Außergewöhnliches Anwesen Mit Seeblick, Gästehaus, Pool Und Baugenehmigung In Umbrien

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in bevorzugter Hanglage im Nordosten des Trasimenischen Sees und bietet einen herrlichen Panoramablick über den See, die umbrischen Hügel und bis in die Toskana. Die Lage ist absolut ruhig und ungestört; in der unmittelbaren Umgebung des Anwesens gibt es keine intensiven landwirtschaftlichen Aktivitäten. Dennoch ist das nächste Dorf mit seinen Geschäften und Restaurants nur etwa 4 km entfernt.

Das Anwesen umfasst ca. 18 ha Land, wovon rund 2 ha sicher eingezäunt und parkähnlich angelegt sind. Der mediterrane Garten mit Lavendel, Rosen, Oleandern, Zypressen und ca. 150 Olivenbäumen erstrahlt im Sommer in einer beeindruckenden Farb- und Duftpracht. Die Olivenbäume liefern jährlich etwa 75 bis 85 l Olivenöl. Zwei Brunnen und Wasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 35.000 l für die Bewässerung und ca. 5.000 l für Trinkwasser sorgen für die notwendige Wasserversorgung.

Das Haupthaus und das Gästehaus wurden nach einem hohen Standard neu gebaut und verbinden traditionelle umbrische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Naturstein, Terrakottaböden und freiliegende Holzbalken sorgen für eine warme, authentische Atmosphäre. Große Fenster sorgen für helle Wohnbereiche und eine herrliche Aussicht. Insgesamt gibt es sechs Schlafzimmer für elf Personen, fünf Badezimmer und eine Gästetoilette.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Salzwasserpool mit einer Größe von 16 × 6 m, einer großzügigen Liegewiese und spektakulärem Blick auf den See und die umliegenden Berge. Das angrenzende Poolgebäude verfügt über eine Sauna mit großen Fenstern und Aussicht. Vom Poolbereich führt eine Treppe zu einer Aussichtsplattform, die ein 360°-Panorama und herrliche Sonnenuntergänge bietet.

Technisch ist das Anwesen auf Komfort und weitgehende Selbstversorgung ausgelegt. Beide Gebäude haben die Energieklasse A++ und verfügen über Fußbodenheizung und Kühlung durch geothermische Energie. Zwei Photovoltaikanlagen mit einer Kapazität von jeweils 24 kW und ein Batteriespeicher von ca. 110 kWh unterstützen die Selbstversorgung. Zur Ausstattung gehören auch Starlink-Internet in den Gebäuden und Außenbereichen, Miele-Geräte, gefiltertes Trinkwasser mit einer Option mit Mineralwasser, mehrere Kamine, ein Pizzaofen, ein Bio-Komposter von Oklin und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Darüber hinaus bietet die Immobilie interessantes Entwicklungspotenzial: Für ein weiteres Wohnhaus mit ca. 245 m² Wohnfläche und eigenem Pool wurde bereits die Baugenehmigung erteilt. Garage und Abstellraum können ebenfalls um ca. 70 m² erweitert werden; weitere Nutzflächen, wie beispielsweise eine Scheune, sind auf dem weitläufigen Grundstück grundsätzlich denkbar, sofern die erforderliche Baugenehmigung vorliegt.

Eine seltene Kombination aus spektakulärem Seeblick, absoluter Ruhe, hochwertiger Ausstattung, Energieunabhängigkeit, einem Gästehaus, einem Pool- und Wellnessbereich sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial — ideal als repräsentatives privates Landgut, großzügiges Einfamilienhaus oder hochwertige Immobilie mit Potenzial für touristische Nutzung.

Ausstattung: Strom, Photovoltaikmodule, Sonnenkollektor, eigenes Brunnenwasser, Zentralheizung, Heizung, Solaranlage, Fußbodenheizung, Kamin, Klimaanlage, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satelliten-TV, automatisches Tor, Alarmanlage, Bewässerungssystem, Sauna, Schwimmbad, Balkon, Dachterrasse, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten.

Energieeffizienz:
Energiequelle: Elektrizität, flüssiges Erdölgas
C Gesamtenergieeffizienz:
79,17 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl, nren)
2,10 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl, ren)
45,51 kWh/m²*A Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH, nd)

Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises.