Podere Fortuna

In una delle posizioni collinari più prestigiose e private della zona, sorge un antico rudere in pietra ricco di storia, che conserva un fascino rurale senza tempo e ora offerto in vendita con un progetto all’avanguardia già approvato per la completa demolizione e ricostruzione della residenza. Grazie a un riposizionamento strategico della struttura originaria e a un sostanziale aumento della superficie calpestabile, la nuova proprietà godrà di assoluta privacy e offrirà una vista mozzafiato sulla valle sottostante.

La futura residenza si estenderà su una superficie di circa 300 mq commerciali disposti su due livelli, dove l’architettura esterna sarà interamente rivestita in pietra a vista.

Il progetto prevede per il piano terra un layout interno concepito come uno spazio aperto, progettato per massimizzare la luce naturale e la continuità con l’esterno. Questo effetto è ottenuto attraverso l’installazione di grandi finestre ad arco a tutta altezza, dotate di telai minimalisti in acciaio a taglio termico.

Dall’ingresso principale si entra direttamente nella zona giorno, una stanza con soffitti alti dove è posizionata una scala in muratura. Questo spazio è adiacente alla zona cucina, progettata per un’isola centrale attrezzata, e a una sala vetrata climatizzata per la conservazione del vino. Il piano è completato da una dispensa, una lavanderia separata, un bagno per gli ospiti e una camera matrimoniale con bagno privato, utilizzabile per gli ospiti o come unità indipendente.

Al primo piano la pavimentazione è in parquet di rovere e la zona notte può essere personalizzata secondo due diverse opzioni progettuali: la prima proposta prevede quattro camere matrimoniali, ognuna con cabina armadio integrata e bagno interno en-suite. La seconda proposta prevede due camere matrimoniali e una grande suite padronale con terrazza privata con vista sulla valle, cabina armadio e bagno principale dotato di vasca freestanding posizionata vicino alla finestra e cabina doccia con rivestimento in travertino naturale;

La proprietà è circondata da circa 6 ettari di terreno, in parte agricolo e in parte destinato a parco privato, perfettamente adatto alla creazione di un giardino botanico con ulivi secolari, una piscina a sfioro con vista sulla valle e un parcheggio con stazioni di ricarica elettriche. All’esterno spicca la magnifica piscina a sfioro riscaldata che, grazie al rivestimento interno effetto pietra naturale, dona all’acqua sfumature cromatiche uniche. Perfettamente orientata verso il profilo di Cortona, offre viste privilegiate sui tramonti sulla campagna toscana. Intorno alla piscina c’è un solarium in pietra naturale, un’esclusiva area lounge e portici dotati di cucina all’aperto e area barbecue.

L’immobile può essere acquistato nello stato attuale per 990.000 euro, comprensivo di terreno, rudere, progetto approvato, oneri liquidati e permessi paesaggistico-ambientali pronti per l’immediato avvio dei lavori. In alternativa, è disponibile una formula «chiavi in mano» con consegna garantita entro ventiquattro mesi, opzione che offre il privilegio di essere supportati da un team di professionisti per personalizzare il layout interno, selezionare i migliori marmi e legni Made in Italy e integrare sistemi di domotica all’avanguardia per la gestione remota dell’illuminazione scenica, della climatizzazione radiante a pavimento e della sicurezza perimetrale.STATO DI RIPARAZIONEIl progetto prevede la creazione di una residenza all’avanguardia, progettato per raggiungere i più alti standard di efficienza energetica e comfort abitativo. Le specifiche delle finiture e delle caratteristiche sono state attentamente concepite per fondere un’estetica minimale con la massima funzionalità. Gli interni saranno definiti da linee pulite ed essenziali, grazie alla scelta di un climatizzatore completamente integrato senza unità split visibili. Il valore architettonico del progetto sarà esaltato da infissi in ferro battuto a taglio termico, capaci di combinare il fascino del design artigianale con eccellenti prestazioni di isolamento termico e acustico. Uno sviluppo immobiliare tecnologicamente avanzato, progettato nei minimi dettagli per offrire un’esperienza di benessere totale e invisibile. Utilità Progettata per garantire la massima efficienza energetica e il comfort totale, la residenza dispone di sistemi tecnologici all’avanguardia perfettamente integrati. Il benessere termico e acustico è garantito dal riscaldamento radiante a pavimento e dall’aria condizionata canalizzata completamente nascosta e silenziosa, senza split montati a parete. Il cuore tecnologico è una pompa di calore di ultima generazione alimentata da un impianto fotovoltaico con pannelli incassati, supportato da un sistema VMC per il rinnovo costante dell’aria. Completamente gestibile da remoto grazie alla domotica integrata per l’illuminazione, il clima e la sicurezza, la proprietà è completata da eleganti finestre a taglio termico in ferro battuto ad altissimo isolamento.USO E POTENZIALITÀ UTILIZZIQuesto progetto rappresenta una rara opportunità nel mercato immobiliare toscano, che unisce il rispetto per il paesaggio con una progettazione architettonica e urbanistica di alto profilo. Una proposta esclusiva, capace di fondersiunendo il fascino della tradizione con soluzioni tecnologiche all’avanguardia rare nella zona.ubicazione Immerso nella tranquillità di Chianciano Terme, il progetto gode di una posizione privilegiata in una terra da sempre sinonimo di benessere, rigenerazione e alta qualità della vita. Situata a pochi minuti dalle storiche terme e circondata da un paesaggio collinare incontaminato, la location è la scelta ideale per chi desidera abbracciare l’autentico stile di vita toscano, tra esperienze sensoriali, natura incontaminata e una tradizione enogastronomica ammirata in tutto il mondo.DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate, per ogni proprietà acquisita, svolge, tramite il consulente tecnico del venditore, una due diligence tecnica che ci consente di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di reale interesse per la proprietà.DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALILa proprietà è registrata a nome di uno o più privati e la vendita sarà soggetta all’imposta di registro in conformità con le normative vigenti (vedi costi di acquisto da un venditore privato).