Rustico Scansano

Siamo lieti di presentare una splendida proprietà autentica e armoniosa nella zona tra Magliano in Toscana e Scansano.
Un luogo raro, dove bellezza, comfort e charme si fondono in perfetto equilibrio.
Già dal viale d’ingresso fiancheggiato da pini, lungo un centinaio di metri, si percepisce che questa è una proprietà speciale. Al suo termine si apre la vista sul maestoso casale in pietra, sapientemente restaurato circa trent’anni fa, che domina il paesaggio con la sua eleganza discreta.
Il casale principale si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di oltre 570 mq.
Al piano terra, 173 mq si affacciano su un porticato chiuso di 95 mq, ideale per vivere gli spazi esterni in ogni stagione.
Il primo piano, di 120 mq, ospita ambienti luminosi e accoglienti con splendidi affacci sulla campagna. Grande salone con camino e zona living ,cucina con accesso al giardino, 4 camere da letto .La master bedroom è dotata di un bagno privato con vasca e doccia più una comoda cabina armadio. Ogni camera ha uno splendido affaccio verso il mare. e la campagna maremmana
Nel piano seminterrato, altri 283 mq offrono spazi funzionali, perfetti come aree di servizio, cantine o ambienti tecnici e zona sauna .
Attraverso il porticato, con ampie vetrate che si aprono sul giardino si raggiunge, la dependance di 33 mq, deliziosa e indipendente. A pochi passi, immersa nel silenzio e nella luce, si trova la piscina (15x5 m), circondata da un panorama che abbraccia il mare e le colline.
Completano la proprietà tre ulteriori fabbricati:
• un appartamento indipendente di 53 mq,
• un magazzino di lavoro di 74 mq,
• un deposito per macchine agricole e attrezzi di 163 mq.
Il terreno agricolo, in un unico corpo di 26,75 ettari, è un autentico gioiello toscano:
• 1,1 ettari di vigneto,
• 10,14 ettari di oliveto,
• 14,6 ettari di seminativo,
• 1 ettaro di macchia spontanea.
La proprietà è facilmente raggiungibile ma completamente riservata: offre privacy assoluta e panorami incantevoli, che spaziano dal mare alla campagna rigogliosa sottostante.
È dotata di ogni comfort moderno — doppi vetri, aria condizionata, riscaldamento e pannelli fotovoltaici — nel pieno rispetto dello stile toscano più autentico.
La posizione è ideale: Scansano a soli 6 km, Magliano in Toscana 12 km, Grosseto 27 km, il mare 28 km, e l’aeroporto di Roma Fiumicino a 170 km.
Un luogo che incarna l’essenza della Maremma: autenticità, luce e armonia.
Per maggiori informazioni, contattare l’agente immobiliare Antonio Sferrazza – cell. e WhatsApp +39 329 7061865
Classe Energetica: G