Renommiertes Landwirtschaftsunternehmen In Der Toskana

Repräsentatives Landgut mit historischem Bauernhaus aus Stein, zwei Gästehäusern, Panoramapool und 4 Hektar Land, eingebettet in die Hügel von Foiano della Chiana.

Dieses elegante Anwesen befindet sich im üppigen Grün des Valdichiana, in einer ruhigen Lage, die auch strategisch günstig mit den wichtigsten Städten der Toskana verbunden ist.
Das Landgut erstreckt sich über etwa 4 Hektar und umfasst ein stattliches Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert und zwei charmante Steinhäuser.
Das Hauptbauernhaus erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein unabhängiges Apartment, das als Ferienwohnung genutzt wird und über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer verfügt.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein großer Wohnbereich mit Küche, eine Waschküche und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnsitz, der sich durch geräumige und helle Innenräume auszeichnet. Es verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einem antiken Kamin, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.

Die beiden Gästehäuser bieten zusätzliche Wohnräume: Das erste, kompaktere, umfasst ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die zweite, in zwei Einheiten aufgeteilt, besteht aus einem Apartment auf zwei Ebenen (ca. 55 m²) mit einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, während die andere Einheit (ca. 60 m²) einen einstöckigen Grundriss mit einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer hat.
Im Freien umrahmt ein wunderschön gepflegter Garten von etwa 4.500 qm den Swimmingpool (11,5 x 5,5 m), perfekt zum Entspannen und Genießen der hügeligen Landschaft.
Pergolen und möblierte Bereiche bieten schattige Plätze für Mahlzeiten im Freien oder für ruhige Rückzugsorte.
Das Anwesen umfasst auch 4 Hektar Land, bestehend aus Ackerland und einem Olivenhain (ca. 150 Bäume). Es besteht die Möglichkeit, zusätzliches Land von bis zu 23 Hektar zu erwerben, einschließlich eines großen landwirtschaftlichen Nebengebäudes von ca. 280 m², das derzeit als Lager genutzt wird.

ZUSTAND UND OBERFLÄCHEN
Die Innenräume bewahren die rustikale Seele traditioneller toskanischer Häuser: Sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und originale architektonische Details aus dem 19. Jahrhundert verleihen jedem Zimmer eine warme und authentische Atmosphäre.
Bei der Restaurierung, die Ende der 1990er und Anfang der 2000er Jahre durchgeführt wurde, wurden hochwertige Materialien verwendet und ein Gleichgewicht zwischen historischem Charme und modernem Komfort gewahrt.
Im Jahr 2015 wurde auch ein neues isoliertes Dach installiert.

VERSORGUNGSUNTERNEHMEN UND DIENSTLEISTUNGEN
Das Anwesen ist vollständig energieunabhängig.
Es verfügt über eine 12,5-kW-Photovoltaikanlage mit einem 12-kW-Batteriespeicher sowie Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung. Die Beheizung erfolgt sowohl über ein GPL-System als auch über ein Biomassesystem (Olivengruben).
Die Wasserversorgung wird zusätzlich zum öffentlichen Aquäduktanschluss durch zwei artesische Brunnen gewährleistet.

NUTZUNGEN UND POTENZIALE
Dieses Anwesen ist ideal für diejenigen, die in einer authentischen, ruhigen Umgebung inmitten der Natur leben möchten. Es eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder charmanter Agriturismo.
Seine Ausstattung sowie die Nähe zu berühmten Städten wie Arezzo, Cortona, Montepulciano und Siena machen es zu einer äußerst attraktiven Investition für Gastgewerbe oder landwirtschaftliche Unternehmen.