Historischer Palast Mit Aussicht 0 Qkb

Historischer Palast in Panoramalage, im Herzen eines charakteristischen mittelalterlichen toskanischen Dorfes. Gesamtgewerbefläche von ca. 643 qm, mit Hauptwohnung, 2 weiteren unabhängigen Einheiten, Nebenräumen mit Hallenbad, großen Nebenräumen, Balkonen, Terrasse und ca. 450 qm Garten und Innenhof. Helle und repräsentative Wohnbereiche, 5 Schlafzimmer, Bibliothek/Arbeitszimmer, 7 Badezimmer.

Geografische Lage
Der Palazzo Storico con Vista befindet sich im Herzen eines kleinen mittelalterlichen Dorfes, eingebettet zwischen ländlichen Landschaften und grünen Hügeln: eine strategische Lage, die ihn ideal für Kunst- und Kulturliebhaber sowie für diejenigen macht, die gerne in der Natur wandern.
Die Gegend wird in der Tat besonders für ihre unberührten Landschaften mit herrlichem Blick auf die toskanische Landschaft und die Weinberge geschätzt, aus denen einige der besten Weine der Region hergestellt werden. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren sowie Besuche lokaler Weingüter und Verkostungen typischer Produkte.

Die Lage ist günstig und gut an die historischen Städte Arezzo (18 km entfernt) angebunden, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind, Siena (48 km) und Florenz (57 km), beide etwa eine Dreiviertelstunde entfernt.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind die 75 km entfernte Florenz und die 118 km entfernte Perugia, die jeweils in anderthalb Stunden mit dem Auto erreicht werden können.

Beschreibung der Gebäude
Der Palazzo, dessen Bau aus dem frühen 19. Jahrhundert stammt, hat eine Gewerbefläche von etwa 605 Quadratmetern, davon etwa 33 Quadratmeter Keller im Untergeschoss und etwa 95 Quadratmeter perfekt verarbeitete Decken im obersten Stockwerk.
Wenige Meter vom Palazzo entfernt, mit Blick auf den Garten, befindet sich auch ein Nebengebäude mit einem Innenpool und einem Badezimmer mit einer Gewerbefläche von ca. 38,5 Quadratmetern.

Der Palast
605 Gewerbefläche
20 Zimmer - 5 Schlafzimmer - 7 Badezimmer
Der Palazzo beherbergt derzeit zwei unabhängige Wohnungen mit 3 Balkonen, einer Terrasse und gemeinsamen Nebenräumen im Erdgeschoss, die zum gepflasterten Innenhof und zum Garten führen.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss gibt es einen gemeinsamen Eingang, von dem aus Sie zum Innenhof und zum privaten Garten gelangen.
Auf beiden Seiten des Eingangs dienen große, perfekt eingerichtete Räume als Nebenräume zum Haus, die als Fahrrad- oder Motorradschuppen, Hobbyräume usw. genutzt werden können. Von einem von ihnen ist es möglich, in die beiden Kellerräume hinabzusteigen.

Auf der rechten Seite des Eingangs führt eine Treppe zu den drei oberen Stockwerken, in denen sich zwei unabhängige Wohnungen befinden (von denen die letzte zweistöckig ist).

Erster Stock - Wohnung 1, mit 6 qm Balkon und 47 qm Balkon/Terrasse
Wir befinden uns im Piano Nobile mit Deckenfresken im Salon und in den Zimmern. Es ist wie folgt aufgeteilt
- Eingangshalle
- Küche mit Zugang zum 6 qm großen Balkon
- Esszimmer mit Kamin und Zugang zum 6 m² großen Balkon
- großes, repräsentatives Wohnzimmer mit Fresken und Kohlenbecken, ausgestattet mit Kaminabzug und Zugang zum großen Balkon/Terrasse von ca. 47 qm
- 2 Schlafzimmer mit Fresken, eines mit Zugang zum großen Balkon/Terrasse
- Badezimmer mit Vorbad.

Zweiter Stock - Wohnung 2 (Master), mit 6 qm Balkon
Dort finden wir:
- Eingangshalle
- große Küche mit Halbinsel und Zugang zum 6 qm großen Balkon
- geräumiger Flur mit Einbauschränken, ideal als Speisekammer oder auch als Essbereich und mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer
- Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
- Bibliothek/Arbeitszimmer mit Kamin.

Dritter und oberster Stock - Wohnung 2, mit 6 qm Balkon und Dachboden
Auf der dritten und letzten Etage befinden sich der Schlafbereich und eine große Fläche (ca. 95 m²) mit zwei perfekt ausgestatteten Zimmern und Dachboden.

Die Räume sind wie folgt aufgeteilt
- Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum 6 qm großen Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zu einem zusätzlichen Badezimmer mit Vorbad
- zwei große Räume von insgesamt etwa 95 qm, perfekt eingerichtet, mit Dachboden, aber als Hobbyraum, Spielzimmer oder Fernsehraum nutzbar.

Untergeschoss
Von einem der Räume im Erdgeschoss aus zugänglich, befinden sich zwei geräumige, perfekt ausgestattete Keller, von denen einer einen Brunnen/Abfluss aus der Römerzeit gefunden hat, der durch ein kleines Glasfenster angemessen geschützt ist.

