Tenuta Il Riccio

Interni spaziosi, un magnifico parco e un ricco fascino definiscono La Tenuta Il Riccio, situata a due passi da Orvieto. La tenuta si sviluppa su tre livelli, con una superficie lorda totale di circa 775 mq. Al piano terra, è composto da un ingresso, una cucina, uno studio, due zone giorno, una grande sala da pranzo, due ripostigli, un bagno, un corridoio e un ripostiglio. Dalla sala da pranzo si accede alla vecchia cantina scavata a mano nel tufo. Sullo stesso livello, collegato all’edificio principale da un portico, si trovano un magazzino, un forno e due bagni aggiuntivi.

Salendo l’elegante scala in pietra che porta al primo piano, si trovano sette camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato, completato da un corridoio. Il secondo piano ospita quattro camere da letto, tre bagni, un ripostiglio e corridoi aggiuntivi.

La tenuta è ulteriormente arricchita da un parco di 6.600 mq, una piscina di 7x14 metri sullo sfondo di antiche grotte e terreni agricoli di circa 3,1 ettari. Ciò include un noccioleto produttivo di circa 1 ettaro e circa 120 ulivi, che offrono un’armoniosa miscela di vita di lusso e patrimonio agricolo.STATO DI RIPARAZIONEL’antico casale in pietra risale al 1889 ed è stato completamente ristrutturato nel 1996 con grande attenzione alla conservazione delle parti più antiche, incorporando elementi di alta qualità come mobili su misura realizzati da artigiani locali. Infissi in legno con doppi vetri. Utenze Le utenze principali sono collegate e operative. Sono disponibili aria condizionata e connessione Internet. Riscaldamento autonomo servito da una caldaia a biomassa alimentata a nocciole e GPL, collegamento all’acquedotto comunale e presenza di un’antenna parabolica. UTILIZZO E POTENZIALITÀ UTILIZZI Una residenza spaziosa e accogliente dove trova spazio tutta la famiglia: una seconda casa pensata sia per il relax che per la convivialità. Data la sua posizione strategica lungo la strada che collega Orvieto a Bolsena, Montefiascone e Viterbo e i suoi generosi spazi interni ed esterni, la Tenuta Il Ricco è adatta anche come investimento per il settore degli affitti turistici.UbicazioneA pochi passi da Orvieto e a breve distanza dal lago di Bolsena, adagiata sulle colline che dominano la valle, la proprietà dista solo 9 km dall’uscita autostradale e dalla stazione ferroviaria di Orvieto. Situata al confine tra Toscana e Lazio, questa tenuta vanta una posizione strategica, che offre un punto di partenza ideale per esplorare paesaggi mozzafiato, dalla Val d’Orcia all’incantevole Civita di Bagnoregio, e le terme di Viterbo e San Casciano dei Bagni, tutte raggiungibili in un’ora.DATI CATASTALIIl gruppo Great Estate conduce un’accurata due diligence tecnica su ogni proprietà acquisita, effettuata dal venditore esperto tecnico. Questo processo ci consente di acquisire una comprensione dettagliata della pianificazione urbana e dello stato catastale di ogni proprietà. Questo rapporto di due diligence può essere richiesto dal cliente in caso di reale interesse per la proprietà. DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALI La proprietà è intestata a un privato e la vendita sarà soggetta all’imposta di registro in conformità con le normative vigenti (vedi costi di acquisto privati).