Potenziale DI 3 Camere In 5. Nome Liftstock U1
- 1 Camere
- 1 Bagni
- 969 Sqft
- Aggiornato: Agosto 2
Informazioni sulla proprietà
Sonne, Lage & Potenzial — hier stimmt alles
In absolut gefragter Lage des 4. Bezirks kommt diese ca. 90 m² große Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses zum Verkauf.
Il momento clou:
👉 ca. 25 m² Freifläche (20 m² Westterrasse + 5 m² Ostbalkon)
👉 3-Zimmer-Ausbau è stato installato
👉 Perfezione della luce per tutto il gior
Sonne, Lage & Potenzial – hier stimmt alles
In absolut gefragter Lage des 4. Bezirks kommt diese ca. 90 m² große Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses zum Verkauf.
Das Highlight:
👉 ca. 25 m² Freifläche (20 m² Westterrasse + 5 m² Ostbalkon)
👉 3-Zimmer-Ausbau bereits gepla
Sonne, Lage & Potenzial — hier stimmt alles
In absolut gefragter Lage des 4. Bezirks kommt diese ca. 90 m² große Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses zum Verkauf.
Il momento clou:
👉 ca. 25 m² Freifläche (20 m² Westterrasse + 5 m² Ostbalkon)
👉 3-Zimmer-Ausbau è stato installato
👉 Perfezione della luce per tutto il giorno
L’appartamento si estende su un totale di circa 25 m² di ampi spazi aperti, composto da un ampio terrazzo occidentale di circa 20 m² e un balcone orientale di circa 5 m² — una rara combinazione di sole e ruhe in posizione urbana.
In qualità di appartamento con 2 camere da letto, offre l’oggetto attraverso una struttura pianificata die Möglichkeit, un moderno appartamento con 3 camere da letto. È disponibile un Grundrissvorschlag equivalente.
📐 Dati di partenza in panoramica
Indirizzo: Johann-Strauß-Gasse 22, 1040 Wien
Superficie abitabile: ca. 90 m²
Totale abitato: ca. 25 m²
Terrazza (ovest): ca. 20 m²
Balkon (Ost): ca. 5 m²
Stockwerk: 5. Sollevamento
Anno di costruzione: 1959 (Neubau)
Stato: renovierungsbedürftig
Camere attuali: 2
Camere nach Umbau: 3 camere
Ascensore: vorhanden
Reparaturrücklage Haus: circa 100.000€
🛋 Raumaufteilung & Potential
File:
Spazio d’ingresso
Wohnzimmer Großzügiges
Camera da letto
Cucina separata
Badezimmer
WC
Zugang zu Terrasse und Balkon
Ottimizzazione geplante:
Ambiente per un appartamento con 3 camere
Verlegung der Küche in den Wohnbereich (offene Wohnküche)
Gewinn eines zusätzlichen Zimmers (Büro/Kinderzimmer)
👉 Ein durchdachter Grundrissvorschlag anticipa e può essere soprannominato
🛠 Il risanamento prosegue
👉 Offerta gratuita:
circa 75.000€ netti
Geplante Maßnahmen:
Nuovo 3-Zimmer-Grundriss
Küche in den Wohnbereich → Modernes Wohnen
Komplett neues badezimmer
Elektrik neu
Neue Böden
➡️ Risultato: appartamento urbano moderno e di alta qualità con giardino
Wertsteigerung inclusivo
Stato attuale → Einstiegpreis attraktiv
nach Ranierung → deutlich höherer Marktwert möglich
ideale per:
Eigenuser mit Anspruch
Anleger mit Blick fürs Potenzial
🏢 Haus & Rücklage
Gepflegtes Neubauhaus
Repparaturrücklage ca. 100.000€
Rücklage durch zusätzlichen Niedrige laufende Rücklage durch zusätzlichen Vorteil:
👉 Un appartamento di lusso è affittato
👉 Die Nettoeinnahmen fließen in die Rücklage und entlasten die eigentümerinnen
🎯 Specificazioni
25 m² Freifläche (terrazza + balcone)
West-/Ost-Ausrichtung → Sole tutto il giorno
3 camere potenziali
Pagina principale in 4. Bezirk
Ascensore
Solido schienale + zusätzliche Einnahmen im Haus
🛠 Risanamento e ripristino
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Umsetzung der Hanierung.
In collaborazione con partner esperti, vi forniamo una combinazione di chiavi in mano dei Grundrisses impiantati: efficiente, trasparente e di una mano.
💶 Finanziamento e consulenza
Autonomi, siamo presenti anche nel finanziamento degli acquisti così come nel risanamento della pagina.
Insieme al nostro partner finanziario sviluppiamo soluzioni di finanziamento personalizzate, adattate alla tua situazione personale.
📞 Contatti e visita
Für weitere informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Le visite sono possibili dopo Terminvereinbarung. Für fragen können Sie Herrn Kerculj direkt unter der Nummer: [informazioni nascoste] Erreichen.noch nichts gefunden? We informieren über geeignete Immobilienangebote noch for allen anderen.
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Suchagent anlegen - [informazioni nascoste]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
L’intermediario è in qualità di Doppelmakler.
📍 Ubicazione e infrastruttura — Johann-Strauß-Gasse, 1040 Vienna
Die Lage zu den best innerstädtischen Wohnlagen Wiens e offre una combinazione perfetta di Ruhe, Urbanität and Infrastruktur.
