Appartement Strasbourg

Au quatrième étage d’une résidence de 1996, face à l’Hôpital Civil et à la Faculté de médecine, cet appartement de 111,58 m² est traversant et ouvre plein sud sur les frondaisons.Le séjour de près de 35 m² s’étire vers une large baie vitrée ; le soleil y entre au matin et n’en repart qu’au soir. Un balcon de 11,66 m², équipé de son store banne, prolonge la pièce de vie : de quoi déjeuner à l’ombre en juillet et prendre le premier soleil en mars.Les trois chambres sont d’une générosité rare : 25,31 m² pour la principale ( un véritable appartement dans l’appartement, avec ses deux grandes fenêtres et ses murs de placards sur mesure, initialement il s’agissait de deux chambres) , 11,69 m² et 10,70 m² pour les deux autres, dont l’une ouvre elle aussi sur le balcon sud.La cuisine de 10,95 m², séparée et équipée de ses meubles, dispose de son propre balcon. S’ajoutent une salle de bains de 6,25 m² avec baignoire et éclairage naturel, un WC indépendant, une entrée de 6 m² et un débarras.Ce qui frappe, au fil des pièces, c’est la qualité de la construction : plafonds soignés, menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes, volets extérieurs, plancher rayonnant électrique piloté pièce par pièce, ballon d’eau chaude de 300 litres.Le diagnostic est sans appel : isolation « très bonne », DPE classe C, GES classe A — soit entre 1 500 € et 2 090 € d’énergie par an pour 111 m². Aucun travaux de rénovation énergétique à prévoir, aucune contrainte réglementaire à redouter.L’appartement se vend avec trois caves et un garage fermé en sous-sol — un luxe absolu dans ce secteur. La résidence, en briques de parement, est fermée, arborée, dotée d’un gardien, d’un ascenseur, d’un portail automatique et de la télésurveillance.Quant à l’adresse, elle se passe de commentaire : face à l’Hôpital Civil et à la Faculté de médecine, à quelques minutes à pied du tram Porte de l’Hôpital (lignes A et D), de la Petite France, de la Krutenau et du centre historique. L’un des secteurs les plus recherchés de Strasbourg, et l’un des rares où l’on trouve encore, à cette adresse, du calme et des arbres.Bien libre à la vente. Meubles de cuisine et de salle de bains compris.Points fortsPlein sud — séjour et chambre traversants, lumière toute la journéeBalcon de 11,66 m² avec store banne + second balcon de 2,60 m²Chambre principale de 25,31 m², séjour de 34,92 m²DPE C / GES A — 1 500 à 2 090 €/an d’énergieGarage fermé + 3 caves inclusFace à l’Hôpital Civil et à la Faculté de médecine, tram à piedRésidence sécurisée de 1996 avec gardien et ascenseurLibre de toute occupationPrix de vente : 520 000 € honoraires d’agence inclus, dont 4 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 500 000 €).Bien soumis au statut de la copropriété — 231 lots principaux. Montant annuel moyen de la quote-part de budget prévisionnel à la charge du vendeur : environ 3 350 € (exercice clos au 30/09/2025), auxquels s’ajoute le fonds travaux ALUR (environ 180 €/an). Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Dans une copropriété de 231 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 350 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .www.ethiqu-immo.fr
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/