Anwesen Mit Villa, Pool Und Tennisplatz Zum Verkauf Im Niccone Tal, Umbrien

Dieses außergewöhnliche Panorama-Anwesen befindet sich im unberührten und begehrten Niccone-Tal, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana und in unmittelbarer Nähe des berühmten Reschio-Anwesens. Es bietet absolute Privatsphäre, raffinierten Luxus und ein makelloses Leistungsniveau. Das Anwesen befindet sich auf einem über 18 ha großen, perfekt gepflegten Grundstück, nicht weit von Cortona und dem Trasimenischen See entfernt. Es bietet eine seltene Gelegenheit, ein italienisches Anwesen zu erwerben, das bereit ist, in einer der exklusivsten Gegenden Mittelitaliens zu leben.

Das Anwesen, das ursprünglich aus den Ruinen eines alten Bauernhauses bestand, wurde vier Jahre lang einer sorgfältigen und sorgfältigen Renovierung unterzogen, die vom jetzigen Besitzer in Zusammenarbeit mit lokalen Handwerkern, Steinmetzen, Handwerkern und Künstlern gewünscht und beaufsichtigt wurde.
Die Materialien wurden sorgfältig aus geborgenen Lagerhäusern ausgewählt, und bei der Schaffung einer zeitlosen Residenz, in der sich traditionelle umbrische Architektur mit zeitgenössischer Eleganz auf höchstem Niveau verbindet, wurde nichts dem Zufall überlassen. Alle Gebäude verfügen über doppelt verglaste Fenster und Türen sowie eine Fußbodenheizung, die ein hohes Maß an Komfort und Energieeffizienz gewährleistet.

Das Anwesen bietet absolute Privatsphäre und wird durch einen atemberaubenden Panoramablick, zwei unabhängige Eingänge, drei elektrische Tore und ein hochrangiges Sicherheitssystem verbessert. Trotz der absoluten Privatsphäre ist die Lage strategisch und praktisch. Die wichtigsten umbrischen und toskanischen Sehenswürdigkeiten von großem historischem, kulturellem und gastronomischem Interesse sind, sind leicht zu erreichen.

Das Anwesen wird das ganze Jahr über von engagierten Mitarbeitern verwaltet, die zu jeder Jahreszeit eine einwandfreie Wartung gewährleisten. Der Verkauf umfasst die Landmaschinen und die meisten Gartenmöbel, was eine einfache und sofortige Eigentumsübertragung ermöglicht.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Die Hauptvilla (470 m² — 5.057 ft², 2 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) wurde auf dem Gelände des ursprünglichen Landhauses erbaut. Sie erstreckt sich über drei Ebenen und stellt eine perfekte Synthese aus traditioneller Architektur und modernem Komfort dar. Der Eingang erfolgt durch ein elegantes gewölbtes Steinportal, das zu einem raffinierten Wohnzimmer mit Kamin, einem Arbeitszimmer und einem Gästebad führt. Das Herzstück des Hauses ist die herrliche Küche mit einem Essbereich von ca. 56 m², die komplett mit Wolf- und Sub-Zero-Geräten ausgestattet ist und für den täglichen Gebrauch, aber auch für gesellige Momente konzipiert ist. Große Öffnungen führen direkt zu einer Panoramaterrasse, die mit Glyzinien bedeckt und mit einem Grill ausgestattet ist.
Im zweiten Stock befinden sich ein zweites Arbeitszimmer und ein herrliches Gästezimmer mit eigener Terrasse und Badezimmer mit Doppeldusche. Die Master-Suite, die sich im Turm befindet und etwa 70 m² groß ist, ist ein wahrer privater Rückzugsort. Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit Blick auf die exklusive Terrasse, einen begehbaren Kleiderschrank und ein großes Badezimmer mit honigfarbenem Travertin.
Im Untergeschoss befinden sich ein voll ausgestattetes Fitnessstudio mit türkischem Bad und Dusche, ein bezaubernder Keller mit Steingewölben, eine Wäscherei, ein Technikraum, ein Servicebad und viel Stauraum. Ein charakteristischer Gewölbetunnel führt direkt zum 17 × 7 m großen Swimmingpool mit Salzchlorierung und elektrischer Abdeckung, der von Terrassengärten und Liegeflächen umgeben ist.

Neben der Villa befindet sich ein reizvolles zweistöckiges Gästehaus (90 m² — 968 ft², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, jeweils mit separatem Eingang. Das Zimmer im Erdgeschoss führt auf eine überdachte Pergola, die sich perfekt für einen schattigen und privaten Entspannungsbereich eignet.

Das Bauernhaus (382 m² — 4.110 ft², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) wurde nach lokaler Tradition aus Stein erbaut und verfügt über eine moderne Inneneinrichtung mit einer beeindruckenden Freifläche von etwa 80 m², die ein Wohnzimmer, eine Küche und einen Essbereich umfasst. Das Anwesen verfügt über drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Waschküche und eine Tiefgarage von ca. 121 m². Auf einer Dachterrasse befindet sich ein 6 × 6 m großer Swimmingpool, der einen exklusiven und privaten Raum für die Gäste schafft.

In einer dominanten Position innerhalb des Anwesens befindet sich ein neu errichtetes landwirtschaftliches Gebäude (220 m² — 2.367 ft², 2 Badezimmer), das sich ideal als Personal- oder Hausmeisterquartier eignet. Im Inneren befinden sich zwei Studios, eine Küche, Badezimmer mit Dusche und eine Werkstatt, sodass das Anwesen das ganze Jahr über effizient verwaltet werden kann.

AUSSEN
Die Außenanlagen (ca. 18,2 Hektar — 45,0 Acres) sind absolut wertvoll und perfekt gepflegt. Das Anwesen umfasst etwa 300 Olivenbäume, die in Produktion sind, sowie vollständig bewässerte Landschaftsgärten dank vier privaten Brunnen und eines künstlichen Sees. Tausende blühende Pflanzen, gepflegte Rosengärten und jasminbedeckte Fassaden sorgen in den Sommermonaten für eine bezaubernde und duftende Atmosphäre. Ein professioneller synthetischer Tennisplatz, der perfekt in die natürliche Umgebung eingebettet ist, vervollständigt dieses außergewöhnliche Angebot.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Stadt mit Dienstleistungen (3 km; 5 Minuten), Tuoro sul Trasimeno (15 km; 20 Minuten), Umbertide (19 km; 20 Minuten), Cortona (23 km; 25 Minuten), Castiglion Fiorentino (34 km; 40 Minuten), Città di Castello (36 km; 30 Minuten), Perugia (41 km; 50 Minuten), Arezzo (51 km; 1 Stunde), Montezzo Pulciano (58 km; 1 Stunde), Pienza (64 km; 1 Stunde 10 Minuten), Montalcino (85 km; 1 Stunde 30 Minuten), Siena (93 km); 1 Stunde 20 Minuten), Florenz (143 km; 2 Stunden)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (51 km; 45 Minuten), Ancona R. Sanzio (153 km; 1 Stunde 50 Minuten), Firenze A. Vespucci (154 km; 1 Stunde 55 Minuten), Pisa G. Galilei (214 km; 2 Stunden 35 Minuten), Bologna G. Marconi (224 km; 2 Stunden 45 Minuten), Rom Ciampino (236 km; 2 Stunden 45 Minuten), Rom Fiumicino (250 Minuten) km; 2 Stunden 40 Minuten)