Maison à Vendre à Quelques Minutes De La Plage De Labenne – 200 M² – Fort Potentiel – Calme Absolu –

Just a few minutes’ walk from Labenne beach and 5 minutes from Capbreton, at the end of a cul-de-sac, discover this single-story villa offering an exceptional living environment, in absolute peace and quiet with no overlooking neighbors. This property will appeal to both a family seeking space and an investor looking to develop a surf camp, guesthouse, or second home. Located in a privileged setting, this house offers nearly 200 m² of floor space, including 166 m² of living space, with numerous possibilities for expansion. Planning permission has already been granted, allowing for the creation of two additional bedrooms, and the house also offers the potential for adding another story, giving free rein to all your projects. Bathed in natural light thanks to its numerous windows, the villa features a spacious 56 sq m living area, warmly furnished with a wood-burning stove, ideal for entertaining. The separate, fully fitted and equipped kitchen offers a functional and comfortable space. A large utility room completes the amenities. The house offers three good-sized bedrooms and the possibility of easily creating additional spaces to suit your needs. A shower room, two separate toilets, and an outbuilding further enhance the property. Outside, you’ll find a chalet of approximately 30 sq m, perfect for hosting family and friends, creating a home office, or a workshop. A 40 sq m garage provides ample parking and storage space. The property also includes reversible air conditioning, ensuring optimal comfort in all seasons. The advantages of this property: Beach within walking distance Quiet cul-de-sac No overlooking Very bright house 56 m² living room with wood-burning stove Separate fitted and equipped kitchen Outbuilding and chalet of approximately 30 m² 40 m² space (possibility of converting into 2 additional bedrooms) + 40 m² garage Reversible air conditioning Planning permission already obtained Potential for raising the roof Ideal main residence, secondary residence, surf camp or rental investment. An opportunity in the area, combining a prime location, generous volumes and strong development potential. A viewing is a must! Contact Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] or Dorian ARNOULD Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agency specializing in luxury properties in the Landes and Basque Country More information (ref. (4000929166) Fees payable by the seller. Average energy prices indexed to the years 0 0 0 (subscription included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information]

A tan solo unos minutos a pie de la playa de Labenne y a 5 minutos de Capbreton, al final de una calle sin salida, se encuentra esta villa de una sola planta que ofrece un entorno excepcional, en absoluta paz y tranquilidad, sin vecinos que puedan verla. Esta propiedad resultará atractiva tanto para una familia que busca espacio como para un inversor que desee desarrollar un campamento de surf, una casa de huéspedes o una segunda residencia. Ubicada en un entorno privilegiado, esta casa ofrece casi 200 m² de superficie construida, incluyendo 166 m² de espacio habitable, con numerosas posibilidades de ampliación. Ya se ha concedido el permiso de obras, lo que permite la creación de dos dormitorios adicionales, y la casa también ofrece la posibilidad de añadir otra planta, dando rienda suelta a todos sus proyectos. Bañada en luz natural gracias a sus numerosas ventanas, la villa cuenta con un espacioso salón de 56 m², cálidamente amueblado con una estufa de leña, ideal para recibir invitados. La cocina independiente, totalmente equipada, ofrece un espacio funcional y confortable. Un amplio lavadero completa las comodidades. La casa ofrece tres dormitorios de buen tamaño y la posibilidad de crear fácilmente espacios adicionales que se adapten a sus necesidades. Un cuarto de ducha, dos aseos independientes y una dependencia mejoran aún más la propiedad. En el exterior, encontrará un chalet de aproximadamente 30 m², perfecto para alojar a familiares y amigos, crear una oficina en casa o un taller. Un garaje de 40 m² proporciona amplio espacio de aparcamiento y almacenamiento. La propiedad también incluye aire acondicionado reversible, lo que garantiza un confort óptimo en todas las estaciones. Las ventajas de esta propiedad: Playa a poca distancia Calle sin salida tranquila Sin vistas directas Casa muy luminosa Salón de 56 m² con estufa de leña Cocina independiente amueblada y equipada Dependencia y chalet de aproximadamente 30 m² Espacio de 40 m² (posibilidad de convertir en 2 dormitorios adicionales) + garaje de 40 m² Aire acondicionado reversible Permiso de construcción ya obtenido Potencial para elevar el tejado Residencia principal ideal, segunda residencia, campamento de surf o inversión para alquiler. Una oportunidad en la zona, que combina una ubicación privilegiada, amplios espacios y un gran potencial de desarrollo. ¡Visita obligada! Contacte con Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] o Dorian ARNOULD Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agencia especializada en propiedades de lujo en las Landas y el País Vasco Más información (ref. (4000929166) Gastos a cargo del vendedor. Precios medios de la energía indexados a los años 0 0 0 (suscripción incluida). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la web de Georisques: [hidden information]

