$2,080,179
L'etrusca
- 6 Camere
- 7 Bagni
- 4,371 Sqft
- 2.48 Ac lot
- Aggiornato: Novembre 27, 2025
-
11
Visualizzazioni degli ultimi 30 giorni
- 6
Informazioni sulla proprietà
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Questa splendida residenza, accessibile tramite un’incantevole breve strada sterrata fiancheggiata da tipici cipressi toscani, vanta una posizione dominante e altamente panoramica con una magnifica vista su Montepulciano. La proprietà si estende su circa 350 mq, distribuiti su tre livelli.
Il piano terra dispone di un ampio soggiorno riscaldato da una stufa, una luminosa sala da pranzo, u
Il piano terra dispone di un ampio soggiorno riscaldato da una stufa, una luminosa sala da pranzo, u
This splendid residence, accessible via a charming short dirt road lined with typical Tuscan cypress trees, boasts a commanding and highly panoramic position with a magnificent view of Montepulciano. The property extends over approximately 350 sqm, spread across three levels.
The ground floor features a spacious living room warmed by a stove, a bright dining room, a kitchen with a pantry
The ground floor features a spacious living room warmed by a stove, a bright dining room, a kitchen with a pantry
Questa splendida residenza, accessibile tramite un’incantevole breve strada sterrata fiancheggiata da tipici cipressi toscani, vanta una posizione dominante e altamente panoramica con una magnifica vista su Montepulciano. La proprietà si estende su circa 350 mq, distribuiti su tre livelli.
Il piano terra dispone di un ampio soggiorno riscaldato da una stufa, una luminosa sala da pranzo, una cucina con dispensa e un bagno per gli ospiti. Su questo livello ci sono anche due camere da letto con bagno privato, una delle quali si apre direttamente sulla terrazza esterna. Salendo al primo piano, la zona notte aggiuntiva comprende altre due camere da letto, entrambe dotate di bagno privato. Infine, il piano seminterrato è una zona completamente abitabile, ben collegata tramite scale interne, composta da una cucina, una generosa zona giorno con salotti, un pratico ripostiglio e un bagno.
La tenuta è impreziosita da un appezzamento di terreno di 3.403 mq che ospita 40 pregiati ulivi. Completano il complesso due annessi: il primo ha già i permessi per essere convertito in una guest house, ideale per ospitare (con zona giorno, camera da letto e bagno), mentre il secondo è riservato ai locali tecnici.STATO DI RIPARAZIONEIl restauro del 2020 ha valorizzato le radici toscane della proprietà, preservandone i dettagli più belli: pavimenti in cotto, travi in legno e archi caratteristici. Questa solida base è completata da mobili dal design moderno e di buon gusto che, senza alterarne l’essenza, apportano notevole luminosità e freschezza agli spazi. Inoltre, tutte le finestre sono dotate di doppi vetri. Utenze La villa è dotata di tutte le utenze. Il riscaldamento è fornito da un sistema GPL indipendente, mentre l’approvvigionamento idrico è assicurato dall’acquedotto comunale e da un pozzo privato. Inoltre, è presente un sistema di allarme con videosorveglianza e cancello elettrico.USO E POTENZIALITÀ UTILIZZILa proprietà è ideale sia come casa vacanza per trascorrere l’estate con amici e familiari sia come residenza da inserire nella rete ricettiva turistica, grazie alla sua vicinanza alla rinomata città di Montepulciano.UBICAZIONELa villa si trova a breve distanza da Montepulciano, con tutti i comfort. Altre destinazioni facilmente accessibili includono Pienza (20 minuti), San Quirico d’Orcia (30 minuti) e Siena, a circa 1 ora di distanza.
Gli aeroporti più vicini sono Perugia, a circa 1 ora e 10 minuti (80 km), e Firenze, a circa 1 ora e mezza (125 km) .DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate conduce una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato tramite il tecnico del venditore, consentendoci di comprendere a fondo lo stato urbano e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di reale interesse per la proprietà.DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALILa proprietà è intestata a una persona fisica.
