Rustico Scansano

Nel cuore della campagna toscana, immersa nella quiete e nella bellezza di un paesaggio incontaminato, si trova questa **importante proprietà rurale di circa 41 ettari**, una realtà autentica e ricca di carattere, dove il fascino dell’antico casale in pietra incontra spazi generosi, comfort moderni e grandi possibilità di utilizzo.

Una proprietà ideale per chi desidera vivere la Toscana più vera, ma anche un’interessante opportunità per sviluppare un’attività agricola, un agriturismo, una struttura ricettiva o un progetto legato all’ospitalità e al mondo equestre.

### Il casale

Il **casale principale, di circa 296 mq**, è stato restaurato e ampliato circa vent’anni fa attraverso un intervento attento e rispettoso dell’architettura originaria. La parte più antica è stata armoniosamente integrata con l’ampliamento, mantenendo intatto il carattere tipico delle abitazioni rurali toscane.

La casa si sviluppa su due livelli e conserva ambienti di grande fascino.

Al piano terra, la **cucina** conduce allo splendido salone ricavato dalle antiche stalle, uno degli ambienti più suggestivi della proprietà. L’ampio spazio è impreziosito da un caratteristico **arco centrale e da due grandi camini**, elementi che restituiscono all’ambiente tutta l’atmosfera delle antiche dimore di campagna.

Dal soggiorno, attraverso tre gradini, si raggiunge una prima zona notte composta da **una camera matrimoniale con bagno en suite, una cameretta soppalcata e un secondo bagno**.

Sempre dal soggiorno, una scala conduce allo **studio e alla seconda zona notte**, situata al piano superiore. Questo livello è accessibile anche dall’esterno attraverso un’originale **scala in pietra**, ulteriore elemento di grande fascino architettonico.

Prima dell’ingresso si trovano un **antico forno perfettamente funzionante** e una piacevole **terrazza panoramica**, ideale per vivere all’aperto e godere della tranquillità del paesaggio. Il piano comprende inoltre **due camere da letto e un bagno**.

L’ampliamento ha consentito di creare anche una **porzione completamente indipendente**, composta da soggiorno con cucina, camera da letto e bagno. Uno spazio particolarmente interessante per ospitare amici e familiari oppure da destinare all’attività ricettiva, garantendo privacy e autonomia.

### Dependance e piscina

A breve distanza dal casale si trova una graziosa **dependance di circa 25 mq**, dotata di cucina e bagno, perfetta come ulteriore spazio per gli ospiti o come piccolo alloggio indipendente.

La proprietà dispone inoltre di una **piscina di 8 × 4 metri**, collocata in una posizione riservata e piacevolmente panoramica. Immersa nel verde, rappresenta il luogo ideale per rilassarsi durante le giornate estive e vivere pienamente il rapporto con la campagna.

### Un’importante struttura agricola

Completa il complesso un **ampio magazzino di circa 300 mq**, una struttura di notevoli dimensioni che offre numerose possibilità di utilizzo. Al suo interno sono stati ricavati una cucina, una camera, un ambiente destinato al lavoro e un’officina.

Gli spazi e la conformazione della proprietà la rendono particolarmente interessante anche per chi necessita di locali per attività agricole, deposito, lavorazioni o per un futuro progetto di valorizzazione.

### Impianti e dotazioni

La proprietà è dotata di **impianto fotovoltaico da 20 kW**, caldaia onnivora per il riscaldamento del casale, **pozzo privato utilizzato per l’irrigazione** e allacciamento all’acquedotto comunale.

### 41 ettari di terreno e vocazione equestre

Il terreno si estende per circa **41 ettari**, con una composizione particolarmente interessante:

* circa **20 ettari di seminativo e pascolo**;
* circa **21 ettari di bosco**.

La proprietà era in precedenza destinata all’**allevamento e alla gestione dei cavalli** e conserva ancora le strutture legate all’attività equestre, tra cui numerosi recinti, un **tondino per l’addestramento** e diversi box.

La Classe Energetica: G