🚇 Verkehrsanbindung
U1 Taubstummengasse — circa 5 minuti a piedi
Hauptbahnhof Wien — circa 10 minuti
Straßenbahnlinien 1, 62, Badner Bahn
Speed Verbindung in die Innenstadt (circa 5 minuti)
🛒 Alimentazione
Supermercati (Villa, Spar, Hofer) a pagamento
Apotheken, Banken und Ärzte im direkten Umfeld
Favoritenstraße & Wiedner Hauptstraße mit Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
🍽 Stile di vita e gastronomia
Molti ristoranti, caffetterie e bar in 4. Bezirk
Scene popolari rund um Naschmarkt a breve distanza
🌳 Tempo libero e divertimento
Belvedere Garten in Gehweite
Nähe zum Schloss Belvedere
Parks, Grünflächen und Sportmöglichkeiten im Umfeld
Sonne, Lage & Potenzial – hier stimmt alles
In absolut gefragter Lage des 4. Bezirks kommt diese ca. 90 m² große Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses zum Verkauf.
Das Highlight:
👉 ca. 25 m² Freifläche (20 m² Westterrasse + 5 m² Ostbalkon)
👉 3-Zimmer-Ausbau bereits geplant
👉 perfekte Lichtverhältnisse den ganzen Tag
Die Wohnung verfügt über eine gesamt ca. 25 m² große Freifläche, bestehend aus einer ca. 20 m² großen Westterrassesowie einem ca. 5 m² Ostbalkon – eine seltene Kombination aus Sonne und Ruhe in urbaner Lage.
Derzeit als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt, bietet das Objekt durch eine geplante Umgestaltung die Möglichkeit, eine moderne 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Ein entsprechender Grundrissvorschlag liegt bereits vor.
📐 Eckdaten im Überblick
- Adresse: Johann-Strauß-Gasse 22, 1040 Wien
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Freifläche gesamt: ca. 25 m²
- Terrasse (West): ca. 20 m²
- Balkon (Ost): ca. 5 m²
- Stockwerk: 5. Liftstock
- Baujahr: 1959 (Neubau)
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Zimmer aktuell: 2
- Zimmer nach Umbau: 3 möglich
- Lift: vorhanden
- Reparaturrücklage Haus: ca. € 100.000
🛋 Raumaufteilung & Potenzial
Bestand:
- Vorraum
- Großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche separat
- Badezimmer
- WC
- Zugang zu Terrasse und Balkon
Geplante Optimierung:
- Umgestaltung zur 3-Zimmer-Wohnung
- Verlegung der Küche in den Wohnbereich (offene Wohnküche)
- Gewinn eines zusätzlichen Zimmers (Büro / Kinderzimmer)
👉 Ein durchdachter Grundrissvorschlag liegt vor und kann übernommen werden
🛠 Sanierung bereits durchdacht
👉 Kostenvoranschlag vorhanden:
ca. € 75.000 netto
Geplante Maßnahmen:
- Neuer 3-Zimmer-Grundriss
- Küche in den Wohnbereich → modernes Wohnen
- Komplett neues Badezimmer
- Elektrik neu
- Neue Böden
➡️ Ergebnis: hochwertige, moderne Stadtwohnung mit Freifläche
Wertsteigerung inklusive
- aktueller Zustand → Einstiegspreis attraktiv
- nach Sanierung → deutlich höherer Marktwert möglich
- ideal für:
- Eigennutzer mit Anspruch
- Anleger mit Blick fürs Potenzial
🏢 Haus & Rücklage
- Gepflegtes Neubauhaus
- Reparaturrücklage ca. € 100.000
- Niedrige laufende Rücklage durch zusätzlichen Vorteil:
👉 Eine ehemalige Hausbesorgerwohnung ist vermietet
👉 Die Nettoeinnahmen fließen in die Rücklage und entlasten die EigentümerInnen
🎯 Besonderheiten
- 25 m² Freifläche (Terrasse + Balkon)
- West-/Ost-Ausrichtung → Sonne den ganzen Tag
- 3-Zimmer-Potenzial
- Top Lage im 4. Bezirk
- Lift
- Solide Rücklage + zusätzliche Einnahmen im Haus
🛠 Sanierung & Umsetzung
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Umsetzung der Sanierung.
In Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern bieten wir Ihnen eine schlüsselfertige Umsetzung des geplanten Grundrisses – effizient, transparent und aus einer Hand.
💶 Finanzierung & Beratung
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung des Ankaufes sowie der Sanierung zur Seite.
Gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, abgestimmt auf Ihre persönliche Situation.
📞 Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Für Fragen können Sie Herrn Kerculj direkt unter der Nummer: [hidden information] erreichen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
📍 Lage & Infrastruktur – Johann-Strauß-Gasse, 1040 Wien
Die Lage zählt zu den besten innerstädtischen Wohnlagen Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Urbanität und Infrastruktur.
🚇 Verkehrsanbindung
U1 Taubstummengasse – ca. 5 Gehminuten
Hauptbahnhof Wien – ca. 10 Minuten
Straßenbahnlinien 1, 62, Badner Bahn
Schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 5 Minuten)
🛒 Nahversorgung
Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) fußläufig
Apotheken, Banken und Ärzte im direkten Umfeld
Favoritenstraße & Wiedner Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
🍽 Lifestyle & Gastronomie
Vielfältige Restaurants, Cafés und Bars im 4. Bezirk
Beliebte Szene rund um Naschmarkt in kurzer Distanz
🌳 Freizeit & Erholung
Belvedere Garten in Gehweite
Nähe zum Schloss Belvedere
Parks, Grünflächen und Sportmöglichkeiten im Umfeld
-
Tipo di proprietà
Appartamento
-
Piani
5
-
Anno di costruzione
1959
-
Prezzo/piede²
$711
Caratteristiche
- Ascensore
- Terrazza
- Balcone
- Aria condizionata
- Planimetria 2D
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