Il piano terra dispone di un ampio soggiorno riscaldato da una stufa, una luminosa sala da pranzo, una cucina con dispensa e un bagno per gli ospiti. Su questo livello ci sono anche due camere da letto con bagno privato, una delle quali si apre direttamente sulla terrazza esterna. Salendo al primo piano, la zona notte aggiuntiva comprende altre due camere da letto, entrambe dotate di bagno privato. Infine, il piano seminterrato è una zona completamente abitabile, ben collegata tramite scale interne, composta da una cucina, una generosa zona giorno con salotti, un pratico ripostiglio e un bagno.
La tenuta è impreziosita da un appezzamento di terreno di 3.403 mq che ospita 40 pregiati ulivi. Completano il complesso due annessi: il primo ha già i permessi per essere convertito in una guest house, ideale per ospitare (con zona giorno, camera da letto e bagno), mentre il secondo è riservato ai locali tecnici.STATO DI RIPARAZIONEIl restauro del 2020 ha valorizzato le radici toscane della proprietà, preservandone i dettagli più belli: pavimenti in cotto, travi in legno e archi caratteristici. Questa solida base è completata da mobili dal design moderno e di buon gusto che, senza alterarne l’essenza, apportano notevole luminosità e freschezza agli spazi. Inoltre, tutte le finestre sono dotate di doppi vetri. Utenze La villa è dotata di tutte le utenze. Il riscaldamento è fornito da un sistema GPL indipendente, mentre l’approvvigionamento idrico è assicurato dall’acquedotto comunale e da un pozzo privato. Inoltre, è presente un sistema di allarme con videosorveglianza e cancello elettrico.USO E POTENZIALITÀ UTILIZZILa proprietà è ideale sia come casa vacanza per trascorrere l’estate con amici e familiari sia come residenza da inserire nella rete ricettiva turistica, grazie alla sua vicinanza alla rinomata città di Montepulciano.UBICAZIONELa villa si trova a breve distanza da Montepulciano, con tutti i comfort. Altre destinazioni facilmente accessibili includono Pienza (20 minuti), San Quirico d’Orcia (30 minuti) e Siena, a circa 1 ora di distanza.
Gli aeroporti più vicini sono Perugia, a circa 1 ora e 10 minuti (80 km), e Firenze, a circa 1 ora e mezza (125 km) .DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate conduce una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato tramite il tecnico del venditore, consentendoci di comprendere a fondo lo stato urbano e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di reale interesse per la proprietà.DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALILa proprietà è intestata a una persona fisica.
This splendid residence, accessible via a charming short dirt road lined with typical Tuscan cypress trees, boasts a commanding and highly panoramic position with a magnificent view of Montepulciano. The property extends over approximately 350 sqm, spread across three levels.
The ground floor features a spacious living room warmed by a stove, a bright dining room, a kitchen with a pantry and a guest bathroom. On this level, there are also two bedrooms with en-suite bathrooms, one of which opens directly onto the outdoor terrace. Ascending to the first floor, the additional sleeping area includes two more bedrooms, both equipped with en-suite bathrooms. Finally, the basement is a fully habitable area, well connected via internal stairs, comprising a kitchen, a generous living area with lounges, a practical storage room, and a bathroom.
The estate is enhanced by a 3,403 sqm plot of land that hosts 40 valuable olive trees. Completing the complex are two annexes: the first already has permits to be converted into a guest house, ideal for hosting (with a living area, bedroom, and bathroom), while the second is reserved for technical rooms.
STATE OF REPAIR
The 2020 restoration enhanced the Tuscan roots of the property, preserving its most beautiful details: terracotta floors, wooden beams and characteristic arches. This solid foundation is complemented by furniture with a modern and tasteful design that, without altering the essence, brings remarkable brightness and freshness to the spaces. Additionally, all windows feature double glazing.
UTILITIES
The villa is equipped with all utilities. Heating is provided by an independent GPL system, while water supply is ensured by the municipal aqueduct and a private well. Additionally, there is an alarm system with video surveillance and an electric gate.
USE AND POTENTIAL USES
The property is ideal both as a holiday home for spending the summer with friends and family and as a residence to include in the tourist accommodation network, thanks to its proximity to the renowned city of Montepulciano.
LOCATION
The villa is a short distance from Montepulciano, with all amenities. Other easily accessible destinations include Pienza (20 minutes), San Quirico d’Orcia (30 minutes), and Siena, approximately 1 hour away.
The nearest airports are Perugia, about 1 hour and 10 minutes away (80 km), and Florence, approximately 1 hour and a half (125 km).
