Tenuta Con Spa, Piscina E Vigneti, Chianciano Terme, Siena Toscana

Situato tra la Val d’Orcia e la Val di Chiana, questo esclusivo resort in stile fattoria dispone di un centro benessere, una cantina, stalle e 23 ettari di vigneti e uliveti. Immersa nel famoso paesaggio toscano tra la Val d’Orcia e la Val di Chiana si trova questa magnifica tenuta storica risalente alla fine del XIX secolo, un’oasi di assoluta privacy. Magistralmente restaurata, l’elegante facciata dai colori chiari, ornata da una spettacolare scala d’ingresso in pietra, mette in risalto l’architettura nobile della casa padronale, in perfetta armonia con la natura circostante. La prestigiosa proprietà si estende su un impressionante spazio abitativo di 3.434 metri quadrati/36.966 piedi quadrati, con 17 camere da letto e 20 bagni. Gli spazi interni, caratterizzati da raffinati pavimenti in cotto toscano e infissi in legno, ospitano un’eccezionale struttura ricettiva, composta da appartamenti luminosi e incantevoli suite che emanano un’atmosfera calda e autentica immersa nella luce naturale. L’esclusività della residenza è ulteriormente esaltata da un raffinato centro benessere di oltre 700 metri quadrati, un vero santuario del relax dedicato all’ospitalità di lusso, e da una cantina moderna e completamente attrezzata di quasi 1.000 metri quadrati dedicata alla produzione di vini eccezionali. A valorizzare ulteriormente la tenuta sono le antiche scuderie storiche, restaurate con gusto e dotate di quindici stalle e quattro box per cavalli. All’esterno, un giardino privato ben curato circonda la splendida piscina panoramica (8x12), la cornice ideale per momenti di puro relax. La tenuta si affaccia con orgoglio su 23 ettari di terreno, il cuore pulsante dell’azienda: 10 ettari di vigneti rigogliosi e produttivi (con denominazioni prestigiose tra cui Chianti Colli Senesi DOCG, Colli Etruria Centrale DOC e IGT), un pregiato oliveto di 1,5 ettari, 9 ettari di seminativo e un generoso orto biologico a disposizione degli ospiti. Questa straordinaria tenuta rappresenta una rara opportunità di investimento immobiliare, perfetta per trasformarsi in un esclusivo boutique resort, un relais di charme o una prestigiosa fattoria generatrice di reddito in una delle destinazioni enogastronomiche e panoramiche più ambite della scena internazionale.
Rif. DELLA PROPRIETÀ: CHT2807
Tipologia: struttura agrituristica con villa principale, 10 appartamenti e 5 camere per gli ospiti + centro benessere + cantina con impianti di vinificazione + ex stalle parzialmente trasformate in 4 stalle e 15 recinti per cavalli, più una piscina all’aperto, per un totale di 2.692,59 mq + 23 ettari di terreno
Allegati: centro benessere di 707,92 mq, impianti di produzione vinicola di 990,50 mq
Condizione: buona
Terreno/Giardino: 23 ettari di terreno così suddivisi: 10 ettari di vigneti, di cui circa 7 ettari sono Chianti Colli Senesi e il resto è vino Colli Etruria Centrale DOC e vini IGT bianchi e rossi + 1,5 ettari adibiti a oliveto + 9 ettari di seminativo + circa 1 ettaro di orto messo a disposizione degli ospiti dell’agriturismo

Località: Chianciano Terme, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Distanza dai servizi: 2km
Distanza dai principali aeroporti: Perugia 75 km, Firenze 120 km, Roma 210 km

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: cippato + GPL
Acqua: rete comunale + pozzo artesiano
Elettricità: disponibile + pannelli solari/impianto fotovoltaico
Rifiuti idrici: rete principale della città
Aria condizionata in tutti gli ambienti del casale
La proprietà è di proprietà di una società
Cantina e locali di produzione del vino di 990 mq/10656 piedi quadrati:
Cantina seminterrata di 310 mq/3336 piedi quadrati con locale adibito alla fermentazione delle uve e alla conservazione del vino
La fermentazione viene effettuata in 18 tini di acciaio inossidabile, 7 dei quali sono a temperatura controllata e hanno una capacità di 900 hl
Sala di affinamento con botti e tonneaux e barriques in rovere francese da 10 hl per una capacità totale di circa 200 hl
Pompe, diraspatrice, pressa pneumatica, carrelli per la raccolta dell’uva, cantina di stoccaggio con vasche in cemento vetrificato per circa 300 hl di capacità, vinsantaia con botti
Sala di imbottigliamento: spedizione con carrello elevatore transpallet, filtro in cartone e impianto di imbottigliamento automatico per circa 1000 bottiglie all’ora, etichette sul corpo, sul retro e sul colletto
Il vigneto ha una capacità di circa 800 quintali di uva, pari a oltre 500 hl di vino, per circa 75.000 bottiglie da 0,750 litri
È presente una linea semiautomatica per l’imbottigliamento di bottiglie bordolesi con una capacità di circa 800 bottiglie/ora, un filtro in cartone e un filtro a cartuccia
Grazie a un’esenzione ministeriale, la cantina può vinificare e imbottigliare uve idonee a diventare Rosso di Montepulciano, mentre tale esenzione non è ancora stata rilasciata per il Nobile
Tartufaia: per la produzione e la ricerca del tartufo bianco. La riserva è regolarmente autorizzata dalla Regione e viene utilizzata anche per dimostrazioni di ricerca canina