Liberty Lux

Eine Jugendstilvilla in dominanter Lage auf den sanften Hügeln nördlich des Trasimenischen Sees. Ein magischer Ort, an dem sich der Blick auf atemberaubende Sonnenuntergänge öffnet, die die Landschaft jeden Abend in immer neuen Farben färben. Wir befinden uns in einer außergewöhnlich privaten Umgebung, eingebettet in die für diese Gegend typische Ruhe und Privatsphäre, und doch sind alle Annehmlichkeiten leicht zu erreichen: nur 10 Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen, einen kurzen Spaziergang von einem renommierten und ausgezeichneten Restaurant entfernt, in dem Sie auch einen einfachen Kaffee genießen können, und direkt über dem Kamm vom berühmten Schloss von Reschio, einem der gefragtesten und eindrucksvollsten Reiseziele in der umbrischen Landschaft.
Die Villa wurde nach einem modernen Konzept von raffiniertem Design renoviert, das sich in die Historizität des Anwesens einfügt, ein einzigartiges Juwel der Gegend und eines der wenigen antiken in der Gegend. Freiraum und große Fenster mit Blick auf den See machen dieses Haus zu einem idealen Ort für Liebhaber eines wahren Luxus-Lebensstils.

Das Anwesen ist um einen privaten Innenhof von etwa 7500 Quadratmetern herum angelegt, der durch ein charakteristisches Tor zugänglich ist. Eine Kopfsteinpflasterauffahrt führt zu einem wunderschönen und wertvollen italienischen Garten mit einem jahrhundertealten Olivenbaum in der Mitte. Daneben befindet sich die historische Villa, ein Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert, das mit Geschmack und Respekt vor der architektonischen Authentizität komplett restauriert wurde, wobei die ursprünglichen Holzbalken an den Decken und die Pietra Serena-Treppe erhalten blieben, die fachmännisch in ihrer ursprünglichen Pracht restauriert wurden. Das Herrenhaus erstreckt sich über drei Ebenen mit jeweils großzügiger Grundfläche (250 m² Erdgeschoss, 180 m² zweiter Stock und 180 m² zweiter Stock/Dachboden). Das Gebäude ist hauptsächlich nach Süden/Osten ausgerichtet und bietet so unvergleichliches natürliches Licht.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche, zwei prächtige Wohnzimmer, eines davon mit drei großen Fenstern mit Blick auf den See und einem feinen hellen Travertinboden, ein elegantes Badezimmer, einen großen Raum, der als Lager oder Keller genutzt werden kann - mit direktem Zugang auch von außen - und schließlich einen großen Technikraum, der mit dem letzteren Raum verbunden ist. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad und einem zusätzlichen Hauptschlafzimmer mit einem internen Arbeitszimmer und einem Hauptbad. Vom Flur, der das Schlafzimmer vom Badezimmer trennt, gelangt man auf die 50 qm große Terrasse mit Walnusstravertinboden, die nach Süden über den See und den Pool ausgerichtet ist; der gesamte „Hauptbereich“ mit Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer mit Badewanne.

Das Haus ist mit einer Klimaanlage mit versenkten Schlitzen ausgestattet, um die Harmonie von Grundriss und Innenausstattung nicht zu beeinträchtigen.
Abgerundet wird das Anwesen durch ein freistehendes Nebengebäude von ca. 25 Quadratmetern, das komplett renoviert und als Poolhaus eingerichtet verkauft wird, sowie durch einen schönen Swimmingpool mit bezauberndem Blick auf den See und die umliegende Landschaft, der in Kürze fertiggestellt sein wird und von einem dunkelblauen Hintergrund umgeben sein wird, der stets dem Konzept des modernen Luxus folgt.
Das Anwesen hat auch einen zweiten Zugang mit einem zusätzlichen Tor über dem Haupteingangstor, das zu einem Parkplatz mit zahlreichen Parkplätzen führt.

Dies ist ein exklusiver Vorschlag, ideal für diejenigen, die eine charmante Residenz in einer der gefragtesten Gegenden Mittelitaliens suchen, wo Schönheit, Geschichte, Natur und Eleganz in zeitloser Harmonie zusammenkommen.

Es besteht die Möglichkeit, ein Grundstück von etwa 20 Hektar oberhalb des Grundstücks in den Kauf einzubeziehen.
Das Anwesen ist vollständig an alle Versorgungseinrichtungen wie Strom, Wasserwerk und LPG-Kessel zum Heizen mit Fußbodensystem angeschlossen. Klimaanlage vorhanden.
Alle Systeme entsprechen den aktuellen Vorschriften.
Das Anwesen befindet sich in perfektem Zustand und ist bewohnbar. Feine Oberflächen und Design. Bei der Renovierung wurde versucht, die ursprünglichen Materialien wie Pietra Serena an den Treppen und am Eingang sowie Holzbalken an den Decken zu erhalten und wieder zum Leben zu erwecken. In den meisten Räumen und auf der Terrasse besteht der Boden aus Travertin, was dem Haus den richtigen Hauch von Licht und Klasse verleiht, den es verdient. Die Immobilie wird komplett mit den sehr schönen Möbeln verkauft, die speziell für das historische Gebäude entworfen wurden. Die Immobilie eignet sich perfekt für jede Nutzung, ob als Erst- oder Zweitwohnsitz, und ist auch eine hervorragende Gelegenheit, um in den Kreis der luxuriösen touristischen Vermietung aufgenommen zu werden. Die Lage ist strategisch günstig. In absoluter Privatsphäre und Ruhe befindet es sich in einer dominanten Position über dem Nordufer des Trasimenischen Sees, 10 Minuten von allen Dienstleistungen entfernt (5 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia 48 km, Florenz 139 km, Rom 244 km. Der Bahnhof Terontola ist 16 km entfernt und bietet Verbindungen zu allen größeren Städten wie Rom, Florenz, Neapel und Mailand. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastrale Situation jeder Immobilie gründlich zu verstehen. Diese Sorgfaltspflicht kann verlangt werdenVom Kunden zum Zeitpunkt des echten Interesses an der Immobilie getestet. Obwohl die Immobilie auf den Namen einer juristischen Person registriert ist, wird sie als Wohnimmobilie verkauft, da sie als solche registriert ist. Daher bezieht sich die Besteuerung auf die Zulassungssteuer.