LAND REGISTRY DETAILS
The Great Estate group conducts a technical due diligence on every acquired property through the seller’s technician, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property.
OWNERSHIP DETAILS AND EVENTUAL CONTRACTUAL OBLIGATIONS
The property is in the name of a natural person.
The ground floor features a spacious living room warmed by a stove, a bright dining room, a kitchen with a pantry and a guest bathroom. On this level, there are also two bedrooms with en-suite bathrooms, one of which opens directly onto the outdoor terrace. Ascending to the first floor, the additional sleeping area includes two more bedrooms, both equipped with en-suite bathrooms. Finally, the basement is a fully habitable area, well connected via internal stairs, comprising a kitchen, a generous living area with lounges, a practical storage room, and a bathroom.
The estate is enhanced by a 3,403 sqm plot of land that hosts 40 valuable olive trees. Completing the complex are two annexes: the first already has permits to be converted into a guest house, ideal for hosting (with a living area, bedroom, and bathroom), while the second is reserved for technical rooms.
STATE OF REPAIR
The 2020 restoration enhanced the Tuscan roots of the property, preserving its most beautiful details: terracotta floors, wooden beams and characteristic arches. This solid foundation is complemented by furniture with a modern and tasteful design that, without altering the essence, brings remarkable brightness and freshness to the spaces. Additionally, all windows feature double glazing.
UTILITIES
The villa is equipped with all utilities. Heating is provided by an independent GPL system, while water supply is ensured by the municipal aqueduct and a private well. Additionally, there is an alarm system with video surveillance and an electric gate.
USE AND POTENTIAL USES
The property is ideal both as a holiday home for spending the summer with friends and family and as a residence to include in the tourist accommodation network, thanks to its proximity to the renowned city of Montepulciano.
LOCATION
The villa is a short distance from Montepulciano, with all amenities. Other easily accessible destinations include Pienza (20 minutes), San Quirico d’Orcia (30 minutes), and Siena, approximately 1 hour away.
The nearest airports are Perugia, about 1 hour and 10 minutes away (80 km), and Florence, approximately 1 hour and a half (125 km).
LAND REGISTRY DETAILS
The Great Estate group conducts a technical due diligence on every acquired property through the seller’s technician, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property.
OWNERSHIP DETAILS AND EVENTUAL CONTRACTUAL OBLIGATIONS
The property is in the name of a natural person.
-
Tipo di proprietà
Tenuta
-
Piani
3
-
Anno di costruzione
1800
-
Prezzo/piede²
$476
Caratteristiche
- Giardino
- Terrazza
- Vista sulle montagne
- Piano cottura a gas
- Seminterrato
- Lavasciuga
- Cancello
- Spazio di vita all'aperto
- Controsoffitti in pietra
Caratteristiche
Lot
- Vista sulle montagne
Interni
- Soffitto alto
- Aria condizionata
- Piano cottura a gas
- Lavasciuga
- Seminterrato
- Controsoffitti in pietra
Outdoor
- Terrazza
- Spazio di vita all'aperto
- Cancello
- Giardino
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Montepulciano, 53045, Italy
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Prezzo per sqft
Basso
Alto
Situato nel cuore della Toscana, Montepulciano offre un equilibrio ideale tra patrimonio culturale e comfort moderno. Conosciuto per la sua architettura rinascimentale e il vino Vino Nobile, questa affascinante località è perfetta per chi cerca uno stile di vita sereno. Facilmente raggiungibile dai principali snodi di trasporto, l’area è circondata da vigneti, monumenti storici e rinomate sedi culinarie, rendendola una località ambita sia per il relax che per l’esplorazione.
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Great Estate is the major Italian network with the best international reach, specialising in the valorisation and sale of prestigious properties and holiday experiences in the most beautiful areas of Italy. Our mission is to provide technological solutions and a time-tested method to make real estate transactions and services more professional, easier and faster.
With 14 offices and a team of more than 100 professionals spread across sought-after locations in the countryside, at the seaside, or in characteristic historical villages, in more than 25 years of experience we have supported hundreds of families in their dream of living in or investing in villas, farmhouses, and prestigious accommodation facilities typical of the area.
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Ultimo aggiornamento
Novembre 27, 2025
Prima pubblicazione
Nov 20, 2025
Riferimento annuncio
9701
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