Im Innenhof befindet sich ein Raum, der derzeit als Stauraum für Gartengeräte genutzt wird, aber mit allen Sanitär- und Elektroanlagen ausgestattet ist, die in ein Badezimmer umgewandelt werden sollen.

Die Dependance
38,5 qm gewerblich
1 Zimmer mit Pool - 1 Badezimmer
Ein kleines Gebäude mit separatem Eingang, das vom Garten aus zugänglich ist und nur wenige Meter vom Palazzo entfernt ist, beherbergt ein Badezimmer und einen herrlichen beheizten Innenpool, der 5 x 6,5 Meter misst und 1,4 Meter tief ist, mit 2 Hydromassage-Stationen und einer Gegenstromanlage.

Die Oberfläche wird auf der Grundlage der Nettogrundfläche einschließlich Inter berechnetoder Trennwände und erhöhte Inzidenz für tragende Wände um 10%.
Die Fläche der Terrassen muss zur Gesamtfläche hinzugerechnet werden, die separat berechnet wird.

Zustand und Verarbeitung
Der Bau des Palastes in seiner heutigen Form stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert, aber der älteste Kern stammt aus dem 17. Jahrhundert, mit einer einstöckigen Erweiterung Anfang des 20. Jahrhunderts.
Der komplett renovierte Palazzo befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Im Inneren befinden sich wertvolle Materialien wie Marmor verschiedener Arten und Farben, Pietra Serena und handgefertigte Terrakotta.
Der Palazzo hat viele seiner faszinierenden historischen Merkmale bewahrt, darunter den Salon und die Zimmer im Piano Nobile mit Deckenfresken sowie einen Abfluss/Brunnen aus der Römerzeit, der sich in den Kelleruntergeschossen befindet und durch Glas geschützt ist.
Im Garten befindet sich ein Brunnen aus dem 17. Jahrhundert.
Der Innenpool ist mit Material aus „Sassi di Assisi“ ausgekleidet (sie veröffentlichen ein Bild davon auf ihrer Website), mit Travertin an den Rändern, Stein an den Wänden, handgefertigter Terrakotta auf dem Boden und Mosaiken im Badezimmer.

Außenbereiche
Eine der größten Stärken dieser bezaubernden historischen Residenz sind zweifellos ihre privaten Außenbereiche, eine echte Seltenheit in historischen Zentren.
Tatsächlich umfasst das Anwesen etwa 450 m2 Privatgrundstück, das in einen großen Innenhof aufgeteilt ist, der mit handgefertigten Terrakottafliesen gepflastert ist, wodurch eine angenehme Panoramaterrasse entsteht, und einen Bereich, der für einen Garten bestimmt ist.
Der Innenhof, der von einem Brunnen aus dem 17. Jahrhundert geschmückt und mit üppigen Blumenbeeten und duftenden Blumen (Rosen, Jasminhecken, Lavendel, Geranien usw.) geschmückt ist, eignet sich perfekt für Mahlzeiten im Freien. Von hier aus haben Sie Zugang zum Poolbereich und zum Garten, der einen bezaubernden Blick auf die toskanischen Hügel bietet, die mit englischem Rasen gepflegt sind und deren Seiten von hohen Hecken begrenzt werden.

Dienstleistungen und Nebenkosten
- Kondensationskessel
- Getrenntes Heizsystem pro Etage
- 10 kW elektrisches System, das pro Etage aufgeteilt ist, mit speziellen Schalttafeln und Leistungsschaltern
- Unabhängiges Bedienfeld für den Poolbereich
- Klimaanlage in den oberen beiden Stockwerken, in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer im zweiten Stock, mit speziellen Splittern und drei Motoren mit unterschiedlichen Nennleistungen, die draußen positioniert sind
- eine Alarmanlage für das gesamte Gebäude, die von jeder einzelnen Etage aus aktiviert werden kann
- eine Festnetz-Telefonanlage
- TIM-Glasfaserleitung, die das gesamte Gebäude und den Außenpoolbereich abdeckt
- Satellitenschüssel, die für den Satellitenempfang an den Fernsehkreis angeschlossen ist
- Schwimmbad Castiglioni, beheizt für Sommer- und Winterzyklen mit RHOOS-Luftheizung und Castiglioni-System zur elektrischen Warmwasserbereitung, mit 2 Hydromassage-Stationen und Gegenstromanlage.

Nutzung und Einsatzmöglichkeiten
Der Palazzo Storico con Vista ist ein seltenes und faszinierendes Anwesen im Herzen der Toskana, das viele seiner ursprünglichen architektonischen Merkmale bewahrt hat und exklusive Außenbereiche sowie einen herrlichen Innenpool bietet.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Es eignet sich ideal als private repräsentative Residenz, in der Sie Verwandte oder Freunde in einer der unabhängigen Wohnungen beherbergen und gleichzeitig Ihre Privatsphäre wahren können. Darüber hinaus kann es auch als kleines Unternehmen betrachtet werden, das Einnahmen erzielt, indem es in Zeiten der Nichtnutzung wöchentlich ganz oder teilweise vermietet wird.
Die Residenz bietet eine Oase der Ruhe in der toskanischen Landschaft, in der Sie die Schönheit der umliegenden Landschaft genießen und den Komfort genießen können, alle wichtigen Kultur- und Naturattraktionen in der Nähe zu haben.