Tenuta Venanzoliva

In vendita: tenuta con casali, piscine esterne e interne riscaldate con SPA.
Situata a San Venanzo, nel cuore verde dell’Umbria. La proprietà assomiglia a un piccolo borgo composto da un casale principale con camere da letto, l’Antico Casale con appartamenti più stalle e un fienile. Situato a breve distanza dal comune di San Venanzo, tra le città di Todi, Orvieto e Perugia, ai piedi del Monte Peglia all’interno della Riserva della Biosfera UNESCO MAB (Man and the Biosphere), istituita nel 2018.

Attualmente, la tenuta opera come agriturismo biologico con una forte attenzione ai prodotti naturali, alla conservazione dell’ambiente e alla protezione del paesaggio naturale. Tra i punti salienti della proprietà ci sono: una splendida posizione panoramica che offre viste su Perugia, il Monte Subasio, i Monti Martani, il Monte Vettore e una visibilità che si estende fino al Monte Terminillo; circa 20 ettari (19,8) di terreno tra cui uliveti, vigneti, pascoli/seminativi e vasti boschi per la raccolta di specie legnose pregiate come querce, roverelle ecc.

Gli edifici sono suddivisi in un nucleo centrale (casale principale) caratterizzato dalla casa padronale con ingresso indipendente, un soggiorno di circa 50 mq con angolo cottura, un bagno con anticamera e una scala in cotto che porta al primo piano dove si trovano due camere da letto di circa 15 mq, un bagno padronale con doccia, una camera con bagno en-suite e un ripostiglio seminterrato nel sottoscala.

Nell’ala adiacente e inferiore, si trova l’area agrituristica, composta da una stanza al piano terra (circa 100 mq) con una piscina interna riscaldata di 5m x 8m (circa 70 metri cubi), che si affaccia su una splendida finestra panoramica con vista sulla campagna e sul pittoresco villaggio di San Venanzo. La temperatura ambiente viene mantenuta costantemente tra 28 e 30 gradi Celsius con un’umidità del 70%, grazie a un’unità di trattamento dell’aria efficiente e silenziosa. L’area SPA comprende una vasca idromassaggio, una sauna e un bagno turco con sauna «Tylo» per 6 persone, un hammam (bagno turco) «Tylo» per 6 persone con mosaico in madreperla e una vasca idromassaggio con idromassaggio per 4 persone.

Inoltre, è presente una palestra confortevole e ben attrezzata con tapis roulant, cyclette e macchine per allenamenti di spalle e schiena. È presente anche un’area relax per massaggi e completamente attrezzata. Una sala conferenze di circa 90 mq può fungere anche da sala cinema; un’area giochi per adulti e bambini con biliardino, ping-pong, PlayStation; e una piccola e intima cappella privata ornata da preziosi mosaici.

Sullo stesso piano, c’è una zona di servizio con una cucina professionale del prestigioso marchio Angelo Po, una stanza di circa 50 mq con celle refrigerate per carne e verdura, un bagno per il personale con spogliatoio, lavanderia, deposito detersivi e stireria.

Al piano terra, una terrazza molto grande con portico, un ampio salone attualmente adibito a sala ristorante di circa 130 mq con grande camino, angolo bar e coffee station che può ospitare cerimonie sia all’interno che sulla terrazza panoramica; sempre al piano terra, due camere con bagno, una reception e un bagno in comune per uomini, donne e ospiti disabili.

Al primo piano ci sono 7 camere da letto tutte con bagno, tutte con doccia, tutte con finestre; poi una suite composta da 2 camere da letto e un bagno, più 2 ripostigli. Al secondo piano, c’è una camera da letto con bagno accessibile tramite una scala a chiocciola.

L’area piscina esterna dispone di una piscina di 14x7 m con una profondità di 140 cm e una piscina semicircolare per bambini di circa 2 m di diametro e 70 cm di profondità; le due piscine sono collegate e offrono viste altamente panoramiche.

Separata dalla struttura agrituristica c’è una stalla di 223,23 mq. Quest’area è soggetta a restrizioni urbanistiche e di volume che scadranno entro il 2026. C’è anche un fienile coperto di uguali dimensioni.

