Villa In Vendita A Ficulle

TENUTA SAN VALENTINO: L’Eccellenza Vitivinicola e il Fascino dell’Umbria Autentica
Prestigiosa Azienda Agricola di 71 Ettari con Casale Storico, Moderna Cantina di Vinificazione e Potenziale Ricettivo nel Cuore della DOC Orvieto Classico.
Una Posizione Strategica e d’Élite
Situata nel suggestivo comune di Ficulle (TR), nelle rinomate località di Palombaro e Ginepreto, la Tenuta San Valentino sorge in una posizione geografica straordinaria ed esclusiva. Adagiata sulle colline umbre al confine con il comune di Allerona, la proprietà gode di un accesso immediato e privilegiato dalla Strada Provinciale Allerona-Ficulle e dalla storica Via Comunale Cassia Antica. La tenuta è perfettamente collegata agli snodi principali di Roma e Firenze tramite l’autostrada A1 (uscite di Orvieto e Fabro), posizionandosi come un perfetto rifugio di lusso facilmente raggiungibile dai principali centri culturali e aeroportuali del Centro Italia.
Il Centro Aziendale e la Residenza Padronale
Il cuore battente della proprietà è un nucleo architettonico di rara bellezza, composto da un casale principale e da una serie di annessi finemente recuperati, che uniscono il lusso rustico alle moderne esigenze abitative.
Il Casale Rurale Umbro (Abitazione Principale)
Un tipico casale umbro di recente e totale ristrutturazione, eseguita con finiture costruttive e qualitative di altissimo pregio, mantenendo intatte le caratteristiche tipologiche originarie.
Superficie: 360,41 mq di superficie utile abitativa, oltre a 76,84 mq di locali accessori e una splendida terrazza panoramica di 10 mq.
Architecture and Materials: Struttura portante in pietra di fosso a vista. Solai, coperture e gronde sono realizzati in legno con imponenti travi portanti, limette e pianellato di mattoni fatti a mano. Il tetto è rifinito con coppi vecchi di recupero. I pavimenti del piano terra sono in mattoni fatti a mano, mentre la zona notte al piano superiore è impreziosita da un elegante parquet. Gli infissi in legno sono protetti da una griglia in ferro battuto.
Distribuzione interna:
Piano Terra: Ampio e scenografico ingresso, salone di rappresentanza con zona pranzo e cucina, studio privato, bagno e locali accessori adibiti a magazzino e cantina interna. Altezze utili di 3,00 metri.
Primo piano: Accessibile sia da una scala a giorno interna sia da una suggestiva scala esterna indipendente. Ospita un secondo soggiorno-pranzo e la zona notte, composta da ben 6 camere da letto servite da 5 bagni. Altezze variabili da 2,50 a 3,50 metri con orditura del tetto in legno a vista.
La Foresteria (Annesso n. 1)
Fabbricato in muratura di tufo con solaio in latero-cemento e tetto in coppi di recupero, in ottime condizioni di agibilità.
Piano Terra (50 mq): Recentemente ristrutturato e adibito ad alloggio per il custode o foresteria per gli ospiti (altezza al colmo 4,30 m).
Piano Seminterrato (60 mq): Ampia terrazza per attrezzature e macchine agricole (altezza massima 3,10 m).
Garage e Locali di Servizio (Annessi n. 3 e n. 4)
Annesso 4 (50 mq): Fabbricato ad uso garage con piccolo bagno di servizio al piano terra. Struttura in muratura intonacata, pavimenti in mattoni e soffitto in legno con travi principali e pianelle.
Annesso 3 (60 mq): Corpo di fabbrica seminterrato recentemente ristrutturato, adibito a locale di servizio e già strutturalmente predisposto per un futuro utilizzo agrituristico.

Rimessa Macchine (Allegato n. 2)
Superficie (135 mq): Grande struttura a valle del centro aziendale, realizzata in muratura portante di pietra e mattoni di tufo, con copertura in ferro e rame. L’immobile è in perfette condizioni...