Luxus Anwesen Mit Weinberg Und Wellnesscenter Zum Verkauf In Bertinoro

Auf den Hügeln der Emilia-Romagna, nicht weit von Bertinoro und Cesena entfernt, steht ein herrliches Luxusanwesen zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden, die alle fein restauriert und eingerichtet wurden und derzeit dank seiner sehr günstigen Lage im Herzen der Romagna als Beherbergungsbetrieb tätig sind.

Die Hauptvilla erstreckt sich über drei Ebenen, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind. Sie bietet geräumige, helle und perfekt organisierte Räume.
Im Erdgeschoss gibt es drei Eingänge, die zu einer harmonischen Abfolge von Räumen führen: ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Abteil unter der Treppe und ein Flur, der zum formellen Esszimmer führt. Ein großes Wohnzimmer mit Sitz- und Essbereich, eine Küche mit direktem Zugang zur Außenloggia, die mit einem Essbereich und einem gemauerten Grill ausgestattet ist, sowie eine Garderobe, eine Waschküche und ein Servicebad. Von der gleichen Ebene aus gibt es auch Zugang zum Gästehaus, das sowohl intern als auch durch einen separaten Eingang verbunden ist und aus einer Küche, zwei Doppelzimmern und einem Badezimmer mit Dusche besteht.
Die zweite Etage, die über drei verschiedene Treppen erreicht wird, beherbergt ein großes Wohnzimmer/Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad mit Jacuzzi und Dusche, vier weitere Schlafzimmer, drei Badezimmer (eines mit Badewanne, zwei mit Dusche), einen Büroraum, drei Balkone und zwei Terrassen. Zwei der Schlafzimmer könnten intern miteinander verbunden werden, um eine komfortable Familiensuite zu schaffen.
Das zweite Dachgeschoss beherbergt das letzte Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das moderne Nebengebäude, das intern durch eine Treppe und einen beeindruckenden Tunnel mit der Villa verbunden ist, beherbergt einen großen Mehrzweckraum, der für Modenschauen und Veranstaltungen genutzt wird und mit einem Archiv, Stauraum, Bad und Toilette ausgestattet ist, sowie einem spektakulären Innenpool, der von Wohn- und Ruhebereichen, einem Barbereich und einer Panoramaveranda umgeben ist. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio mit Umkleideraum und Dusche sowie ein raffinierter Wellnessbereich mit türkischem Bad, Sauna, Duschraum und großer professioneller Küche. Im zweiten Stock des Nebengebäudes befinden sich ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, das in zwei Wohnbereiche aufgeteilt ist, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit Dusche.

Der Poolbereich bietet zwei spektakuläre Schwimmbereiche. Der 12 × 5 m große beheizte Innenpool ist mit Mosaiken verkleidet und mit Beleuchtung ausgestattet. Große Fenster bieten den Blick auf den Park und den Außenpool und schaffen so eine visuelle Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich. Der markante 18 × 7 m große Außenpool hat eine Tiefe von 1,40 bis 3 Metern und ist ebenfalls mit Mosaiken verkleidet und beleuchtet.

Nicht weit von den Wohngebäuden entfernt befindet sich ein landwirtschaftliches Nebengebäude, in dem sich ein großer Weinkeller und verschiedene Räume befinden, die als Werkzeug- und/oder Fahrzeuglager genutzt werden.

AUSSEN
Der Park (1,4 ha), komplett eingezäunt, ist ein authentisches Meisterwerk der von der Renaissance inspirierten Landschaftsarchitektur, in der Statuen, Amphoren, Springbrunnen, Bäche, Treppen und Pergolen perfekt in die typischen Geometrien des italienischen Gartens integriert sind. Nach dem Einfahrtstor führt eine lange, beleuchtete, von Linden gesäumte Allee zur Nordfassade der Villa, wo ein erster großer Springbrunnen die Kulisse des Parks einführt, der sich auf drei Ebenen mit Alleen, Terrassen, Rosengärten und Aussichtspunkten erstreckt. Der zentrale Springbrunnen dominiert den Garten und ist durch eine malerische Marmortreppe mit Seitenbächen mit dem Pool verbunden. Der Weg endet mit einem markanten Natursteinbrunnen.

Der Rest des Anwesens (derzeit an Dritte verpachtet) umfasst dann einen Weinberg (1,9 ha) und große Teile Ackerland (6,5 ha) mit einem See zur Bewässerung. Das ungenutzte Land ist hervorragend belichtet und könnte für den weiteren Ausbau des Weinbergs genutzt werden.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Nächstgelegene Dienstleistungen (2 km; 3 Minuten), Bertinoro (2 km; 3 Minuten), Forlì (15 km; 20 Minuten), Cesena (15 km; 30 Minuten), Cervia (20 km; 25 Minuten), Savignano sul Rubicone (32 km; 30 Minuten), Faenza (32 km; 40 Minuten), Ravenna (34 km; 40 Minuten), Modigliana (47 km; 1 Stunde), Rimini (49 km; 40 Minuten), San Marino (54 km; 1 Stunde), Bologna (96 km; 1 Stunde 35 Minuten)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Forlì L. Ridolfi (12 km; 20 Minuten), Rimini F. Fellini (51 km; 40 Minuten), Bologna G. Marconi (98 km; 1 Stunde 10 Minuten), Ancona R. Sanzio (134 km; 1 Stunde 22 Minuten), Verona V. Catullo (232 km; 2 Stunden 25 Minuten), Venedig M. Polo (245 km; 2 Stunden 35 Minuten), Milano Linate (302 km); 3 Stunden), Mailand Malpensa (352 km; 3 Stunden 40 Minuten)