$578,135
Bauernhaus Mit Seeblick Zum Verkauf In Umbrien, Magione
- 6 Schlafz.
- 2 Bäder
- 5,555 Sqft
- 4.41 Ac lot
- Aktualisiert: August 7
-
11
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Über die Immobilie
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In Umbrien, in San Feliciano, steht ein zu restaurierendes Bauernhaus aus dem späten 19. Jahrhundert mit Olivenhain und herrlichem Panoramablick auf den Trasimenischen See zum Verkauf. Das Bauernhaus befindet sich in einer leicht hügeligen Gegend, umgeben von Weinbergen und Olivenhainen, die Privatsphäre gewährleisten. Die Gebäude sind von etwa 2,1 Hektar Land umgeben, das einen Garten und mehrere
In Umbria, in San Feliciano, late 19th-century farmhouse to be restored with olive grove and stunning panoramic views of Lake Trasimeno for sale. The farmhouse is located in a slightly hilly area, surrounded by vineyards and olive groves that ensure privacy. The buildings are surrounded by about 2.1 hectares of land that includes garden and several olive trees.
San Feliciano, called ”the villa
San Feliciano, called ”the villa
In Umbrien, in San Feliciano, steht ein zu restaurierendes Bauernhaus aus dem späten 19. Jahrhundert mit Olivenhain und herrlichem Panoramablick auf den Trasimenischen See zum Verkauf. Das Bauernhaus befindet sich in einer leicht hügeligen Gegend, umgeben von Weinbergen und Olivenhainen, die Privatsphäre gewährleisten. Die Gebäude sind von etwa 2,1 Hektar Land umgeben, das einen Garten und mehrere Olivenbäume umfasst.
San Feliciano, auch „das Dorf der Sonnenuntergänge“ genannt, ist ein Weiler von Magione und liegt am Ostufer des Trasimenischen Sees. Am Seeufer befinden sich Restaurants, Bars, Eisdielen, öffentliche Gärten und ein kleiner Fischerhafen. In nur 10 Minuten mit der Fähre erreichen Sie Isola Polvese, Trasimenos größte Insel. San Feliciano ist von mehreren Touristenorten in Umbrien und der Toskana (Passignano, Perugia, Cortona, Gubbio, Siena...) sowie von renommierten Kurorten wie Chianciano und Rapolano aus leicht zu erreichen. Der Flughafen Perugia ist etwa eine halbe Autostunde entfernt.
BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE, DES ZUSTANDS UND DER AUSSTATTUNG
Das Bauernhaus (391 m2 — 4.207 Quadratfuß) ist im typisch umbrischen Stil auf zwei Ebenen angeordnet und durch eine Außentreppe verbunden, die auf einer großen Panorama-Loggia mit Seeblick endet.
- Erdgeschoss: alte Ställe, die über drei verschiedene Eingänge zugänglich sind, Holzschuppen und Holzofen;
- Erster Stock: Bauernwohnung, direkt von außen über eine Treppe zugänglich, bestehend aus großer Küche mit Kamin, Wohnzimmer, Abstellraum, vier Schlafzimmern und Badezimmer.
Das Haus wurde mit typischen Materialien (Stein, Ziegel und Holz) gebaut, die ein rustikales Aussehen verleihen, das sich gut in den üppigen, fast mediterranen Kontext dieser Lage am See einfügt: Berge, die sich im größten Seebecken der italienischen Halbinsel widerspiegeln, übersät mit Oliven- und Zypressenbäumen an ihren Hängen, das als beliebtes Touristenziel geschätzt wird. All dies ist von der Straße am Seeufer aus leicht zu erreichen und befindet sich gleichzeitig in einer sehr privaten Lage.
Neben dem Bauernhaus umfasst das Anwesen einen Geräteschuppen (90 qm — 968 qm), ein landwirtschaftliches Lagerhaus (61 qm — 656 qm) und einen Schuppen (36 qm — 387 qm) für Fahrzeuge und Werkzeuge.
