Belvedere Toprarität Balkonerstbezug Historisches Juwel Grünblick

- DIE LAGE- VERKEHRSANBINDUNG:

- La Theresianumgasse im 4. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens.
- Nelle immediate vicinanze si trova lo splendido Belvedere, der grüne Schwarzenbergplatz sowie der weitlaufige Anton-Benya-Park. Allo stesso tempo, il centro è raggiungibile in soli pochi minuti.
- La stazione U1 Taubstummengasse è ideale per un perfetto collegamento pubblico.

- LA STORIA:

- Il nome Theresianumgasse geht auf das Theresianum zurück, la tradizionale Accademia Teresiana di Vienna, fondata nel 1746 dall’Imperatrice Maria Teresa nella romanità del castello originario della Favorita.
- Es diente sprünglich as «Adelige Akademie» zur Ausbildung von Söhnen des Adels und ausländischer Diplomaten. Oggi è una apposita Privatschule mit Internat, che è nota per la sua lunga tradizione e il suo talento internazionale.

- LA CASA:

- La Liegenschaft è stata fondata nel 1859 e composta da una strada e un tratto di volo e da un rifugio interno.
- Nell’anno 2005 è stato istituito il Dachgeschoß.

- 2025 Jahr wurde die Fassade saniert.

- DIE WOHNUNG TOP 8 - ERSTBEZUG BALKON GRÜNBLICK:

Articolo 12-2026.
Die sanierung dieser wunderschönen Altbauwohnung befindet sich in Fertigstellung: il balcone è già stato progettato, ma non ancora necessario.
L’appartamento a 3 camere sanificato e di alta qualità con una superficie abitabile di circa 88,5 mq si trova in 1. Liftstock und ist sowohl hofseitig nach Norden und straßenseitig nach Süden ausgerichtet.
Im Innenhof wurde eben un comodo balcone con ca. 14,5 qm con vista nel weitläufigen Innenhof errichtet
Il layout piantumato perfetto è adatto sia per famiglie che per coppie o single, che utilizzano una grande camera per gli ospiti o l’home office.

- DIE RAUMAUFTEILUNG:

Successivamente, trova le caratteristiche spaziali in Überblick:

Vorraum mit Platz für eine Garderobe
spaziosa camera da bagno con finestra e vasca
separa il WC per gli ospiti
hofseitige Wohnküche im Ausmaß di circa 33 qm e balcone
Abstellraum/Speisekammer
ein hofseitiges Cabinett con ca. 11 qm
una camera da letto laterale sulla strada (ca. 25 qm) con bagno privato (doccia e WC)

I PUNTI SALIENTI:

toller Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof
grande balcone hofseitiger con 2 porte da balcone
2 bagni e 2 toilette
Riscaldamento a pavimento
Raumhöhen oltre 3,45 m
Ascensore per persone
straßen- und hofseitige Ausrichtung
U-Bahn Nähe
Top-Page direttamente da Belvedere

- LA DIREZIONE DEL CONTRATTO:

La direzione contrattuale e lo sviluppo legittimo dello Kanzlei Moser Legal, Herrn Dr. Markus Moser, LL. M. (HKU) a 1010 Wien, Plankengasse 2.

I costi rappresentano l’1,5% del prezzo di acquisto zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen und notarielle Beglaubigungskosten.

- CONDIZIONI GENERALI DI ESERCIZIO - COSTI MINIMI:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern in offerta non andrebbe diversamente, in caso di successo
L’abrogazione si applica a una disposizione contenuta nell’ordinanza sul commercio immobiliare BGBI. 262 e 297/1996
I termini fissati si riferiscono a: das sind 3% des kaufpriises zzgl. 20% Ust.
Questo limite di provvigioni si applica anche quando si ottengono ulteriori informazioni a terzi.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Wir weisen darauf hin, che tra il mittente e quello da spedire
economicamente parlando esiste un valore nominale.

Wir weisen darauf her, che tra il mittente e il terzo da spedire è un reddito familiare o economico.
Der mittler is is double makler tätig.

Prinz Eugenstraße Belvedere Theresianumgasse