Podere Duba

Situata in una posizione strategica che unisce la comodità dei servizi vicini alla tranquillità della campagna, questa tenuta si estende su circa 4,5 ettari di terreno. La proprietà, che offre un totale di 7 camere da letto e 7 bagni, dispone di una magnifica piscina di 12x6 metri costruita nel 2005. Il complesso è diviso in due edifici principali.

La residenza principale vi accoglie al piano terra con un’ampia zona giorno e una cucina con vista sul giardino, uno studio e un bagno per gli ospiti; sullo stesso livello c’è anche un appartamento indipendente con una camera da letto completo di cucina, camera matrimoniale e bagno. Il piano superiore, introdotto da un’incantevole loggia panoramica, ospita un ampio appartamento composto da quattro camere da letto e tre bagni.

L’antico fienile in pietra è stato sapientemente trasformato in una dependance su due livelli, disposta in due unità indipendenti: un appartamento al piano terra con angolo cottura, camera da letto, bagno e una generosa loggia, e una camera da letto al primo piano con bagno e spazio esterno dedicato.

L’area esterna offre un giardino ben curato con piscina a gradini romani, gazebo e area barbecue completamente attrezzata. La proprietà è completata da 4 ettari di terreno recintato con impianto di irrigazione, oltre a uno spazioso garage interrato di circa 100 mq.STATO DI RIPARAZIONELa proprietà si presenta in ottime condizioni grazie a un sapiente restauro conservativo, l’intervento più recente risale al 2005. Gli interni celebrano la tradizione architettonica toscana attraverso l’uso di materiali nobili come pavimenti in cotto originale e soffitti con travi in legno a vista. Gli infissi in legno sono stati riqualificati con vetri antisfondamento per garantire la massima sicurezza, mentre la facciata del fienile conserva l’autenticità della sua muratura in pietra con pareti in canniccio e fango, una testimonianza storica del passato agricolo dell’edificio.Utenze La proprietà è servita da tutte le utenze principali e dispone di un impianto di riscaldamento a GPL gestito da 5 caldaie. L’approvvigionamento idrico è assicurato da due pozzi privati, destinati rispettivamente all’irrigazione e all’uso domestico. Il comfort interno è ulteriormente migliorato da un sistema di condizionamento con pompe di calore e fan coil.USO E POTENZIALITÀ UTILIZZIGrazie alla sapiente suddivisione in più unità indipendenti e alle generose metrature, la proprietà si presta perfettamente sia come prestigiosa residenza privata per famiglie numerose sia come affascinante struttura ricettiva, offrendo una combinazione ideale tra indipendenza residenziale e alloggi di alto livello.UBICAZIONELa proprietà si trova a Laterina Pergine Valdarno, a pochi minuti da un centro città che offre tutto l’essenziale servizi. Altre destinazioni facilmente accessibili includono Arezzo e Montevarchi, a circa mezz’ora di auto.

Gli aeroporti più vicini sono Perugia e Firenze, entrambi a circa 1 ora e 30 minuti di distanza.DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquistato, effettua una due diligence tecnica tramite il consulente tecnico del venditore, consentendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente dopo aver espresso un interesse genuino per la proprietà.DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALILa proprietà è intestata a un privato.