AUSSEN
Das Haus ist von einem großen, vollständig eingezäunten Garten von 2.900 qm umgeben, der komplett eingezäunt ist. Es besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen und die Nebengebäude in Wohneinheiten umzuwandeln. Neben dem Eingangstor befindet sich eine Kiesfläche, die dem Parken gewidmet ist.
Zum Anwesen gehört auch ein Teil der landwirtschaftlichen Nutzfläche (ca. 1,8 ha) mit 90 jahrhundertealten Olivenbäumen mit hoher Produktivität (etwa 2,5 Zentner pro Jahr) der lokalen Sorten Leccino und Frantoio.
NUTZUNG UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
In privater Lage, mit einfachem Zugang und in der Nähe des Trasimenischen Sees und mehrerer wichtiger Städte und historischer Zentren der Toskana und Umbriens, eignet sich dieses Bauernhaus inmitten der Weinberge sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus mit der Möglichkeit, es für Mieteinnahmen zu nutzen. Der Käufer wird die Möglichkeit haben, lokale Techniker einzusetzen, um das gesamte Potenzial der Immobilie zu verbessern und auszuschöpfen, wobei weitere Entwicklungsmöglichkeiten bestehen.
Es besteht die Möglichkeit, nach separater Verhandlung ein angrenzendes Baugrundstück mit separatem Zugang zu erwerben. Es befindet sich in erhöhter Lage mit Panoramablick auf den See von 6.300 m2, etwa 200 m2 verfügbarer Kubatur und 2.500 m2 Olivenhain.
NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Nächstgelegene Dienstleistungen (800 m; 2 Minuten), Magione (4 km; 5 Minuten), Passignano sul Trasimeno (16 km; 20 Minuten), Tuoro sul Trasimeno (22 km; 20 Minuten), Perugia (23 km; 25 Minuten), Cortona (38 km; 40 Minuten), Umbertide (34 km; 38 Minuten), Chianciano Terme (44 km; 50 Minuten), Montepulciano (53 km; 50 Minuten), Todi (65 km; 55 Minuten), Gubbio (72 km; 55 Minuten), Orvieto (73 km; 1 Stunde 15 Minuten), Arezzo (83 km; 1 Stunde 5 Minuten), Montalcino (88 km 1 Stunde 20 Minuten), Siena (96 km; 1 Stunde 15 Minuten)
NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (31 km; 30 Minuten), Ancona R. Sanzio (138 km; 1 Stunde 35 Minuten), Firenze A. Vespucci (151 km; 1 Stunde 35 Minuten), Rom Ciampino (203 km; 2 Stunden 20 Minuten), Pisa G. Galilei (218 km; 2 Stunden 25 Minuten), Rom Fiumicino (221 km; 2 Stunden 30 Minuten), Bologna G. Marconi (23 Minuten) 6 km; 2 Stunden 40 Minuten)
San Feliciano, auch „das Dorf der Sonnenuntergänge“ genannt, ist ein Weiler von Magione und liegt am Ostufer des Trasimenischen Sees. Am Seeufer befinden sich Restaurants, Bars, Eisdielen, öffentliche Gärten und ein kleiner Fischerhafen. In nur 10 Minuten mit der Fähre erreichen Sie Isola Polvese, Trasimenos größte Insel. San Feliciano ist von mehreren Touristenorten in Umbrien und der Toskana (Passignano, Perugia, Cortona, Gubbio, Siena...) sowie von renommierten Kurorten wie Chianciano und Rapolano aus leicht zu erreichen. Der Flughafen Perugia ist etwa eine halbe Autostunde entfernt.
BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE, DES ZUSTANDS UND DER AUSSTATTUNG
Das Bauernhaus (391 m2 — 4.207 Quadratfuß) ist im typisch umbrischen Stil auf zwei Ebenen angeordnet und durch eine Außentreppe verbunden, die auf einer großen Panorama-Loggia mit Seeblick endet.
- Erdgeschoss: alte Ställe, die über drei verschiedene Eingänge zugänglich sind, Holzschuppen und Holzofen;
- Erster Stock: Bauernwohnung, direkt von außen über eine Treppe zugänglich, bestehend aus großer Küche mit Kamin, Wohnzimmer, Abstellraum, vier Schlafzimmern und Badezimmer.
