Domaine, L'ensemble Du Domaine De Mounteagle, Fearn, Tain, Ross Shire

Mounteagle Estate est une propriété mixte agricole, résidentielle et sportive exceptionnelle située dans un cadre rural tranquille et privé à Easter Ross. Au total, le domaine s’étend sur environ 784,38 acres (317,42 ha) et est proposé à la vente dans son ensemble ou en trois lots comme suit :

Lot 1 - Domaine de Mounteagle
S’étendant sur environ 601,39 acres (243,37 ha), ce lot comprend Mounteagle House avec ses vastes jardins et pelouses, trois chalets de ferme traditionnels en terrasses, deux maisons de ferme traditionnelles, une bonne gamme de bâtiments agricoles, de vastes superficies de terres arables, de pâturages et de forêts, ainsi que la propriété riveraine et la pêche à la truite sur le Loch Eye.

Maison Mounteagle
Mounteagle House est une magnifique résidence d’époque idéalement située dans le domaine de Mounteagle. L’établissement présente une élégance architecturale classique avec ses grandes élévations et ses baies vitrées, avec pour toile de fond une forêt mature et une vue sur l’eau. D’une superficie de 5 254 pieds carrés (488 m²), la maison a conservé une multitude de caractéristiques d’origine, notamment des corniches complexes, des cheminées traditionnelles et de jolies boiseries.

La salle de réception accueillante, dotée d’un grand escalier et d’un parquet en bois, crée un sentiment d’arrivée grandiose. De là, les portes mènent à trois salles de réception principales, toutes dotées de belles cheminées. Le salon et la salle à manger, orientés vers l’avant, bénéficient tous deux de grandes baies vitrées offrant une vue sur le jardin, tandis qu’un autre salon offre un espace de réception supplémentaire et généreux. La cuisine ouverte et la salle de petit-déjeuner sont dotées d’un mobilier Aga traditionnel et d’armoires sur mesure, tandis que les exigences pratiques sont bien prises en charge par un bureau dédié, un bureau séparé, un garde-manger de plain-pied et une grande buanderie. La salle de bains bordée de pins est située sous l’escalier principal.

Au premier étage se trouvent six chambres bien proportionnées, dont deux bénéficient de grandes baies vitrées, dont la suite principale avec sa cheminée d’origine et sa salle de douche privative. Une autre chambre bénéficie d’une salle de bains privative, tandis que les autres chambres sont desservies par une spacieuse salle de bains familiale. Les unités de rangement murales d’origine en pin de pin, qui offrent un espace de rangement utile, constituent une caractéristique particulière.

L’hébergement est résumé comme suit :

Rez-de-chaussée
Hall d’entrée, salle à manger, salon, salon, cuisine/salle de petit-déjeuner, salle de bains, bureau, cellier, bureau, buanderie

Premier étage
6 chambres (2 en suite), salle de bain

Dépendances, jardins et terrains
On accède à la maison par une longue allée bordée d’arbres, qui s’ouvre sur de vastes pelouses et des jardins arborés. Les jardins pittoresques abritent une variété de spécimens d’arbres, de rhododendrons en fleurs et de promenades dans les bois. À l’est de la maison se trouve un jardin clos qui bénéficie d’un emplacement isolé et paisible. Le jardin est bien entretenu et comprend des zones de pelouse, des haies bien entretenues, des arbres bien entretenus, des parterres de fleurs et une serre utile.

À côté de la maison se trouvent un grand garage double, un abri de rempotage et des chenils.

Chalets à la ferme Mounteagle
Les cottages de la ferme sont situés du côté sud de l’allée principale du domaine. Il s’agit d’une jolie rangée en terrasses de cottages traditionnels de plain-pied construits en pierre sous des toits en ardoise et qui disposent tous d’un jardin privé à l’arrière.

