monaten, die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben und die Anlagen wurden kürzlich renoviert. Das Dach wurde ebenfalls komplett renoviert.
Mögliche Nutzungen:
Die Villa eignet sich für Familien oder Paare, die komfortabel wohnen möchten, könnte aber auch in zwei Einheiten aufgeteilt werden. Der Eigentümer hatte ein etabliertes B&B-Geschäft, das 2025 eingestellt wurde, aber leicht wieder in den Mietkreislauf aufgenommen wurde.
Standort:
Die Zufahrtsstraße ist praktisch und funktionell, die Umgebung ist im Sommer ruhig und kühl, das ganze Jahr über sonnig und üppig mit Bäumen und Pflanzen. Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Magione, einem strategischen Gebiet, da es in der Nähe von Städten und Touristenattraktionen wie Perugia, Assisi, Castiglione del Lago, Cortona, Città della Pieve und Rom liegt.