Das Haus wurde mit typischen Materialien (Stein, Ziegel und Holz) gebaut, die ein rustikales Aussehen verleihen, das sich gut in den üppigen, fast mediterranen Kontext dieser Lage am See einfügt: Berge, die sich im größten Seebecken der italienischen Halbinsel widerspiegeln, übersät mit Oliven- und Zypressenbäumen an ihren Hängen, das als beliebtes Touristenziel geschätzt wird. All dies ist von der Straße am Seeufer aus leicht zu erreichen und befindet sich gleichzeitig in einer sehr privaten Lage.
Neben dem Bauernhaus umfasst das Anwesen einen Geräteschuppen (90 qm — 968 qm), ein landwirtschaftliches Lagerhaus (61 qm — 656 qm) und einen Schuppen (36 qm — 387 qm) für Fahrzeuge und Werkzeuge.
AUSSEN
Das Haus ist von einem großen, vollständig eingezäunten Garten von 2.900 qm umgeben, der komplett eingezäunt ist. Es besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen und die Nebengebäude in Wohneinheiten umzuwandeln. Neben dem Eingangstor befindet sich eine Kiesfläche, die dem Parken gewidmet ist.
Zum Anwesen gehört auch ein Teil der landwirtschaftlichen Nutzfläche (ca. 1,8 ha) mit 90 jahrhundertealten Olivenbäumen mit hoher Produktivität (etwa 2,5 Zentner pro Jahr) der lokalen Sorten Leccino und Frantoio.
NUTZUNG UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
In privater Lage, mit einfachem Zugang und in der Nähe des Trasimenischen Sees und mehrerer wichtiger Städte und historischer Zentren der Toskana und Umbriens, eignet sich dieses Bauernhaus inmitten der Weinberge sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus mit der Möglichkeit, es für Mieteinnahmen zu nutzen. Der Käufer wird die Möglichkeit haben, lokale Techniker einzusetzen, um das gesamte Potenzial der Immobilie zu verbessern und auszuschöpfen, wobei weitere Entwicklungsmöglichkeiten bestehen.
Es besteht die Möglichkeit, nach separater Verhandlung ein angrenzendes Baugrundstück mit separatem Zugang zu erwerben. Es befindet sich in erhöhter Lage mit Panoramablick auf den See von 6.300 m2, etwa 200 m2 verfügbarer Kubatur und 2.500 m2 Olivenhain.
NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Nächstgelegene Dienstleistungen (800 m; 2 Minuten), Magione (4 km; 5 Minuten), Passignano sul Trasimeno (16 km; 20 Minuten), Tuoro sul Trasimeno (22 km; 20 Minuten), Perugia (23 km; 25 Minuten), Cortona (38 km; 40 Minuten), Umbertide (34 km; 38 Minuten), Chianciano Terme (44 km; 50 Minuten), Montepulciano (53 km; 50 Minuten), Todi (65 km; 55 Minuten), Gubbio (72 km; 55 Minuten), Orvieto (73 km; 1 Stunde 15 Minuten), Arezzo (83 km; 1 Stunde 5 Minuten), Montalcino (88 km 1 Stunde 20 Minuten), Siena (96 km; 1 Stunde 15 Minuten)
NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (31 km; 30 Minuten), Ancona R. Sanzio (138 km; 1 Stunde 35 Minuten), Firenze A. Vespucci (151 km; 1 Stunde 35 Minuten), Rom Ciampino (203 km; 2 Stunden 20 Minuten), Pisa G. Galilei (218 km; 2 Stunden 25 Minuten), Rom Fiumicino (221 km; 2 Stunden 30 Minuten), Bologna G. Marconi (23 Minuten) 6 km; 2 Stunden 40 Minuten)
In Umbria, in San Feliciano, late 19th-century farmhouse to be restored with olive grove and stunning panoramic views of Lake Trasimeno for sale. The farmhouse is located in a slightly hilly area, surrounded by vineyards and olive groves that ensure privacy. The buildings are surrounded by about 2.1 hectares of land that includes garden and several olive trees.
