Appartement Strasbourg

Nouvelle exclusivité d’exception chez GIPA TRANSACTION !Une adresse rare, un cadre privilégié, une vue imprenable sur la verdure.GIPA TRANSACTION vous propose en exclusivité ce duplex d’exception, idéalement situé rue Richard Brunck, au cœur du très recherché Quartier des XV à Strasbourg, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant.Niché aux deux derniers niveaux de la copropriété, au-dessus des toits et à hauteur de la cime des arbres, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, où luminosité, volumes, calme et verdure se rencontrent.La copropriété de standing « Villa Palatine », construite en 1997, se compose de seulement 6 logements et dispose d’un ascenseur desservant l’appartement.Le duplex développe une surface totale de 176,24 m², dont 148,41 m² Carrez, et bénéficie de nombreux aménagements et rangements sur mesure de standing.Au premier niveau:Dès l’entrée, vous découvrirez :une entrée avec meuble de rangement et penderie réalisés sur mesure ;un vaste espace de vie baigné de lumière, réunissant salon et salle à manger avec placards de rangement sur mesure tout du long, avec accès direct au balcon depuis la salle à manger et à la terrasse depuis le salon ;une cuisine entièrement aménagée et équipée, disposant notamment d’un coin repas, d’une plaque de cuisson, d’une plancha intégrée, d’un lave-vaisselle et de nombreux rangements ;une chambre ;une superbe salle de bains offrant baignoire, douche et sauna, complétée par des placards sur mesure intégrant machine à laver et sèche-linge ;un WC indépendant avec rangements intégrés ;une terrasse tournée vers la verdure, offrant une agréable perspective sur les arbres et les toits du quartier.Un escalier dessert ensuite le niveau supérieur.À l’étage:Le second niveau accueille :un palier donnant directement accès à la terrasse supérieure ;deux chambres climatisées ;une chambre parentale climatisée bénéficiant d’un double dressing ;une salle d’eau avec douche ;un WC indépendant.Ce duplex séduit avant tout par sa situation exceptionnelle : installé aux deux derniers niveaux de la résidence, il bénéficie d’une hauteur et d’un dégagement remarquables.Orienté principalement vers l’arrière du bâtiment et la verdure, l’appartement offre une atmosphère paisible, avec pour décor les cimes des arbres centenaires et les toits du Quartier des XV.Entièrement rénové en 2024, il conjugue prestations de standing, confort contemporain et fonctionnalité grâce à ses nombreux rangements et aménagements réalisés sur mesure.- Le bien est complété par une très grande cave individuelle, véritable pièce supplémentaire au sous-sol, ainsi que par un garage double en enfilade. Une possibilité de stationnement privatif dans la cour vient compléter l’ensemble.Un appartement rare sur le marché strasbourgeois, destiné aux acquéreurs à la recherche d’un bien conjuguant adresse prestigieuse, volumes, lumière, calme, terrasses et verdure, à quelques minutes du cœur de Strasbourg.Un bien d’exception qui se découvre bien plus qu’il ne se décrit.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Lucas BRUCKMANN – GIPA TRANSACTION.Honoraires inclus de 5.04% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 190 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1674.00 et 2264.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l’annonce de l’agence immobilière GIPA sur : https://www.gipa-immobilier.fr/ref/VA3842
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/