Appartamento Scansano

Nel cuore della Maremma toscana, su una collina panoramica del Comune di Scansano — una delle denominazioni vinicole più prestigiose della Toscana — si propone in vendita una tenuta straordinaria di 27 ettari con casale in pietra restaurato secondo i più alti standard, foresteria indipendente, vigneto e oliveto produttivi, e una vista a 360° che ferma il tempo.
Non una semplice ”casa in Toscana”: una proprietà rurale pienamente operativa, in stato di pronta abitabilità, con reali potenzialità produttive, agrituristiche e di accoglienza eventi.
CASALE PRINCIPALE — 350 m²
Tradizionale casale toscano in pietra a vista, tetto in coppi, travi in legno e ampie vetrate sul paesaggio collinare. Distribuzione: salone open-space con cucina in muratura, sala da pranzo di rappresentanza, biblioteca, 5 camere con 5 bagni ensuite (standard alberghiero), appartamento ospiti con ingresso autonomo (ideale B&B), lavanderia, magazzino, locale tecnico e ascensore interno che collega tutti i livelli. Portico panoramico coperto con grande tavolo in legno — perfetto per eventi, matrimoni e degustazioni.
FORESTERIA INDIPENDENTE
Corpo separato con camera, soggiorno, cucina e terrazzo privato — alloggio per custode, personale agricolo o ospiti che desiderano piena privacy.
ANNESSI — circa 410 m² complessivi
Dependance/laboratorio (60 m²), cantina (50 m²), garage (100 m²), capannone agricolo per trattori e macchinari (200 m²) — infrastruttura adeguata ai 27 ettari produttivi.
TERRENO — 27 ETTARI DI MAREMMA PRODUTTIVA

1,5 ha vigneto Morellino di Scansano DOCG — produzione con etichetta propria o contratti con cantine locali
4 ha oliveto con circa 20000 piante — produzione di olio extravergine su scala commerciale, possibilità di certificazione Toscano IGP
Restante superficie: seminativo, bosco e pascoli

INDIPENDENZA ENERGETICA — COMFORT ALBERGHIERO

Fotovoltaico 25 kW — produzione autonoma, allineamento criteri ESG
Caldaia GPL con serbatoio dedicato
Riscaldamento a pavimento integrale
Tre fonti idriche: acquedotto comunale, pozzo artesiano, laghetto per irrigazione
Serbatoio acqua calda 25.000 l (ideale per progetto agrituristico/wellness)
VMC con recupero di calore, cappotto termico classe A
Domotica integrata: illuminazione, clima, sicurezza, controllo centrale e da remoto
Serramenti premium Brianza Finestre, due canne fumarie, camino interno, climatizzazione

PISCINA PANORAMICA
12 × 4 m, profondità fino a 2,5 m, scale romane, incastonata sul crinale con vista sul Monte Argentario — nuotare al tramonto sul Tirreno.
VISTA E POSIZIONE
Panorama a 360°: a est il Monte Amiata (1.738 m), a ovest il Promontorio del Monte Argentario con Porto Santo Stefano e Porto Ercole, a sud la Costa d’Argento e il Parco Regionale della Maremma. Distanze indicative: Grosseto 30 km, Saturnia (Cascate del Mulino) 25 km, Talamone 40 km, Castiglione della Pescaia 55 km, Porto Santo Stefano 65 km, Cala Violina 80 km. Siena 110 km, Firenze 190 km (aeroporto FLR), Roma 190 km (FCO), Pisa 200 km (PSA). Stazione ferroviaria di Grosseto sulla linea tirrenica Roma–Pisa–Genova.
ARREDI — Inclusi nel prezzo tutti gli arredi fissi (cucina in muratura, dotazione completa dei 5 bagni, impianti, serramenti, ascensore interno). Mobili antichi e lampadario veneziano originale in vetro di Murano oggetto di perizia separata redatta da antiquario di fiducia, acquistabili con accordo distinto tra le parti.
A CHI SI RIVOLGE
Investitori in tenuta DOCG operativa, famiglie in cerca di buen retiro toscano, progetti agrituristici, wine resort, relais di charme, wedding venue, family office orientati a real assets premium ad alta tenuta di valore patrimoniale. Classe Energetica: G EPI: 1000 kwh/m2 anno