Palazzo Storico Con Vista 0 Qkb

Palazzo storico in posizione panoramica, nel cuore di un caratteristico borgo medievale toscano. Superficie commerciale totale di circa 643 mq, con appartamento principale, altre 2 unità indipendenti, dependance con piscina coperta, ampi locali accessori, balconi, terrazza e circa 450 mq di giardino e cortile. Zone giorno luminose e rappresentative, 5 camere da letto, biblioteca/studio, 7 bagni.

Posizione geografica
Il Palazzo Storico con Vista si trova nel cuore di un piccolo borgo medievale, incastonato tra paesaggi rurali e verdi colline: una posizione strategica che lo rende ideale per gli amanti dell’arte e della cultura, nonché per chi ama le escursioni nella natura.
La zona è infatti particolarmente apprezzata per i suoi paesaggi incontaminati, con ampie vedute sulla campagna toscana e sui vigneti, che producono alcuni dei migliori vini della regione. La zona circostante offre numerose opportunità per escursioni a piedi e in bicicletta, oltre a visite alle cantine locali e degustazioni di prodotti tipici.

La sua posizione è comoda e ben collegata alle città storiche di Arezzo (18 km), raggiungibile in circa 20 minuti di auto, Siena (48 km) e Firenze (57 km), entrambe a circa tre quarti d’ora di distanza.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze, a 75 km, e Perugia, a 118 km, raggiungibili rispettivamente in un’ora e un’ora e mezza di auto.

Descrizione degli edifici
Il palazzo, la cui costruzione risale agli inizi del XIX secolo, ha una superficie commerciale di circa 605 mq, di cui circa 33 mq di cantine al piano seminterrato e circa 95 mq di soffitti perfettamente rifiniti all’ultimo piano.
A pochi metri dal palazzo, con affaccio sul giardino, troviamo anche una dependance con piscina coperta e bagno, con una superficie commerciale di circa 38,5 metri quadrati.

Il palazzo
605 mq commerciali
20 vani - 5 camere da letto - 7 bagni
Il palazzo attualmente ospita due appartamenti indipendenti con 3 balconi, una terrazza e locali accessori comuni al piano terra, che si aprono sul cortile pavimentato e sul giardino.

Piano terra
Al piano terra c’è un ingresso comune, dal quale si accede al cortile e al giardino privato.
Su entrambi i lati dell’ingresso, ampi locali perfettamente rifiniti fungono da spazi accessori alla casa, che possono essere utilizzati come rimesse per biciclette o moto, sale hobby, ecc., e da una di esse è possibile scendere alle due cantine sotterranee.

A destra dell’ingresso, una scala conduce ai tre piani superiori, che ospitano due appartamenti indipendenti (l’ultimo dei quali ha due piani).

Primo piano - Appartamento 1, con balcone di 6 mq e balcone/terrazzo di 47 mq
Siamo al piano nobile, con soffitti affrescati nel salone e nelle stanze, ed è così suddiviso
- sala d’ingresso
- cucina con accesso al balcone di 6 mq
- sala da pranzo con camino e accesso al balcone di 6 mq
- ampio soggiorno di rappresentanza affrescato con vano braciere dotato di canna fumaria e accesso all’ampio balcone/terrazzo di circa 47 mq
- 2 camere da letto affrescate, di cui una con accesso all’ampio balcone/terrazzo
- bagno con antibagno

Secondo piano - Appartamento 2 (master), con balcone di 6 mq
Lì troviamo:
- sala d’ingresso
- ampia cucina con penisola e accesso al balcone di 6 mq
- ampio corridoio con armadi a muro, ideale come dispensa o anche come zona pranzo e con accesso al balcone
- bagno
- soggiorno con salotto e zona pranzo
- camera da letto con bagno en-suite
- biblioteca/studio con camino

Terzo e ultimo piano - Appartamento 2, con balcone di 6 mq e soffitta
Al terzo e ultimo piano troviamo la zona notte e una grande area (circa 95 mq) con due camere perfettamente rifinite e mansarda.

Gli spazi sono suddivisi come segue
- camera da letto con bagno privato e accesso al balcone di 6 mq
- camera da letto con accesso ad un ulteriore bagno con antibagno
- due ampie camere di circa 95 mq totali, perfettamente rifinite, con destinazione mansardata, ma utilizzabili come sala hobby, sala giochi o sala TV.

Piano seminterrato
A cui si accede da una delle stanze del piano terra, si trovano due cantine spaziose e perfettamente rifinite, in una delle quali è stato rinvenuto un pozzo/scarico di epoca romana, opportunamente protetto da una piccola vetrata.

