Ikonisches Landhaus Mit Zeitloser Eleganz Und Panoramablick

Dieses charmante Landhaus, dessen Ursprünge bis ins 19. Jahrhundert zurückreichen, genießt eine ruhige und dennoch leicht zugängliche Lage zwischen Magione und Perugia, nicht weit vom Trasimenischen See entfernt. Entlang der Strada Bianca (Schotter-/Schotterstraße) ist das Grundstück diskret eingezäunt und über ein elektrisch betriebenes Tor mit Fernbedienung zugänglich. Einmal drinnen, sorgen die alten Bäume für eine angenehme Privatsphäre und eine ruhige, grüne Umgebung. Doch das Dorf Agello mit all seinen täglichen Annehmlichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 320 qm (3444,48 ft²) bietet das Landhaus geräumige Wohnbereiche, die dank der geschmackvollen Inneneinrichtung einen warmen und zeitlosen Charme ausstrahlen. Es befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wird teilweise möbliert verkauft. Das Dach wurde im Jahr 2000 komplett erneuert, die Holzfensterrahmen sind einfach verglast und alle technischen Systeme funktionieren einwandfrei. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die an einen Heizöltank angeschlossen sind. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und ein geräumiger, einladender Küchen- und Essbereich — das Herzstück des Hauses — mit einem gemütlichen Kamin und einem großen Edelstahlofen mit zwei Öfen. Die Küche führt direkt auf eine überdachte Terrasse, die nach Nordwesten ausgerichtet ist. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick über das Tal in Richtung Perugia — ein besonders angenehmer Ort in einer reizvollen Umgebung, ideal für Mahlzeiten im Freien. Die obere Etage ist vom Inneren des Hauses aus zugänglich und hat auch einen separaten Eingang über die Außentreppe. Hier befinden sich die klimatisierten Schlafzimmer: das geräumige Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, ein zweites Schlafzimmer, eine kleine Sitzecke und ein zusätzliches Badezimmer, dessen Dusche mit einer Dampfkabine ausgestattet ist. Das Layout ermöglicht eine relativ einfache Erweiterung auf vier Schlafzimmer. Darüber hinaus ist das Anwesen mit einer Alarmanlage und Sensoren gesichert. Für die Abwasserentsorgung ist eine Klärgrube vorgesehen, und die Wasserversorgung des Anwesens wird dank zweier privater Brunnen, eines artesischen Brunnens und eines installierten Wasserenthärters optimal verwaltet. Es gibt auch ein Bewässerungssystem. Um das Haus herum befindet sich ein gepflegter Garten von 6.360 qm (1,57 ac), der auf Terrassen mit verschiedenen Obstbäumen angelegt ist. Wenn der Abend hereinbricht, verleiht die stimmungsvolle Beleuchtung dem Garten und dem Haus ein warmes und elegantes Ambiente. Etwas tiefer auf dem Grundstück befindet sich der beheizte, nierenförmige Swimmingpool mit einer Größe von 8 mal 4 Metern (26,25 x 13,12 Fuß), der dank einer Wärmepumpe auf einer angenehmen Temperatur gehalten wird und eine komfortable, gleichmäßige Tiefe von 1,4 Metern (4,6 Fuß) hat. Wie die anderen Systeme sind der Pool, die Wärmepumpe, der Filter und die Pumpen gut gewartet und voll funktionsfähig. Unter dem Pool befindet sich ein Jeu-de-Boule-Platz. In der Nähe des Haupthauses befindet sich ein Nebengebäude von ca. 60 qm (645,84 ft²), das derzeit als Garage und kleiner Weinkeller genutzt wird. Dank der vorhandenen Versorgungsanschlüsse bietet es auch die Möglichkeit, in ein Gästehaus umgewandelt zu werden. Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 10 Hektar (ca. 25 Hektar) und besteht teilweise aus Wald und teilweise aus einem Olivenhain. Rund 200 jahrhundertealte Olivenbäume, die immer noch reichlich Früchte tragen, sorgen für den jährlichen Vorrat an hauseigenem Olivenöl. Im oberen Teil des Grundstücks gibt es ausreichend Platz, um auf Wunsch einen Tennisplatz zu bauen. Die Anwesenheit eines Hausmeisters und eines vertrauenswürdigen Teams vor Ort, das für die tägliche Wartung des Hauses und des Anwesens verantwortlich ist, ist ein besonderer Vorteil und trägt zu einem sorgenfreien Besitz bei. Die Lage verbindet absolute Ruhe mit einer äußerst günstigen Lage. „Wir lieben es.“ Mit diesen einfachen Worten fassen die jetzigen Besitzer ihre Verbindung zu diesem Ort zusammen — ein Gefühl, das schwer zu beschreiben ist, aber umso wunderbarer zu erleben ist.

Agello ist ein malerisches, mittelalterliches Bergdorf in der umbrischen Gemeinde Magione, das einen atemberaubenden Blick auf den nahe gelegenen Trasimenischen See bietet. Das Dorf ist ideal gelegen und von einzigartigen Sehenswürdigkeiten umgeben. Ein Besuch im nahe gelegenen Solomeo, nur einen Steinwurf entfernt, ist ein absolutes Muss. Dieses wunderschön restaurierte Dorf ist weltbekannt als das pulsierende Herz des luxuriösen Kaschmirimperiums des Modedesigners Brunello Cucinelli. Mugnano, das nächste Dorf, ist etwa 5 Kilometer entfernt, und die Provinzhauptstadt Perugia (20 km — 12,43 Meilen) ist weniger als eine halbe Autostunde entfernt. Agello ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge in berühmte historische Städte in Umbrien und der Toskana. Assisi (30 km — 18,64 mi), Todi (46 km — 28,58 mi) und Cortona in der Toskana (40 km — 24,85 mi) sind weniger als eine Autostunde entfernt. Etwas weiter entfernt liegen Gubbio (67 km — 41,63 mi), Orvieto (70 km — 43,50 mi) und Siena (98 km — 60,89 mi). Wichtige Sehenswürdigkeiten wie Florenz und Rom können ebenfalls in etwa zwei Stunden erreicht werden. Für internationale Flüge ist der Flughafen Perugia (San Francesco d’Assisi) nur 25 (15,53 Meilen) Kilometer entfernt, etwas mehr als eine halbe Autostunde. Eine größere Auswahl an Flügen ist über den Flughafen Florenz verfügbart (169 km — 105 mi) und die Flughäfen von Rom (ca. 195 km — 121 mi), die beide etwas mehr als zwei Autostunden entfernt sind.