San Feliciano, called ”the village of sunsets,” is a hamlet of Magione and is located on the eastern shore of Lake Trasimeno. On the lakefront are restaurants, bars, ice cream parlors, public gardens and a small fishing harbor. In just 10 minutes by ferry, you can reach Isola Polvese, Trasimeno’s largest island. San Feliciano is within easy reach of several tourist resorts in Umbria and Tuscany (Passignano, Perugia, Cortona, Gubbio, Siena...), as well as renowned spa towns such as Chianciano and Rapolano. Perugia airport is about a half-hour drive away.
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS, STATE AND FINISHES
The farmhouse (391 sqm – 4,207 sqft), arranged on two levels, in typical Umbrian style, connected by an external staircase that ends on a large panoramic loggia with lake view.
- Ground floor: old stables, accessible by three different entrances, woodshed and wood-burning oven;
- First floor: farmer’s apartment, accessible directly from the outside with a staircase, consisting of large kitchen with fireplace, living room, storage room, four bedrooms and bathroom.
The house has been built with typical materials (stone, brick and wood) that give a rustic look well integrated with the lush, almost Mediterranean context of this lakeside location: mountains that are reflected in the largest lake basin of peninsular Italy, dotted with olive and cypress trees on their slopes, appreciated as a high-level tourist destination. All this is easily accessible from the lakefront road, while being in a very private location.
In addition to the farmhouse, the property includes a tool shed (90 sqm – 968 sqft), an agricultural warehouse (61 sqm – 656 sqft) and a shed (36 sqm – 387 sqft) for vehicles and tools.
EXTERIOR
The house is surrounded by a large, fully-fenced garden of 2,900 sqm, which is completely fenced. There is the possibility of building a swimming pool and converting the outbuildings into residential units. Adjacent to the entrance gate we find a graveled area dedicated to parking.
The property also includes a portion of agricultural land (about 1.8 ha) with 90 secular olive trees with high productivity (about 2.5 quintals per year) of local varieties Leccino and Frantoio.
USE AND POTENTIAL USES
In a private position, with easy access and close to Lake Trasimeno and several important towns and historic centers of Tuscany and Umbria, this farmhouse among the vineyards is perfect both as a main residence and as a vacation home, with the possibility of using it for a rental income. The buyer will have the opportunity to make use of local technicians to enhance and express the full potential of the property, with further possibilities for development.
There is the possibility to purchase with separate negotiation an adjoining building plot with independent access, in an elevated and panoramic lake view position of 6,300 sqm with about 200 sqm of available cubage and 2,500 sqm of olive grove.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Closest services (800m; 2’), Magione (4km; 5’), Passignano sul Trasimeno (16km; 20’), Tuoro sul Trasimeno (22km; 20’), Perugia (23km; 25’), Cortona (38km; 40’), Umbertide (34km; 38’), Chianciano Terme (44km; 50’), Montepulciano (53km; 50’), Todi (65km; 55’), Gubbio (72km; 55’), Orvieto (73km; 1h 15’), Arezzo (83km; 1h 5’), Montalcino (88km 1h 20’), Siena (96km; 1h 15’)
CLOSEST AIRPORTS
Perugia San Francesco (31km; 30’), Ancona R. Sanzio (138km; 1h 35’), Firenze A. Vespucci (151km; 1h 35’), Roma Ciampino (203km; 2h 20’), Pisa G. Galilei (218km; 2h 25’), Roma Fiumicino (221km; 2h 30’), Bologna G. Marconi (236km; 2h 40’)
San Feliciano, called ”the village of sunsets,” is a hamlet of Magione and is located on the eastern shore of Lake Trasimeno. On the lakefront are restaurants, bars, ice cream parlors, public gardens and a small fishing harbor. In just 10 minutes by ferry, you can reach Isola Polvese, Trasimeno’s largest island. San Feliciano is within easy reach of several tourist resorts in Umbria and Tuscany (Passignano, Perugia, Cortona, Gubbio, Siena...), as well as renowned spa towns such as Chianciano and Rapolano. Perugia airport is about a half-hour drive away.
