Appartement Strasbourg

S.P.L.E.N.D.I.D.E ! pas d’autres mots pour vous présenter cette pépite immobilière dénichée par votre facilitateur immobilier Damien JACQUOT pour Ethiqu’Immo depuis 2007 (renseignements 7j/7 de 09H à 20H au zéro6.52.15.91.25 - laissez message répondeur si besoin, je vous rappelle dans la demie heure).STRASBOURG secteur Jacques Kablé- Oberlin - Contades.Visite virtuelle Matterport sur demande par sms + vidéo YouTubeSoyez réalistes, demandez l’impossible ! Cet appartement conjugue toutes vos envies dans un splendide immeuble de 1901 des architectes allemands Franz LÜTKE et Heinrich BACKES à savoir un appartement ’coup de cœur’ en DERNIER ÉTAGE, en DUPLEX, 1 balcon de 9m² et une TERRASSE exceptionnelle de 9m² sans vis à vis donnant sur la cour et les toits ! C’est quasiment introuvable sur ce secteur.152m² en mesurage Carrez et 173m² au sol - charme de l’ancien avec son beau plancher massif, 3,10 m de hauteur sous plafond dans le séjour.L’appartement a bénéficié en 2021 d’une rénovation épaulée par un architecte. Intégralement repensé par ses propriétaires pour en faire un ’bien d’exception’ avec une parfaite distribution des pièces.En bonus et c’est rare à souligner, possibilité de scinder aisément le bien en deux en faisant un appartement indépendant pour vos adolescents en quête d’indépendance ou un appartement pour recevoir votre famille. Porte palière d’entrée indépendante au 5ème étage.Il se présente ainsi :4ème étage sans ascenseur, parfait pour faire vos pas au quotidien.EntréeAu rez de chaussée : 56m² de pièce de vie très lumineuse avec une splendide cuisine entièrement équipée PERENE et sa verrière métal design LARUCHE pour faire la séparation entre la partie séjour et la cuisine.Le couloir dessert deux chambres au calme (donnant sur la cour).Une 1ère chambre de 16m²Une seconde chambre de 12m² avec accès à une terrasse. La terrasse vient d’être refaite et agrandie par la copropriété (travaux finis en septembre 2026). La chambre bénéficie aussi d’une salle d’eau avec une douche.En sus : une vraie salle d’eau au fond du couloir avec sa grande douche à l’italienne + nombreux placards sur mesure pour optimiser au maximum l’espace.ESCALIER en bois réalisé par un ébéniste : accès à la partie DUPLEX . Cet espace est climatisé - pompe à chaleur air/air réversible (chaud - froid). Bien pratique pour dormir en paix durant la canicule estivale.Dans cet espace de vie vous trouverez deux vraies chambres dont une chambre permettant d’accéder à une mezzanine avec ses poutres apparentes.Une salle d’eau avec une grande douche à ce niveau + sèche serviette.Pour finir le détail qui vous conquerra dès la première visite : UNE SUPERBE TERRASSE DE m² SANS VIS A VIS. A vous les apéros et les repas en été ou les petits déjeuners sur le pouce le dimanche matin !En tout l’appartement possède 4 chambres et 3 salles d’eau + 2 wc, bien pratique pour une grande famille.Syndic bénévole : très faibles charges de copropriété. Il y a une très bonne entente dans la copropriété.5 propriétaires occupants sur 6 logements occupés.Quote part annuelle du budget prévisionnel d’environ 1912€/an soit 428€/trimestre pour eau froide, électricité des communs, entretien des parties communes, assurance de l’immeuble.Chaudière individuelle au gaz pour chauffage et eau chaude pour la partie au rez de chaussée.Ballon d’eau chaude individuel pour eau chaude, pompe à chaleur (climatisation et chauffage) pour la partie duplex au 1er étage.Pompe à chaleur (climatisation et chauffage) dans la partie mézzanine.Double vitrage partout.VMC (ventilation mécanique contrôlée)Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du code de la construction et de l’habitat.6 lots principaux à usage d’habitation.Lot n°5Lot n°7Lot n°11Un local à vélo dans la cour.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix honoraires agence exclus : 830.000€. En sus charge acquéreur 3%. Prix honoraires agence inclus 854.000€.Taxe foncière annuelle : 1777€ en 2026DPE : D Information concerant les photos : certains photographies ont été retouchés à l’aide de l’intelligence articificelle (IA) à des fins de présentation. Elles ne constituent pas une représentation contractuelle de l’état réel du bien.N’hésitez pas à contacter l’agence Ethiqu’Immo, spécialiste de la vente immobilière à Strasbourg et dans toute l’Eurométropole pour estimer gratuitement votre bien (estimation sous 48H chrono)Damien JACQUOT - négociateur immobilier salarié Ethiqu’Immo---DPE / GESÉtat du DPE : EffectuéNuméro ADEME : 2667E2490732EType de DPE : StandardVersion du DPE : Version2021Conso. d’énergie primaire : 174kWhEP/m².anEtiquette énrgie : DConso. d’énergie finale : 154kWhEF/m².anEmissions GES : 31kg CO₂/m².anADate de réalisation du DPE : 24-09-2026Estimation des coûts : 2430€/an min.Estimation des coûts : 3370€/an max.Années de référence pour le calcul des coûts : 2021, 2022 et 2023Honoraires inclus de 2.89% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2456.00 € et 5345.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .www.ethiqu-immo.fr
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/