Nel cortile interno è presente un locale attualmente utilizzato come deposito per gli attrezzi da giardino ma dotato di tutti gli impianti idraulici ed elettrici per essere convertito in bagno.

La Dependance
38,5 mq commerciali
1 camera con piscina - 1 bagno
Accessibile dal giardino e a pochi metri dal Palazzo, un piccolo edificio con ingresso indipendente ospita un bagno e una meravigliosa piscina interna riscaldata, di 5x6,5 metri e profonda 1,4 metri, con 2 postazioni idromassaggio e un dispositivo per il nuoto controcorrente.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta del pavimento, compresi glio pareti divisorie e aumentata del 10% per le pareti portanti.
La superficie delle terrazze deve essere aggiunta alla superficie totale, che viene calcolata separatamente.

Stato e finitura
La costruzione del palazzo nella sua forma attuale risale all’inizio del XIX secolo, ma il nucleo più antico risale al XVII secolo, con un ampliamento di un piano all’inizio del XX secolo.
Completamente rinnovato, il palazzo è in condizioni eccellenti.
All’interno si trovano materiali pregiati come marmi di vari tipi e tonalità, pietra serena e terracotta fatta a mano.
Il palazzo conserva molte delle sue affascinanti caratteristiche storiche, tra cui il salone e le sale del piano nobile con soffitti affrescati e un pozzetto di epoca romana, situato nelle cantine sotterranee e protetto da vetri.
Nel giardino si trova un pozzo risalente al XVII secolo.
La piscina coperta è rivestita con materiale proveniente dai «Sassi di Assisi» (ne pubblicano una foto sul loro sito web), con travertino sui bordi, pietra sulle pareti, terracotta fatta a mano sul pavimento e mosaici nel bagno.

Aree esterne
Uno dei maggiori punti di forza di questa affascinante dimora storica sono senza dubbio i suoi spazi esterni privati, una vera rarità nei centri storici.
La proprietà comprende infatti circa 450 mq di terreno privato, suddiviso in un ampio cortile pavimentato con piastrelle in cotto fatto a mano, che crea una piacevole terrazza panoramica, e un’area destinata a giardino.
Il cortile, adornato da un pozzo del XVII secolo e arricchito da rigogliose aiuole e fiori profumati (rose, siepi di gelsomino, lavanda, gerani, ecc.), è perfetto per cene all’aperto. Da qui è possibile accedere alla zona piscina e al giardino, che offre un’incantevole vista sulle colline toscane, curato in prato all’inglese, con alte siepi che ne delimitano i lati.

Servizi e utenze
- Caldaie a condensazione
- Sistema di riscaldamento suddiviso per piano
- Impianto elettrico da 10Kw suddiviso per piano con quadri elettrici e interruttori automatici dedicati
- Pannello di controllo indipendente per l’area della piscina
- Impianto di climatizzazione negli ultimi due piani, in tutte le camere da letto e nel salone del secondo piano, con split dedicati e tre motori di diversa potenza posizionati all’esterno
- un sistema di allarme per l’intero edificio che può essere attivato da ogni singolo piano
- un sistema telefonico a linea fissa
- Linea in fibra ottica TIM che copre l’intero edificio e l’area della piscina esterna
- antenna parabolica collegata al circuito TV per la ricezione satellitare
- Piscina Castiglioni, riscaldata per i cicli estivi e invernali con sistema di riscaldamento ad aria RHOOS e sistema Castiglioni per il riscaldamento elettrico dell’acqua, con 2 postazioni idromassaggio e dispositivo per il nuoto controcorrente.

Utilizzo e usi potenziali
Il Palazzo Storico con Vista è una proprietà rara e affascinante, nel cuore della Toscana, che conserva molte delle sue caratteristiche architettoniche originali e offre spazi esterni esclusivi, oltre a una splendida piscina coperta.
I suoi potenziali utilizzi sono molteplici: può essere ideale come residenza privata di rappresentanza, permettendo di ospitare parenti o amici in uno degli appartamenti indipendenti, pur mantenendo la propria privacy. Inoltre, può anche essere pensata come una piccola impresa da mettere a reddito, affittandola settimanalmente in parte o nella sua interezza durante i periodi di inutilizzo.
Il residence offre un’oasi di tranquillità nella campagna toscana, permettendo di godere della bellezza del paesaggio circostante e della comodità di avere tutte le principali attrazioni culturali e naturali a portata di mano.