Renommiertes Landwirtschaftsunternehmen In Der Toskana

Repräsentatives Landgut mit historischem Bauernhaus aus Stein, zwei Gästehäusern, Panoramapool und 23 Hektar Land, eingebettet in die Hügel von Foiano della Chiana.

Dieses elegante Anwesen befindet sich im üppigen Grün des Valdichiana, in einer ruhigen Lage, die auch strategisch günstig mit den wichtigsten Städten der Toskana verbunden ist.
Das Landgut erstreckt sich über etwa 23 Hektar und umfasst ein stattliches Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert und zwei charmante Gästehäuser aus Stein.
Das Hauptbauernhaus erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein unabhängiges Apartment, das als Ferienwohnung genutzt wird und über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer verfügt.
Auf dieser Ebene befinden sich auch ein großer Wohnbereich mit Küche, eine Waschküche und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnsitz, der sich durch geräumige und helle Innenräume auszeichnet und über ein großes Wohnzimmer mit einem antiken Kamin, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen praktischen Abstellraum verfügt.

Die beiden Gästehäuser bieten zusätzliche Wohnräume: Das erste, kompaktere, umfasst ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die zweite, in zwei Einheiten aufgeteilt, besteht aus einem Apartment auf zwei Ebenen (ca. 55 m²) mit einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, während die andere Einheit (ca. 60 m²) einen einstöckigen Grundriss mit einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer hat.
Ein großes landwirtschaftliches Nebengebäude von ca. 280 m², das derzeit als Lager für Geräte genutzt wird, vervollständigt die strukturellen Elemente des Anwesens.
Im Freien umrahmt ein wunderschön gepflegter Garten von etwa 4.500 qm den Swimmingpool (11,5 x 5,5 m), perfekt zum Entspannen und Genießen der hügeligen Landschaft.
Pergolen und möblierte Bereiche bieten schattige Plätze für Mahlzeiten im Freien oder für ruhige Rückzugsorte.
Das Anwesen umfasst auch 23 Hektar Land, hauptsächlich bebaute Felder, einen Olivenhain mit etwa 150 Bäumen und ein kleines Waldgebiet.

ZUSTAND UND OBERFLÄCHEN
Die Innenräume bewahren die rustikale Seele traditioneller toskanischer Häuser: Sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und originale architektonische Details aus dem 19. Jahrhundert verleihen jedem Zimmer eine warme und authentische Atmosphäre.
Bei der Restaurierung, die Ende der 1990er und Anfang der 2000er Jahre durchgeführt wurde, wurden hochwertige Materialien verwendet und ein Gleichgewicht zwischen historischem Charme und modernem Komfort gewahrt.
Im Jahr 2015 wurde auch ein neues isoliertes Dach installiert.

VERSORGUNGSUNTERNEHMEN UND DIENSTLEISTUNGEN
Das Anwesen ist vollständig energieunabhängig.
Es verfügt über eine 12,5-kW-Photovoltaikanlage mit einem 12-kW-Batteriespeicher sowie Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung. Die Beheizung erfolgt sowohl über ein GPL-System als auch über ein Biomassesystem (Olivengruben).
Die Wasserversorgung wird zusätzlich zum öffentlichen Aquäduktanschluss durch zwei artesische Brunnen gewährleistet.

NUTZUNGEN UND POTENZIALE
Dieses Anwesen ist ideal für diejenigen, die in einer authentischen, ruhigen Umgebung inmitten der Natur leben möchten. Es eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder charmanter Agriturismo.
Seine Ausstattung sowie die Nähe zu berühmten Städten wie Arezzo, Cortona, Montepulciano und Siena machen es zu einer äußerst attraktiven Investition für Gastgewerbe oder landwirtschaftliche Unternehmen.