Casale In Pietra Con Uliveto In Vendita A Scansano

Un agriturismo in Maremma, immerso tra campagna, uliveti e comfort moderni
Casale in pietra in vendita a Scansano, immerso nelle colline della Maremma toscana, nella zona di Pancole. La proprietà misura circa 390 metri quadrati e dispone di 5 camere da letto e 4 bagni, circondata da quasi 1,4 ettari di terreno con uliveto, giardino e alberi da frutto.

La casa attuale è il risultato del restauro di un rudere preesistente e della successiva costruzione del casale da zero. Il design si ispira allo stile architettonico della Toscana rurale, utilizzando pietra e materiali di provenienza locale, incorporando tecniche di costruzione contemporanee e alta efficienza energetica.

Una casa di campagna progettata per essere vissuta tutto l’anno
La disposizione spaziosa rende la proprietà ideale sia come residenza principale che come casa di campagna per coloro che desiderano vivere la Toscana con la famiglia e gli ospiti.
Il casale si sviluppa su due piani e dispone di un totale di 5 camere da letto e 4 bagni. Una camera da letto con bagno privato si trova al piano terra, mentre il piano superiore dispone di quattro camere da letto e tre bagni.
Le camere mantengono un’atmosfera calda e informale, con aperture sul giardino e un piacevole flusso tra spazi interni ed esterni. Il portico crea anche un ambiente naturale per pasti, incontri sociali e vita all’aperto per gran parte dell’anno.

I punti di forza della proprietà
• Circa 390 metri quadrati di superficie calpestabile su due livelli
• 5 camere da letto e 4 bagni
• Una casa colonica costruita ex novo restaurando un rudere preesistente
• Classe di efficienza energetica B
• Riscaldamento a pavimento, finestre a triplo vetro e tetto coibentato
• 13.850 metri quadrati di terreno con un oliveto produttivo
• Giardino, alberi da frutto, pozzo e sorgente
• A circa 20 minuti da Grosseto e a 30 minuti dalla spiaggia

Efficienza energetica e comfort
La classe di efficienza energetica B è una caratteristica particolarmente interessante per una casa colonica di queste dimensioni. La proprietà dispone di riscaldamento a pavimento, finestre a triplo vetro e tetto coibentato.
Soluzioni che migliorano il comfort tutto l’anno e distinguono questa casa di campagna da molte proprietà rurali tradizionali, dove l’efficienza energetica richiede spesso importanti ristrutturazioni.

Quasi 1,4 ettari di giardino e uliveto
La proprietà comprende circa 13.850 metri quadrati di terreno. Il giardino è caratterizzato da ampi prati, querce mature e aree destinate alla vita all’aperto, mentre parte della proprietà è occupata da un produttivo uliveto.
Ci sono anche alberi da frutto e un orto. La proprietà è completamente recintata e dispone di un pozzo profondo circa 70 metri e di una sorgente.
La proprietà comprende anche un ampio parcheggio e una piscina fuori terra. È possibile realizzare una piscina interrata, previa verifica di fattibilità tecnica e approvazione normativa.

Vivere nella Maremma di Scansano
La proprietà si trova a Pancole, nel comune di Scansano, in un paesaggio caratterizzato da colline, uliveti, vigneti e piccoli borghi. È una parte della Toscana nota per il Morellino di Scansano e per una regione che rimane profondamente radicata nella campagna e nella produzione locale.
Questa posizione offre anche un comodo accesso: Grosseto è a circa 20 minuti di auto e la costa della Maremma è a circa 30 minuti di auto.
Un’opzione interessante per chi cerca una casa immersa nella natura senza essere troppo isolato.

Una proprietà versatile
Le dimensioni del casale, le sue cinque camere da letto e gli ampi spazi esterni offrono una varietà di possibilità di utilizzo. La proprietà è naturalmente adatta come residenza privata o casa per le vacanze in Toscana, con spazio sufficiente per ospitare familiari e amici.
Per coloro che considerano anche le potenzialità della proprietà, le sue caratteristiche e la sua disposizione possono essere interessanti anche per una casa vacanza o un progetto di ospitalità boutique, previa la necessaria pianificazione urbana e le necessarie revisioni delle autorizzazioni.