Casale Bellavista Xplp

Casale ristrutturato con una superficie vendibile di circa 815 mq, in posizione panoramica tra Todi e Perugia, con ampie zone giorno, 7 camere da letto con bagno en-suite e veranda panoramica. Piano superiore ristrutturato allo stato di conchiglia, con possibilità di creare ulteriori 7 camere da letto. Giardino privato di 6.500 mq con piscina.

Posizione geografica
Immerso nel cuore dell’Umbria, Casale Bellavista gode di una posizione collinare tra Todi (26 km) e Perugia (34 km), entrambe raggiungibili in circa mezz’ora di auto, e di uno splendido panorama con vista a perdita d’occhio sulla valle. La proprietà gode di un’ottima privacy, pur non essendo isolata.
Il paese più vicino è Marsciano, a soli 4 km (5 minuti in auto), punto di riferimento per le necessità quotidiane e lo shopping.
L’agriturismo è situato in posizione centrale rispetto ai centri storici più famosi della regione: Deruta (18 km) è raggiungibile in soli 20 minuti d’auto, mentre Orvieto (43 km), Trevi (45 km), Assisi (51 km), Spello e Spoleto (55 km) e Foligno (58 km) sono raggiungibili in meno di un’ora.
L’aeroporto internazionale di Perugia (37 km, 35 minuti in auto) è il più vicino, mentre l’aeroporto di Roma Ciampino (167 km, 1 ora e 30 minuti), Roma Fiumicino (184 km, 2 ore e 30 minuti) e Firenze (195 km, 2 ore e 10 minuti) offrono ulteriori collegamenti diretti con le principali destinazioni nazionali e internazionali.

Descrizione degli edifici
Casale Bellavista, con una superficie totale vendibile di circa 815 mq, si sviluppa su tre livelli che seguono armoniosamente i contorni naturali del terreno collinare.

Piano terra
- ampia sala di ricevimento con camino
- veranda panoramica chiusa da porte in vetro che si aprono su tutti i lati e si affacciano sulla piscina e sulla valle
- grande cucina professionale con dispensa e officina
- due bagni di servizio
- locale tecnico con accesso indipendente dall’esterno.

- Primo piano
- sette camere da letto, tutte con bagno privato

Secondo piano (attualmente in avanzato stato di costruzione, con partizioni e sistemi in atto)
- cinque camere da letto aggiuntive con bagno privato
- appartamento indipendente con soggiorno/cucina, due camere da letto e bagno.

C’è anche spazio per l’installazione di un ascensore, garantendo così la completa rimozione delle barriere architettoniche.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta del pavimento comprese le partizioni interne e aumentata del 10% per le pareti portanti.

Stato e finitura
Il casale è stato oggetto di una ristrutturazione completa, eseguita con grande attenzione alla qualità dei materiali e al rispetto dell’architettura tradizionale umbra.
L’esterno in pietra e mattoni a vista, il tetto in tegole e le finestre in legno con doppi vetri ne conservano l’autenticità e il fascino originale.
All’interno, gli ambienti sono spaziosi, luminosi e minuziosamente dettagliati: i soffitti con travi in legno a vista e pianelle in terracotta, i pavimenti in cotto artigianale e le pareti intonacate dai toni neutri creano un equilibrio armonioso. La veranda panoramica, con grandi porte scorrevoli in vetro, offre una vista spettacolare sulla valle. La cucina professionale, con accessori in acciaio inossidabile, è ideale per eventi privati o anche per uso alberghiero. Le camere, luminose e confortevoli, sono tutte dotate di bagno privato rifinito con materiali moderni e funzionali.

Il secondo piano, in avanzato stato di costruzione a guscio (con partizioni e sistemi già in atto), offre la possibilità di completare gli ambienti in base alle proprie esigenze, consentendo una totale personalizzazione degli spazi in base al loro uso futuro.

Aree esterne
La proprietà è circondata da circa 6.500 mq di terreno privato, organizzato con ampie aree a prato e aree pavimentate.
La piscina panoramica (5x12m), incorniciata da siepi, ulivi e cespugli fioriti, gode di una vista spettacolare sulla valle ed è una delle caratteristiche più suggestive della proprietà. Le aree circostanti offrono luoghi ideali per il relax.
Gli spazi esterni valorizzano la posizione panoramica del casale e ne sottolineano l’armonia con il paesaggio collinare umbro.
L’accesso al casale avviene tramite una comoda strada sterrata ben tenuta e facilmente percorribile che conduce al parcheggio privato.

Servizi e utenze
- Collegamento alla rete idrica comunale
- Due serbatoi di stoccaggio dell’acqua, uno interrato e uno fuori terra
- Caldaia a condensazione alimentata a GPL
- Impianto di aria condizionata in tutte le stanze del primo piano
- Impianto elettrico con una capacità di 33 kW
- Fossa settica Imhoff con sistema di dispersione
- Connessione Internet ADSL con rete Wi-Fi
- Impianto telefonico installato.

Utilizzo e possibili utilizzi
Grazie alla sua posizione panoramica e facilmente accessibile e alla flessibilità dei suoi spazi interni, Casale Bellavista è adatto sia come prestigiosa residenza privata che come struttura ricettiva o location per eventi esclusivi.
Le ampie dimensioni e la possibilità di completare il secondo piano offrono un ulteriore potenziale, consentendo l’ampliamento della capacità ricettiva o la creazionen di spazi per attività professionali o ricettive.
La posizione strategica nel cuore dell’Umbria e le caratteristiche della proprietà la rendono anche un ottimo investimento per generare reddito, con la possibilità di inserirla nel circuito internazionale degli affitti turistici di fascia alta.