Villeurbanne Bourgeoise

Un lieu chargé d’histoire, réinventé pour les modes de vie d’aujourd’hui.Le vrai luxe, ici, c’est l’espace.Il est des lieux qui racontent une histoire…Et d’autres qui offrent, en plus, une vision. Au cœur du quartier Grand Clément, en pleine transformation, cette demeure du XIXᵉ siècle incarne à la fois l’élégance du passé et les usages contemporains les plus recherchés.Développée sur quatre niveaux, elle déploie des volumes généreux, sublimés par les codes de l’ancien :parquets en chevrons, moulures, cheminées en marbre, hauteurs sous plafond remarquables…Chaque pièce révèle une atmosphère singulière, entre raffinement patrimonial et confort actuel.Une maison de gardien indépendante en duplex complète l’ensemble, offrant une grande flexibilité pour un projet familial ou locatif.Une propriété aux multiples usages avec ses 12 Chambres, salon de cinéma billard réunion sport et sauna…Au-delà de son cachet architectural, la propriété se distingue par :• des espaces de vie élégants et lumineux• des chambres au standing hôtelier• des espaces indépendants optimisés• un espace en sous-sol aménagé, idéal salle de projection ou lieu de convivialitéUn ensemble rare, alliant caractère, fonctionnalité et potentiel.Les extérieurs, pensés comme un prolongement naturel des espaces de vie, offrent une cour conviviale propice aux échanges un préau de 25 m² et un garage fermé de 40 m²L’ensemble est sécurisé par un portail automatique.Tramway T6 (mise en service 2026) → accès direct La Doua / hôpitauxTram T3, bus C3 / C11 / C26Commerces, marché et services à proximité immédiate accès rapide gare routeHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 15000.00 € et 18000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 981842172
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/