Les chalets fournissent des revenus locatifs utiles au domaine. En résumé, l’hébergement de ces gîtes est le suivant :

Chalet 1
2 chambres (une en suite), salon, cuisine/salle à manger, salle de bains, buanderie

Chalet 2
3 chambres, salon, salle de bain, cuisine/salle à manger

Chalet 3
2 chambres, salon, box, cuisine/salle à manger

Steading House
Cet établissement est situé entre Mounteagle House et les bâtiments de la ferme et fait partie de la ferme d’origine du XVIIIe siècle. L’hébergement est le suivant :

Rez-de-chaussée
Salon, cuisine, buanderie, grand débarras, WC

Premier étage
3 chambres et salle de bain

Maison du berger
Shepherd’s House constitue l’autre partie de l’ancienne ferme. Cette propriété est à nouveau construite avec des murs en pierre placés sous un toit en ardoise en pente et les logements sont répartis sur deux étages comme suit :

Rez-de-chaussée
Salon, cuisine/salle à manger, buanderie, WC

Premier étage
3 chambres et salle de bain

Studio
Situé à côté de Steading House se trouve un studio sur deux étages avec kitchenette et toilettes au rez-de-chaussée et un espace atelier au premier étage. Le premier étage mène à un magasin mansardé avec des bacs de rangement (non utilisés actuellement).

Hangar à bateaux
Situé à l’extrémité nord du domaine se trouve un bâtiment construit avec des murs de briques et a été transformé en espace de jour pour recevoir des invités sportifs. La pièce principale est équipée d’un brûleur à combustible solide. Le mobilier du hangar à bateaux sera inclus dans la vente.

Bâtiments de ferme
Les bâtiments de la ferme se trouvent à l’est de la maison et disposent d’un accès séparé. Ils constituent un amalgame de bâtiments modernes et traditionnels qui sont résumés dans la brochure téléchargeable pour plus de détails.

Domaine équestrena
Dans la zone d’entraînement se trouve un manège sur sable de 40 m x 25 m.

Terres agricoles et boisées
Les terres du lot 1 à Mounteagle comprennent un mélange de pâturages arables permanents, de gazon temporaire, de pâturages grossiers et de terres boisées commerciales et de forêts indigènes à feuilles caduques. Le terrain est classé selon une combinaison des grades 2, 3 et 4 par le James Hutton Institute et présente un aspect sud neutre et doux. Le terrain est facilement accessible par des pistes agricoles internes de bonne qualité. Un tableau récapitulatif de l’utilisation des sols se trouve dans la brochure téléchargeable.

Pêche
Le Loch Eye est une pêcherie de truite brune sauvage renommée et est gérée par l’association de pêche du Loch Eye par le biais d’abonnements annuels. Les membres de l’association sont les six propriétaires riverains dans le but de gérer le loch de manière autonome. Le Loch est un loch eutrophe peu profond d’environ 1 à 2 mètres de profondeur qui abrite un écosystème aquatique diversifié abritant des truites pesant jusqu’à 5 livres. L’association applique un certain nombre de règles de pêche, notamment une politique de capture et de remise à l’eau, l’interdiction de pêcher depuis la rive, aucun moteur hors-bord et la pêche à la mouche uniquement. Une petite jetée en bois est située sur les rives du loch, à proximité du hangar à bateaux.

Tir
Le domaine offre d’excellentes possibilités de chasse à la faune et présente un bon potentiel pour la pousse de faisan. Il existe également d’excellentes possibilités de traquer les chevreuils dans les zones boisées qui parsèment le domaine.

Zone boisée
Le domaine de Mounteagle présente un mélange attrayant de bois et de brise-vent qui offrent un abri et des possibilités de faire du sport.

La forêt comprend un mélange de feuillus et de conifères qui pourraient faire l’objet de nouvelles plantations pour améliorer l’agrément. Les espèces présentes dans les zones boisées comprennent le pin sylvestre, l’aulne, le chêne, le bouleau, l’épinette de Sitka et le sorbier.

Lot 2 — Terrain à Balinroich
S’étendant sur environ 155,04 acres (62,74 ha) au total, ce lot comprend un mélange de terres arables de première qualité et d’une ceinture boisée traversant le centre du lot. Les terres arables sont classées dans la catégorie 2 par le James Hutton Institute et se situent
à environ 6 mètres au-dessus du niveau de la mer avec un aspect plan/neutre. L’accès est aisé par les routes publiques. Un tableau récapitulatif de l’utilisation des sols se trouve dans la brochure téléchargeable.

Lot 3 - Terrain à Fearn
Situé en face de l’entrée du domaine de Mounteagle se trouve le lot 3 qui comprend un champ arable plat classé 2 par le James Hutton Institute. Ce lot s’étend sur environ 27,95 acres (11,31 ha).

Prix demandés :
Lot 1 - Offres supérieures à 4 350 000£
Lot 2 — Offres supérieures à 1 000 000£
Lot 3 — Offres supérieures à 190 000£
L’ensemble — Offres supérieures à 5 540 000£