C’è anche una casa colonica molto antica risalente alla fine del 1800, completamente restaurata secondo le attuali norme antisismiche. Al piano terra/primo, c’è un appartamento completamente rifinito servito da acqua, elettricità, riscaldamento autonomo a pellet (molto economico) e cucina a GPL. Si compone di un ampio soggiorno con cucina a vista, due camere matrimoniali e una camera per bambini. Ci sono 2 bagni completi con doccia. Attualmente, questo edificio è certificato di occupazione con procedure in corso. Al piano terra c’è un’altra stanza per il personale con un piccolo salotto, una camera da letto e un bagno. Due magazzini per attrezzi e attrezzature.

Menzione speciale per: la piccola ma completa cantina di vinificazione con soffitto a volta in mattoni; il grande potenziale e versatilità della proprietà; e le splendide viste panoramiche sulla tenuta.STATO DI RIPARAZIONERistrutturato e pronto, nessun lavoro richiesto. Possibilità di convertire alcune strutture o l’intero edificio in uso residenziale.Utenze La proprietà è dotata di tutte le utenze locali, tra cui elettricità, approvvigionamento idrico pubblico, pozzi, caldaie a pellet e int.rete ernet. Sono installati pannelli fotovoltaici. All’interno, la struttura ospita locali tecnici per il trattamento dell’acqua della piscina e dell’acqua sanitaria con un serbatoio di riserva da 5000 litri, oltre a un’area di stoccaggio dei pezzi di ricambio.

Sono presenti una centrale termica, una caldaia a pellet con accumulo e una grande caldaia a legna per il riscaldamento della piscina coperta, che consente l’integrazione o la sostituzione del riscaldamento a pellet. Sotto la terrazza panoramica si trovano due serbatoi di stoccaggio dell’acqua piovana di circa 50 metri cubi ciascuno per l’irrigazione del giardino.

Una menzione speciale va alla piccola cantina di vinificazione completamente attrezzata con soffitto a volta in mattoni.

La struttura è alimentata da una conduttura municipale privata di acqua potabile, un pozzo molto profondo che fornisce ingenti risorse idriche per le due piscine: una piscina all’aperto stagionale e una piscina interna riscaldata. Una linea Enel consente il prelievo di energia fino a 40 kWh. Un impianto fotovoltaico sul versante sud del tetto garantisce una fornitura oraria di circa 15-18 kWh. Sono disponibili linea telefonica e connessione internet.

La piscina estiva presenta una vasca di 14x7 metri con una profondità di 140 cm e una piscina semicircolare per bambini larga circa 2 metri e profonda 70 cm; le due vasche sono collegate da due canali per la circolazione dell’acqua.

Sui lati nord, ovest e sud, l’edificio include un condotto d’aria che isola la struttura.USO E POTENZIALIAttualmente è una struttura agrituristica con azienda agricola e tenuta, ma potrebbe essere trasformata in una grande residenza privata. La Regione Umbria ha assegnato all’Agriturismo il prestigioso punteggio 5 Girasoli (ex 5 stelle), la massima classificazione per le strutture agrituristiche. La Camera di Commercio di Terni ha conferito il prestigioso marchio di ospitalità italiana. TripAdvisor, con numerose recensioni positive, ha assegnato il Certificato di Eccellenza. Con un potenziale di ulteriore sviluppo, questa struttura offre un’opportunità eccezionale per gli amanti della natura e dei paesaggi incontaminati.UbicazioneLa struttura è situata in aperta campagna ed è accessibile tramite una strada bianca di 800 metri in buone condizioni. I servizi del paese di San Venanzo distano 4 km (5 minuti). Marsciano dista 15 km.

Orvieto e Todi distano 30 minuti; Perugia è a circa 45 m [informazioni nascoste], con il suo aeroporto internazionale, ben collegato con stazione ferroviaria e autostrada. Il paesaggio di quest’area è definito dalla storia dei paesi vicini come la vicina città di San Venanzo con il suo parco vulcanologico; la monumentale città di Orvieto, che attraverso il Progetto UNESCO ha valorizzato queste aree naturali e incontaminate del territorio. Orvieto, capitale dello «stile di vita lento» o cosiddetta «Cittaslow», forma insieme a Parrano un’importante piazza di villaggi che incarnano una vita serena. DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate conduce una due diligence tecnica su ogni proprietà acquisita tramite il tecnico del cliente venditore, consentendoci di comprendere a fondo lo stato urbano e catastale di ogni proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento dell’effettivo interesse per la proprietà.DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALIAzienda in vendita. Alcuni dettagli e restrizioni saranno specificati durante la visita in loco; per le visite sono necessari riferimenti e documenti.