Nur wenige Gehminuten vom Strand von Labenne und 5 Minuten von Capbreton entfernt, am Ende einer Sackgasse, erwartet Sie diese ebenerdige Villa mit einem außergewöhnlichen Wohnambiente in absoluter Ruhe und ohne einsehbare Nachbarn. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die viel Platz suchen, und Investoren, die ein Surfcamp, eine Pension oder ein Ferienhaus errichten möchten. In privilegierter Lage bietet dieses Haus fast 200 m² Wohnfläche, davon 166 m² Wohnfläche, mit zahlreichen Erweiterungsmöglichkeiten. Die Baugenehmigung für zwei zusätzliche Schlafzimmer liegt bereits vor, und das Haus bietet zudem die Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk hinzuzufügen so können Sie Ihre Projekte ganz nach Ihren Wünschen verwirklichen. Dank der vielen Fenster ist die Villa lichtdurchflutet und verfügt über einen großzügigen, 56 m² großen Wohnbereich mit Kaminofen, der sich perfekt für gesellige Abende eignet. Die separate, voll ausgestattete Küche bietet einen funktionalen und komfortablen Raum. Ein großer Hauswirtschaftsraum rundet die Ausstattung ab. Das Haus bietet drei geräumige Schlafzimmer und die Möglichkeit, problemlos weitere Räume nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen. Ein Duschbad, zwei separate WCs und ein Nebengebäude werten das Anwesen zusätzlich auf. Draußen befindet sich ein ca. 30 m² großes Chalet, ideal für Gäste, als Homeoffice oder Werkstatt. Eine 40 m² große Garage bietet ausreichend Park- und Stauraum. Das Haus verfügt außerdem über eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit. Die Vorteile dieser Immobilie: Strand in Gehweite, ruhige Sackgasse, keine Einsichtnahme, sehr helles Haus, 56 m² großes Wohnzimmer mit Kaminofen, separate Einbauküche, Nebengebäude und Chalet (ca. 30 m²), 40 m² Wohnfläche (Umbaumöglichkeit in 2 zusätzliche Schlafzimmer) + 40 m² Garage, Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, Baugenehmigung liegt bereits vor, Möglichkeit zur Dachaufstockung. Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Surfcamp oder Kapitalanlage. Eine einmalige Gelegenheit in der Gegend: Toplage, großzügige Raumaufteilung und hohes Entwicklungspotenzial. Eine Besichtigung ist unbedingt empfehlenswert! Kontaktieren Sie Sophie Menauthon (Tel.: [hidden information]) oder Dorian Arnould (Tel.: [hidden information]). Equinoxes Immobilienagentur, spezialisiert auf Luxusimmobilien in den Landes und im Baskenland. Weitere Informationen (Ref.: [hidden information]). Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 000 (inkl. Abonnement). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Georisques: [hidden information]

À seulement quelques minutes de la plage à pied de Labenne et 5 minutes de Capbreton,
au fond d’une impasse, découvrez cette villa de plain pied offrant un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Un bien qui séduira aussi bien une famille à la recherche d’espace qu’un investisseur souhaitant développer un projet de surf camp, de maison d’hôtes ou de résidence secondaire.
Implantée dans un environnement privilégié, cette maison développe près de 200 m² de surface, dont 166 m² habitables, avec de nombreuses possibilités d’évolution. Une déclaration préalable a déjà été acceptée, permettant la création de deux chambres supplémentaires, et la maison offre également un potentiel de rehausse, laissant libre cours à tous vos projets.
Très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, la villa se compose d’une vaste pièce de vie de 56 m², chaleureusement agrémentée d’un poêle à bois, idéale pour partager des moments conviviaux. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et confortable. Une grande buanderie complète les prestations.
Côté nuit, la maison dispose de 3 belles chambres et laisse la possibilité d’aménager facilement des espaces supplémentaires selon vos besoins. Une salle d’eau, 2 wc indépendants ainsi qu’une dépendance viennent enrichir l’ensemble.
À l’extérieur, vous profiterez d’un chalet d’environ 30 m², parfait pour recevoir famille et amis, créer un espace de télétravail ou un atelier. Un garage de 40 m² offre un vaste espace de stationnement et de rangement.
Les prestations comprennent également une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toutes saisons.
Les atouts de cette propriété :
Plage accessible à pied
Impasse au calme
Aucun vis-à-vis
Maison très lumineuse
Pièce de vie de 56 m² avec poêle à bois
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Dépendance et chalet d’environ 30 m²
Espace de 40 m2 ( possibilité d’aménager 2 chambres supplémentaires + Garage de 40 m²
Climatisation réversible
Autorisation déjà obtenue
Potentiel de rehausse
Idéal résidence principale, résidence secondaire, surf camp ou investissement locatif.
Une opportunité sur le secteur, alliant emplacement privilégié, volumes généreux et fort potentiel d’aménagement. Une visite s’impose ! Contactez Sophie MENAUTHON Tél : [hidden information] ou Dorian ARNOULD Tél : [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d’informations (réf. [hidden information]) Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 0 0 0 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/