À Vendre – Maison Contemporaine à Labenne – Quartier Prisé En Lisière De Forê

Located in a sought-after area of Labenne, bordering the forest, come and discover this magnificent 157m² (1,695 sq ft) 5-room house on two levels that can be combined into a single dwelling without any renovations! Upstairs, a large 91m² (980 sq ft) 3-room apartment comprises a living room, a fully equipped open-plan kitchen, a pantry, two bedrooms, a dressing room, a bathroom with a large shower and bathtub, and a separate toilet, all opening onto a magnificent 90m² (969 sq ft) terrace with a 6-person jacuzzi. Beautifully landscaped garden (762m² / 8,070 sq ft). On the ground floor, a large 66m² (710 sq ft) 2-room apartment includes a large fitted and equipped kitchen, a 34m² (366 sq ft) living room, a separate toilet, a shower room with a walk-in shower, and a bedroom, all opening onto a 35m² (377 sq ft) terrace. A garage and a large carport complete the property. Ducted air conditioning throughout the upper floor, electric heating on the ground floor, automatic watering system using a well. Large electric gate. Contact Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] or Severine ETCHEGARAY Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agency specializing in luxury properties in the Landes and Basque Country More information (ref. [hidden information]) Fees payable by the seller Average energy prices indexed to the years 2021, 2022, and 2023 (subscription included). Estimated annual energy costs for standard use: between 1,790 and 2,470 per year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information]

Ubicada en una zona privilegiada de Labenne, junto al bosque, ¡descubra esta magnífica casa de 157 m² (1695 pies cuadrados) de 5 habitaciones en dos plantas, que se puede combinar en una sola vivienda sin necesidad de reformas! En la planta superior, un amplio apartamento de 91 m² (980 pies cuadrados) y 3 habitaciones consta de salón, cocina americana totalmente equipada, despensa, dos dormitorios, vestidor, baño con amplia ducha y bañera, y aseo independiente. Todo ello da a una magnífica terraza de 90 m² (969 pies cuadrados) con jacuzzi para 6 personas. Hermoso jardín paisajístico (762 m² / 8070 pies cuadrados). En la planta baja, un amplio apartamento de 66 m² (710 pies cuadrados) y dos habitaciones incluye una amplia cocina amueblada y equipada, un salón de 34 m² (366 pies cuadrados), un aseo independiente, un baño con ducha a ras de suelo y un dormitorio, todo ello con acceso a una terraza de 35 m² (377 pies cuadrados). Un garaje y una amplia cochera completan la propiedad. Aire acondicionado por conductos en toda la planta superior, calefacción eléctrica en la planta baja y riego automático mediante pozo. Amplio portón eléctrico. Contacto: Sophie MENAUTHON Tel.: [hidden information] o Séverine ETCHEGARAY Tel.: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agencia especializada en propiedades de lujo en las Landas y el País Vasco. Más información (ref. [hidden information]). Honorarios a cargo del vendedor. Precios medios de la energía indexados a los años 2021, 2022 y 2023 (suscripción incluida). Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 1790 y 2470 al año. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques: [hidden information].

In begehrter Lage in Labenne, direkt am Waldrand, erwartet Sie dieses prächtige, 157 m² große 5-Zimmer-Haus auf zwei Ebenen, das sich ohne Umbauarbeiten zu einer einzigen Wohneinheit verbinden lässt! Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 91 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, voll ausgestatteter offener Küche, Speisekammer, zwei Schlafzimmern, Ankleidezimmer, Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne sowie separatem WC. Von hier aus gelangen Sie auf eine herrliche 90 m² große Terrasse mit Whirlpool für 6 Personen. Der wunderschön angelegte Garten (762 m²) rundet das Angebot ab. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 66 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einer großen Einbauküche, einem 34 m² großen Wohnzimmer, einem separaten WC, einem Duschbad mit ebenerdiger Dusche und einem Schlafzimmer. Alle Räume bieten Zugang zu einer 35 m² großen Terrasse. Eine Garage und ein großer Carport runden das Angebot ab. Die obere Etage ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, das Erdgeschoss verfügt über eine elektrische Heizung und eine automatische Bewässerungsanlage mit Brunnen. Ein großes elektrisches Tor ist ebenfalls vorhanden. Kontaktieren Sie Sophie Menauthon (Tel.: [hidden information]) oder Severine Etchegaray (Tel.: [hidden information]). Equinoxes Immobilienagentur, spezialisiert auf Luxusimmobilien in den Landes und im Baskenland. Weitere Informationen (Ref. [hidden information]). Vom Verkäufer zu tragende Gebühren. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnement). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.790 und 2.470 pro Jahr. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Georisques: [hidden information]

Située sur la commune de Labenne, dans un environnement calme et sécurisé au sein d’un quartier recherché, cette magnifique maison contemporaine de 157 m² vous séduira par ses prestations haut de gamme et son cadre naturel en lisière de forêt.
Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette propriété offre des volumes généreux et une configuration idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Répartie sur deux niveaux, elle se compose actuellement de trois chambres avec la possibilité d’en créer facilement cinq selon vos besoins.
Vous profiterez de deux belles cuisines entièrement aménagées et équipées, offrant un confort optimal et une grande flexibilité d’usage, ainsi que de deux salles d’eau.
À l’extérieur, une terrasse exposée sud vous invite à la détente avec son jacuzzi, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis sur 762 m².
Les prestations sont complétées par un double garage ainsi qu’un grand carport, permettant de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité.
Maison idéale pour les amoureux de nature souhaitant bénéficier d’un cadre privilégié tout en restant proche des commodités, des plages et des axes principaux.
Bien rare sur le secteur de Labenne À visiter sans tarder !

Contactez Sophie MENAUTHON Tél : [hidden information] ou Dorian ARNOULD Tél : [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d’informations (réf. [hidden information]) Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 790 et 2 470 par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/