Villa Bervino Azienda Vinicola E Centro Benessere In Vendita — Chianciano Terme, Toscana

Dimore di Camisa — Villa Bervino
Azienda vinicola e centro benessere in vendita a Chianciano Terme, Toscana
Un nuovo nome per una storia che va avanti da sette generazioni: Villa Bervino è la nuova identità di una tenuta toscana completa in cui vigneti, uliveti e ospitalità lavorano insieme. La tenuta si estende per circa 20 ettari, di cui circa 10 coltivati a vigneto e circa 700 a oliveto, tutti con certificazione biologica; il resto è coltivato con cereali biologici.
Aspetti salienti
Comprovata esperienza nell’agricoltura e nell’ospitalità: circa 45.000 bottiglie all’anno di Chianti Colli Senesi (inclusa la Riserva), Rosso di Montepulciano DOC e IGT, oltre a olio EVO, miele e una linea di prodotti per il benessere di nicchia. Attività nel settore alberghiero dal 1992.
Reddito diversificato: 17 unità abitative distribuite tra l’edificio storico e gli annessi vicini (tutti entro un raggio di circa 200 m) e un centro benessere con piscina interna riscaldata, piscina esterna con acqua salata, sauna, hammam, percorso Kneipp, Rasul e aree relax.
Efficienza energetica: un impianto a biomassa da cippato copre circa l’80% del fabbisogno di riscaldamento, alimentato dai residui di potatura di viti, ulivi e boschi.
Gestione pulita e passaggio di consegne senza intoppi: azienda agricola a conduzione familiare (padre agronomo, figlia responsabile della direzione), un addetto amministrativo/addetto alle relazioni con gli ospiti e personale stagionale; conforme, senza debiti. Offerta di consegna e supporto nella ricerca di un IAP (agricoltore professionista). Motivo della vendita: famiglia.
La tenuta in breve
Terreno: circa 20 ettari in totale (circa 10 ettari di vigneti; circa 90 quintali di olive nel 2024; il resto può essere coltivato con metodo biologico).
Cantina e prodotti: linea IGT (bianco/rosato/rosso), Chianti Colli Senesi (inclusa la Riserva), Rosso di Montepulciano DOC; imbottigliamento in loco.
Sistemazione: 5 camere doppie nella casa principale, 1 camera esterna separata, 3 camere esterne trasformabili in appartamenti con due letti, 4 appartamenti interni con un letto, 3 appartamenti esterni con un letto, 1 appartamento esterno con due letti: una combinazione perfetta per famiglie e piccoli gruppi.
Wellness: spa completa come sopra, alimentata principalmente a biomassa.
Extra: riserva di tartufi disponibile previa negoziazione separata.
Inclusioni/esclusioni
Incluso: principali attrezzature agricole e vinicole: trattore da 140 hp, cippatrice, diraspatrice, pressa, filtri, pompe, linea di imbottigliamento, serbatoio di spruzzatura con atomizzatore.
Sono esclusi (acquistabili separatamente al valore di mercato): 4 trattori aggiuntivi, attrezzature agricole selezionate e scorte di cantina. Sono esclusi i terreni adibiti alla produzione di tartufi.
Prezzo indicativo
4.500.000€ per l’intera proprietà descritta (esclusa la riserva di tartufi).
Nota di posizionamento (Dimore by Camisa)
Con la sua nuova identità editoriale, Villa Bervino, la struttura si unisce al circuito Dimore by Camisa con una narrazione fedele al suo DNA: vino biologico, ospitalità autentica e benessere sostenibile. La combinazione di produzione primaria, alloggi strutturati e sistemi energetici efficienti consente un reddito multicanale e un time-to-market minimo per il nuovo proprietario. Il passaggio di consegne da parte del venditore e un team operativo snello assicurano una transizione disciplinata e una continuità del servizio.
Informazioni fornite dal venditore; soggette a verifica tecnica, urbanistica e contabile durante la due diligence. Soggetto a contratto; tasse e spese escluse. Visite solo su appuntamento con Dimore by Camisa.