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS, STATE AND FINISHES
The farmhouse (391 sqm – 4,207 sqft), arranged on two levels, in typical Umbrian style, connected by an external staircase that ends on a large panoramic loggia with lake view.
- Ground floor: old stables, accessible by three different entrances, woodshed and wood-burning oven;
- First floor: farmer’s apartment, accessible directly from the outside with a staircase, consisting of large kitchen with fireplace, living room, storage room, four bedrooms and bathroom.
The house has been built with typical materials (stone, brick and wood) that give a rustic look well integrated with the lush, almost Mediterranean context of this lakeside location: mountains that are reflected in the largest lake basin of peninsular Italy, dotted with olive and cypress trees on their slopes, appreciated as a high-level tourist destination. All this is easily accessible from the lakefront road, while being in a very private location.
In addition to the farmhouse, the property includes a tool shed (90 sqm – 968 sqft), an agricultural warehouse (61 sqm – 656 sqft) and a shed (36 sqm – 387 sqft) for vehicles and tools.
EXTERIOR
The house is surrounded by a large, fully-fenced garden of 2,900 sqm, which is completely fenced. There is the possibility of building a swimming pool and converting the outbuildings into residential units. Adjacent to the entrance gate we find a graveled area dedicated to parking.
The property also includes a portion of agricultural land (about 1.8 ha) with 90 secular olive trees with high productivity (about 2.5 quintals per year) of local varieties Leccino and Frantoio.
USE AND POTENTIAL USES
In a private position, with easy access and close to Lake Trasimeno and several important towns and historic centers of Tuscany and Umbria, this farmhouse among the vineyards is perfect both as a main residence and as a vacation home, with the possibility of using it for a rental income. The buyer will have the opportunity to make use of local technicians to enhance and express the full potential of the property, with further possibilities for development.
There is the possibility to purchase with separate negotiation an adjoining building plot with independent access, in an elevated and panoramic lake view position of 6,300 sqm with about 200 sqm of available cubage and 2,500 sqm of olive grove.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Closest services (800m; 2’), Magione (4km; 5’), Passignano sul Trasimeno (16km; 20’), Tuoro sul Trasimeno (22km; 20’), Perugia (23km; 25’), Cortona (38km; 40’), Umbertide (34km; 38’), Chianciano Terme (44km; 50’), Montepulciano (53km; 50’), Todi (65km; 55’), Gubbio (72km; 55’), Orvieto (73km; 1h 15’), Arezzo (83km; 1h 5’), Montalcino (88km 1h 20’), Siena (96km; 1h 15’)
CLOSEST AIRPORTS
Perugia San Francesco (31km; 30’), Ancona R. Sanzio (138km; 1h 35’), Firenze A. Vespucci (151km; 1h 35’), Roma Ciampino (203km; 2h 20’), Pisa G. Galilei (218km; 2h 25’), Roma Fiumicino (221km; 2h 30’), Bologna G. Marconi (236km; 2h 40’)
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Art der Immobilie
Haus
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Etagen
2
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Preis/Quadratfuß
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Magione, Umbrien, Italien
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Magione, in der malerischen Region Umbrien gelegen, bietet ein ruhiges Leben inmitten natürlicher Schönheit. Die Stadt liegt in der Nähe des Trasimenischen Sees, ideal für Wassersport und malerische Ausblicke. Gute Anbindung über die A1 sorgt für schnellen Zugang zu Florenz und Rom. Die Gegend hat historische Stätten, gemütliche lokale Gastronomie und bemerkenswerte Weingüter, während der Flughafen Perugia internationalen Zugang bietet.
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Romolini Immobiliare
Piazza Torre di Berta 4, Tuscany, 52037, Sansepolcro, Italy
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Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
Zuletzt aktualisiert
August 7
Erstmalig gelistet
May 21, 2025
Angebotsreferenz
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