Vente Maison/Villa 6 Pièces

iad France - Stéphane Cagny vous propose: Maison familiale 171 m² avec piscine, grand terrain et beaux volumes – Saint-Genis-les-Ollières

À Saint-Genis-les-Ollières, découvrez en exclusivité cette maison individuelle de 171 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de plus de 900 m², idéale pour une famille en quête d’espace et de confort.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste séjour cathédrale de 45 m², avec un accès direct au jardin.
La maison offre ensuite une circulation fluide entre les espaces de vie :

- une salle à manger conviviale ouvrant sur une terrasse couverte
- une cuisine spacieuse de 17 m², lumineuse et fonctionnelle, avec double exposition et ouverture sur le jardin

Côté nuit:

- 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, avec salle de bain et accès jardin/piscine
- une mezzanine ouverte, idéale pour un espace bureau ou télétravail
- une salle d’eau + WC à l’étage
- un balcon avec vue dégagée sur les Monts du Lyonnais

Extérieurs & annexes:

- jardin paysager, agréable et sans vis-à-vis direct
- piscine hors-sol enterrée
- allée permettant de stationner plusieurs véhicules
- buanderie
- garage double de 35 m² avec espaces de stockage (grenier + véranda)

Emplacement recherché:

- à proximité immédiate de l’école et de la crèche
- accès rapide aux commerces
- transports en commun à 300m (bus 72 et JD)

- Potentiel & valorisation:

Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d’optimiser ses performances énergétiques (isolation, fenêtres et mode de chauffage) — une excellente opportunité pour créer un bien à votre image tout en valorisant votre investissement.
Contactez-moi pour plus d’informations, ou tout simplement afin de prévoir une visite.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Cagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/