Casale I Frutti DI Bosco

Questo affascinante casale situato a San Venanzo, nel cuore dell’Umbria, è stato restaurato nel 2010, presentando una superficie commerciale di 469,4 metri quadrati distribuiti su due piani. La proprietà, circondata da una vasta area di 125 ettari che comprende frutteti, uliveti e boschi, offre una totale immersione nella natura, permettendo così di godere di un elevato livello di privacy e di un enorme potenziale agricolo, agrituristico e naturalistico. Raggiungibile tramite una strada sterrata di oltre 5 km, l’agriturismo si trova in una posizione strategica e incontaminata, che consente di affermare l’immersione in un’oasi. La totale assenza di disturbi nelle vicinanze, come linee ad alta tensione o strade trafficate, contribuisce a creare un ambiente calmo e sereno. All’esterno, il giardino è ampio e ben curato, senza piscina ma con due laghi, ma dotato di spazi dedicati alla coltivazione di diverse varietà di piante e alberi, il che lo rende ideale per chi ama la vita all’aria aperta. La posizione panoramica favorisce una vista straordinaria sui dolci pendii umbri e sull’orizzonte circostante. Internamente, l’agriturismo accoglie camere luminose e spaziose, caratterizzate da dettagli architettonici tipici della tradizione umbra. Le zone giorno sono ampie, con una grande sala dotata di camino, collegata in uno spazio aperto con la cucina: un ambiente adeguato per preparare deliziosi piatti. I materiali utilizzati per il restauro sono di ottima qualità e gli impianti idraulici ed elettrici sono recenti, mantenendo un buon livello di funzionalità. L’accesso ai piani superiori avviene tramite una scala ben progettata, che aggiunge un tocco di eleganza alla casa. Inoltre, la proprietà presenta notevoli opportunità di investimento, sia per residenze private che per possibili potenzialità turistiche. Il casale si offre come una scelta interessante e un ottimo investimento per chi cerca un rifugio tranquillo nell’incantevole Umbria. Questo casale, rifugio ideale per chi vuole coniugare tranquillità e comodità della vita moderna, rappresenta un’ottima opportunità per cogliere investimenti legati al turismo o come seconda casa immersa nel verde. Il casale misura circa 300 metri quadrati, con 8 camere da letto con bagno en suite, due delle quali si trovano al piano terra mentre le altre si trovano al primo piano. L’annesso è adibito a laboratorio alimentare dell’azienda, misura circa 120 mq, è attrezzato per la preparazione di confetture e marmellate e può essere utilizzato per altri scopi legati alla produzione alimentare. Il terreno è composto da 5 ettari dove sono state piantate diverse qualità di alberi da frutto, in un’altra porzione di terreno di circa 20 ettari troviamo circa 11.000 ulivi in produzione, ci sono aree recintate per l’allevamento di bestiame di circa 60 ettari in totale. Sul terreno troviamo anche un impianto fotovoltaico a terra per la produzione di 50 kWh, due laghetti per l’irrigazione e una fonte d’acqua di ottima qualità.STATO DI RIPARAZIONELa proprietà è stata restaurata con attenzione e cura, presentando una serie di finiture di alta qualità. I materiali utilizzati, come pietra calcarea e legni naturali, conferiscono un aspetto elegante e duraturo. Le strutture portanti sono completamente restaurate e sono in buono stato di conservazione. Gli spazi interni sono progettati in modo razionale e funzionale, favorendo una disposizione fluida. La disposizione offre comfort e vivibilità, risultando eccellente in termini di organizzazione degli ambienti. La qualità delle finiture interne è soddisfacente, con caratteristiche moderne che si riflettono in dettagli come travi a vista e pavimenti in ceramica, creando un’atmosfera accogliente. Le camere, luminose e ben ventilate, beneficiano di ampie finestre in legno, tutte con doppi vetri. I bagni sono funzionali, con decorazioni semplici e materiali resistenti. La cucina è spaziosa, progettata per ospitare attrezzature moderne, mantenendo un’atmosfera tradizionale. Il giardino circostante si fonde con il grande terreno agricolo che circonda gli edifici. Gli spazi esterni offrono opportunità per attività all’aperto, contribuendo a un’esperienza di vita tranquilla. Le strutture del tetto e le pareti esterne sono in condizioni eccellenti, proteggendo la durabilità e l’estetica della proprietà. L’intonaco e la vernice sono ben conservati e presentano un aspetto fresco e invitante. Questa proprietà rappresenta un’opportunità da cogliere, grazie alla sua qualità e ai comfort moderni, in un contesto vivibile.UtenzeLa proprietà offre diverse caratteristiche tecniche che garantiscono un soggiorno confortevole e funzionale. Il riscaldamento è tradizionale, costruito più di dieci anni fa ma in buone condizioni. Il sistema di raffreddamento è stato installato nello stesso periodo, garantendo un adeguato comfort termico. Anche l’impianto elettrico è stato realizzato più di dieci anni fa, tuttavia è di qualità soddisfacente. L’impianto idrico, anch’esso costruito più di dieci anni fa, garantisce un approvvigionamento idrico efficiente, mentre il sistema fognario, costruito in modo simileIntervallo r, offre un funzionamento efficiente. La struttura è dotata di attrezzature ecosostenibili, che contribuiscono a un minore impatto ambientale. È presente un sistema di approvvigionamento di gas e il sistema di produzione di acqua calda è funzionante. L’impianto di condizionamento di ultima generazione non è disponibile. In termini di sicurezza, la proprietà è dotata di un sistema di allarme e di un videocitofono, entrambi funzionanti. La struttura non dispone di ascensore. Queste caratteristiche rendono la proprietà un luogo adatto a chi cerca efficienza e comfort, in un contesto che integra sostenibilità e funzionalità.USO E POTENZIALITÀ D’USO La vastità del terreno, che si estende per molti ettari, comprende uliveti e frutteti, rendendo la proprietà un’opportunità da cogliere nel settore dell’agriturismo. La privacy è elevata, grazie alla posizione isolata e priva di fattori di disturbo nell’area circostante. La proprietà è dotata di attrezzature ecosostenibili, il che la rende interessante per gli investitori attenti all’ambiente. Questa proprietà si trova in una zona di interesse vicino a Todi ed è adatta per un progetto di B&B o guest house, garantendo un notevole potenziale di reddito. UbicazioneLa struttura si trova nel comune di San Venanzo, in provincia di Terni, nella regione Umbria. Immersa in una zona collinare, offre un’atmosfera tranquilla e riservata, ideale per chi cerca un angolo di serenità. Il percorso per raggiungere la casa prevede una strada sterrata di oltre 5 km, che aggiunge un tocco di avventura al viaggio. La vista si apre su un panorama caratterizzato da verdi e dolci colline, con la possibilità di ammirare una grande distesa di natura incontaminata.DATI CATASTALI Questa proprietà è caratterizzata dalla piena proprietà, aspetto che garantisce una gestione completa senza limitazioni. La proprietà offre una varietà di opportunità da sfruttare, permettendo di personalizzare e vivere lo spazio in base alle proprie esigenze. Il gruppo Great Estate effettua una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato tramite il tecnico del venditore, che ci permette di conoscere nel dettaglio la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui sussista un reale interesse per l’immobile. Questo approccio garantisce trasparenza e fiducia nel processo di acquisto.DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALI I diritti di proprietà applicati a questa proprietà sono la piena proprietà. Il venditore è un privato.